今天網(wǎng)易財(cái)經(jīng)發(fā)布報(bào)道：千呼萬(wàn)喚不出來(lái)的房產(chǎn)稅，終于徹底成為了房地產(chǎn)調(diào)控的較重要手段。在9月29日國(guó)務(wù)院所屬八部委下發(fā)新一輪調(diào)控政策后，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手準(zhǔn)備房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作，“十一”長(zhǎng)假后，上述三部門(mén)已經(jīng)聯(lián)合啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅會(huì)簽的相關(guān)程序，截至記者發(fā)稿時(shí)，這項(xiàng)工作已經(jīng)接近尾聲。 　　上海復(fù)旦大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝百三也立刻在博客里發(fā)表文章2011年真的有可能出臺(tái)房產(chǎn)稅，而且也是采用新的方案：較新的第三套房方案從上海市官員透露：較后定的房產(chǎn)稅方案，還得聽(tīng)財(cái)政部的，實(shí)際上根本不是上海等城市試點(diǎn)，就是財(cái)政部官員在試點(diǎn)。他們打算對(duì)三戶之家的90㎡免征，90㎡以上，大人與未成年青少年可以再得到30㎡的免稅額，即三口之家180㎡免稅額。180㎡以上的再征0.3-1.5%的稅，且是對(duì)評(píng)估值征稅，不是對(duì)原值征稅。但近期，還可能有第四個(gè)方案，即，對(duì)原來(lái)（新稅出臺(tái)前）的存量舊房（無(wú)論幾套）均不征稅，對(duì)新稅出臺(tái)后的增量（新購(gòu)的房）征稅，且如果新房未達(dá)規(guī)定面積的也不征稅。這樣，對(duì)普通居民的原有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有傷害，但開(kāi)始了新房產(chǎn)稅的試點(diǎn)；社會(huì)阻力會(huì)大大減少，但對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控、打壓也較有限（這種方案很可能明年元旦出臺(tái)）。 　　諸多情況綜合來(lái)看，政府是真的決心出臺(tái)房產(chǎn)稅了，我就在此說(shuō)說(shuō)推出房產(chǎn)稅對(duì)各方的影響： 　　頭先是開(kāi)發(fā)商，短期內(nèi)可能能起到立桿見(jiàn)影的效果。大家可以主意到，9月底的二次調(diào)控已經(jīng)讓有所回暖的樓市迅速降溫，如果再出臺(tái)房產(chǎn)稅，對(duì)所有房產(chǎn)征稅，對(duì)大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)放商影響各異：對(duì)大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是促進(jìn)他們轉(zhuǎn)型，一方面從開(kāi)發(fā)的大戶型住房轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)中小戶型的的住房，另外加大投資商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)開(kāi)始了適度降價(jià)和加大中小戶型的開(kāi)發(fā)的力度，像招商、保利、金地、萬(wàn)科都是其中很好的典范，都在政府的調(diào)控下頻創(chuàng)銷售新高。而另一方面，對(duì)那些資質(zhì)不深，或者資金不雄厚的小開(kāi)發(fā)商可能的結(jié)果就是降價(jià)促銷離場(chǎng)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。 　　其次是炒房客，這政策的影響是致命的，特別是一線城市，以每套房子200萬(wàn)及千分之八的房產(chǎn)稅率計(jì)算，那每年要繳納的稅款將為16000元/套。這勢(shì)必會(huì)讓炒房客出售現(xiàn)有多余的房子，僅留下自住及投資的房子各一套，然后投資的房子將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租人。 　　第三是改善型的家庭，他們都是已經(jīng)有了一套住房，然后又購(gòu)了一套改善型的住房，對(duì)這類人而言，房產(chǎn)稅就加大了他們的負(fù)擔(dān)，每年要多承擔(dān)8000多的稅，增加了生活的負(fù)擔(dān)。 　　第四是那些有剛需購(gòu)房的人們，因?yàn)楝F(xiàn)在每年有600萬(wàn)大學(xué)生畢業(yè)，他們都是要在城市購(gòu)房的，如果按三口之家購(gòu)一套房來(lái)算，每年城市就要供應(yīng)200萬(wàn)套房，如果這些房子都由政府通過(guò)經(jīng)濟(jì)房，廉租房來(lái)供應(yīng)那是不可能的，而且只要是政府行為就涉及權(quán)利尋租，會(huì)有相當(dāng)一部分人無(wú)法享受到這些福利，因此。大多數(shù)人還是轉(zhuǎn)而要購(gòu)商品房的，降價(jià)對(duì)這部人而言意義很大。 　　現(xiàn)在從宏觀來(lái)分析看看，政府控制房?jī)r(jià)的決心是很明顯的，但是，國(guó)際環(huán)境還是十分的不確定，出口開(kāi)始消退，0利率還是不斷出現(xiàn)，可以說(shuō)國(guó)際經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)二次探底時(shí)期，再這樣的時(shí)期，出臺(tái)政策去嚴(yán)打房地產(chǎn)是很危險(xiǎn)的。中國(guó)的消費(fèi)者有很強(qiáng)烈的從眾心理，一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，那很長(zhǎng)一段時(shí)間還是不會(huì)有成交的，因?yàn)榇蠹叶枷嘈胚€會(huì)有新低出現(xiàn)，這樣的話就不好了，到時(shí)候政府就是想抬高房?jī)r(jià)一時(shí)半會(huì)也抬不了，而房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)很廣，房地產(chǎn)一低迷，其他行業(yè)自然也就低迷了，如今基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)接近結(jié)束，房地產(chǎn)如果低迷，很多的民工將會(huì)下崗，將會(huì)帶來(lái)更嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將陷入低谷。房?jī)r(jià)高已經(jīng)成為民生問(wèn)題，因此房?jī)r(jià)是要降，但是應(yīng)該是緩慢適當(dāng)?shù)慕?，我覺(jué)得平緩下降20%對(duì)各方都是可以接受的，希望政府能夠體諒這些! [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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