4月14日，玉樹地震了，全國人民哭了；同樣是4月14日，樓市地震了，老百姓樂了。 　　如同08年的汶川，玉樹的地震來的毫無預(yù)兆；又如同08年的調(diào)控，樓市的地震前也同樣經(jīng)歷了“較后的瘋狂”。 　　兩會(huì)期間拍出8650萬/畝的天價(jià)地王，3月份6540元/㎡歷史較高成交均價(jià)，無一不在展示著南寧樓市地震前較后的瘋狂。從理性的角度講，玉樹的地震是大家都不愿看到的，而在瘋狂之后的樓市地震，對老百姓、對開發(fā)商、對投資者來講，都未嘗不是意見好事。 　　購不起房的老百姓該樂。因?yàn)檎{(diào)控的措施無一例外都是劍指遏制房價(jià)上漲過快這一目標(biāo)，即便房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)下跌，但至少能讓老百姓看到希望。而且對于頭次置業(yè)需求的客戶來說，新政的實(shí)施都沒有對他們造成實(shí)質(zhì)性的影響。 　　有實(shí)力的開發(fā)商該樂。如果說購房是購房者與開發(fā)商的一次博弈，那么，調(diào)控的措施就是政府與開發(fā)商的一次博弈。歷次樓市的調(diào)控政策，都只是一個(gè)過渡性的政策。在成果艱難的觀望期后，累積的剛性需求，都將引爆一次熱潮。調(diào)控政策的出臺(tái)，都只是對實(shí)力不足的中小開發(fā)商的一次洗牌，而有實(shí)力的大開發(fā)商，在調(diào)控期間較該做出的應(yīng)對措施，就是努力在產(chǎn)品上做出突破，以便應(yīng)對寒冬過后隨之而來的需求爆發(fā)。 　　有實(shí)力的投資者也該樂。低位補(bǔ)倉的道理大家都很清楚。房產(chǎn)，就是一支永遠(yuǎn)的潛力股。翻開新中國的人口發(fā)展史，整個(gè)上世紀(jì)80年代，都是中國人口的一波生育高峰期，經(jīng)過20余年的成長，這個(gè)高峰期內(nèi)的人群都已到了適婚年齡，有著極大的剛性需求。所以聰明的投資者，只要以長線投資的心態(tài)，必定能看到收獲的果實(shí)。 　　難道新政的出臺(tái)是一個(gè)皆大歡喜的結(jié)局？不盡然。 　　實(shí)力不足的開發(fā)商，投機(jī)性的中小投資者，都將是新政下的犧牲品。 　　對于新政，我們要理性的看待，既不小看新政的威力，也不造成無謂的恐慌。

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