持續(xù)瘋狂上漲的房?jī)r(jià)在國(guó)務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等多部門聯(lián)合施壓下，終于放緩了上升的腳步，開(kāi)始有所回落。據(jù)我不完全統(tǒng)計(jì)，自09年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控中，有重大影響的策略至少有15次，特別是進(jìn)入2010年4月中下旬以來(lái)，更是重拳頻出，頗有些不達(dá)目的誓不罷休的味道。 　　一時(shí)之間，地產(chǎn)股大跌，炒房客紛紛緊急拋售，眾多小開(kāi)發(fā)商人心惶惶，市場(chǎng)信心在恐慌情緒下一度跌至冰點(diǎn)。如果此次調(diào)控能完全達(dá)到政府和民眾的預(yù)期，相信地產(chǎn)業(yè)將會(huì)徹底從暴利行業(yè)中被放逐，進(jìn)入平緩發(fā)展期。 　　政府在本輪“終結(jié)地產(chǎn)暴利”行動(dòng)中都運(yùn)用了哪些強(qiáng)勢(shì)措施呢？讓我們回顧如下： 　　必殺技之一：貸款控制； 　　針對(duì)精明的炒房者，政府實(shí)行了嚴(yán)格的差異化住房信貸政策。從提高二套房頭付比例和貸款利率，到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，在很大程度上抑制了投機(jī)潮的持續(xù)熱涌； 　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商，政府直接切斷了違規(guī)操作的根源。明令商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。 　　必殺技之二：物業(yè)稅的加速出臺(tái)； 　　國(guó)務(wù)院17日下發(fā)的“國(guó)十條”里，明確強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。 　　據(jù)媒體相關(guān)報(bào)道，重慶目前已經(jīng)在全面推進(jìn)物業(yè)稅試點(diǎn)工作，在房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)多輪調(diào)控仍未見(jiàn)成效的背景下，物業(yè)稅這張政府手上“較后的勝者”，或終被亮出。 　　必殺技之三：鮮血淋淋 直揭業(yè)內(nèi)潛規(guī)則； 　　暴利從何而來(lái)？19日住建部下發(fā)的通知毫不含糊，直接踢爆地產(chǎn)業(yè)目前普遍存在的收取認(rèn)購(gòu)金、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、暗中支持炒房等潛規(guī)則。禁止收取任何形式的定金和購(gòu)房實(shí)名制是老生常談，要求開(kāi)發(fā)商必須一次性全部公開(kāi)可售房源，并按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售這可是破天荒次。 　　限期開(kāi)盤、打擊捂盤、明碼標(biāo)價(jià)，其實(shí)這還并不算完，還有一項(xiàng)較重要的，那就是價(jià)格的制定標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有在文件中有明確的說(shuō)明和體現(xiàn)，不知道政府是在玩懸念還是有意在給開(kāi)發(fā)商留條后路？ 　　必殺技之四：加大土地供應(yīng)和保障房建設(shè)； 　　這個(gè)口號(hào)，上到，下到地方各級(jí)政府，年年都在喊，除了喊出幾塊“地王”，別的一直沒(méi)看到什么實(shí)質(zhì)性的成效。這次貌似是動(dòng)了真格的了，這也是趨勢(shì)發(fā)展的必然，保障房不建，普通百姓沒(méi)家可居，民生不穩(wěn)定，何來(lái)和諧社會(huì)建設(shè)？ 　　必殺技之五：嚴(yán)格監(jiān)管，層層把關(guān)； 　　從房源到價(jià)格，從資金到質(zhì)量，這一輪的調(diào)控政策里都提出了具體詳細(xì)的要求。房源和價(jià)格上文已有描述，這里主要提及兩點(diǎn)，一是明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)；二是明確開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)頭要責(zé)任，并鼓勵(lì)各地推行預(yù)售商品住房質(zhì)量保證金制度。這兩條如果能落實(shí)下來(lái)，或許就不會(huì)有那么多“樓歪歪”“樓倒倒”出現(xiàn)了吧？ 　　必殺技之六：輿論導(dǎo)向； 　　輿論是一種重要到可怕的力量，引用“國(guó)十條”原文較后一段：新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。 　　在地產(chǎn)界看來(lái)，維持中國(guó)樓市的不是合理的租售比，也不是合理的收入房?jī)r(jià)比，而是市場(chǎng)信心、市民對(duì)未來(lái)樓價(jià)的預(yù)期?？梢哉f(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信心市場(chǎng)、一個(gè)政策市場(chǎng)，也可以說(shuō)，從另一個(gè)角度看更像一個(gè)賭場(chǎng)。 　　2010年的樓市絕不會(huì)是平淡的一年，將是決定樓市發(fā)展方向的一年。未來(lái)將是購(gòu)賣雙方的博弈再度來(lái)臨，一看誰(shuí)能堅(jiān)持到較后，二看政策較后往哪方傾斜。國(guó)務(wù)院選擇了一個(gè)看似很恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)拿出了樓市調(diào)控的尚方寶劍，先受影響的不是價(jià)格，不是成交量，是市場(chǎng)信心。 　　當(dāng)一個(gè)人心理防線被完全攻破以后，其實(shí)他已經(jīng)不戰(zhàn)而敗。 　　套用一句惡俗的話來(lái)說(shuō)：哥殺的不是價(jià)，是你的信心。

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