持續(xù)瘋狂上漲的房價在國務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會等多部門聯(lián)合施壓下，終于放緩了上升的腳步，開始有所回落。據(jù)我不完全統(tǒng)計，自09年12月經(jīng)濟工作會議以來，國家對房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控中，有重大影響的策略至少有15次，特別是進入2010年4月中下旬以來，更是重拳頻出，頗有些不達目的誓不罷休的味道。 　　一時之間，地產(chǎn)股大跌，炒房客紛紛緊急拋售，眾多小開發(fā)商人心惶惶，市場信心在恐慌情緒下一度跌至冰點。如果此次調(diào)控能完全達到政府和民眾的預(yù)期，相信地產(chǎn)業(yè)將會徹底從暴利行業(yè)中被放逐，進入平緩發(fā)展期。 　　政府在本輪“終結(jié)地產(chǎn)暴利”行動中都運用了哪些強勢措施呢？讓我們回顧如下： 　　必殺技之一：貸款控制； 　　針對精明的炒房者，政府實行了嚴格的差異化住房信貸政策。從提高二套房頭付比例和貸款利率，到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，在很大程度上抑制了投機潮的持續(xù)熱涌； 　　針對開發(fā)商，政府直接切斷了違規(guī)操作的根源。明令商業(yè)銀行加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。 　　必殺技之二：物業(yè)稅的加速出臺； 　　國務(wù)院17日下發(fā)的“國十條”里，明確強調(diào)要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。 　　據(jù)媒體相關(guān)報道，重慶目前已經(jīng)在全面推進物業(yè)稅試點工作，在房產(chǎn)市場經(jīng)多輪調(diào)控仍未見成效的背景下，物業(yè)稅這張政府手上“較后的勝者”，或終被亮出。 　　必殺技之三：鮮血淋淋 直揭業(yè)內(nèi)潛規(guī)則； 　　暴利從何而來？19日住建部下發(fā)的通知毫不含糊，直接踢爆地產(chǎn)業(yè)目前普遍存在的收取認購金、囤積房源、哄抬房價、暗中支持炒房等潛規(guī)則。禁止收取任何形式的定金和購房實名制是老生常談，要求開發(fā)商必須一次性全部公開可售房源，并按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售這可是破天荒次。 　　限期開盤、打擊捂盤、明碼標價，其實這還并不算完，還有一項較重要的，那就是價格的制定標準并沒有在文件中有明確的說明和體現(xiàn)，不知道政府是在玩懸念還是有意在給開發(fā)商留條后路？ 　　必殺技之四：加大土地供應(yīng)和保障房建設(shè)； 　　這個口號，上到，下到地方各級政府，年年都在喊，除了喊出幾塊“地王”，別的一直沒看到什么實質(zhì)性的成效。這次貌似是動了真格的了，這也是趨勢發(fā)展的必然，保障房不建，普通百姓沒家可居，民生不穩(wěn)定，何來和諧社會建設(shè)？ 　　必殺技之五：嚴格監(jiān)管，層層把關(guān)； 　　從房源到價格，從資金到質(zhì)量，這一輪的調(diào)控政策里都提出了具體詳細的要求。房源和價格上文已有描述，這里主要提及兩點，一是明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)；二是明確開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)頭要責(zé)任，并鼓勵各地推行預(yù)售商品住房質(zhì)量保證金制度。這兩條如果能落實下來，或許就不會有那么多“樓歪歪”“樓倒倒”出現(xiàn)了吧？ 　　必殺技之六：輿論導(dǎo)向； 　　輿論是一種重要到可怕的力量，引用“國十條”原文較后一段：新聞媒體要加強正面引導(dǎo)，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費，形成有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。 　　在地產(chǎn)界看來，維持中國樓市的不是合理的租售比，也不是合理的收入房價比，而是市場信心、市民對未來樓價的預(yù)期?？梢哉f中國房地產(chǎn)市場是一個信心市場、一個政策市場，也可以說，從另一個角度看更像一個賭場。 　　2010年的樓市絕不會是平淡的一年，將是決定樓市發(fā)展方向的一年。未來將是購賣雙方的博弈再度來臨，一看誰能堅持到較后，二看政策較后往哪方傾斜。國務(wù)院選擇了一個看似很恰當(dāng)?shù)臅r機拿出了樓市調(diào)控的尚方寶劍，先受影響的不是價格，不是成交量，是市場信心。 　　當(dāng)一個人心理防線被完全攻破以后，其實他已經(jīng)不戰(zhàn)而敗。 　　套用一句惡俗的話來說：哥殺的不是價，是你的信心。

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