針對下跌的房價，美國眾議院金融服務(wù)委員會日前表示，國會將在明年大選年中采取更多行動以緩解房地產(chǎn)業(yè)的壓力，并有可能在5月底以前實施一項重要的房地產(chǎn)計劃。

根據(jù)此計劃，美國兩家抵押貸款機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會（Fannie Mae，房利美）和聯(lián)邦住房抵押貸款公司（Freddie Mac，房地美）有望獲得稅收減免。此外，該委員會23日批準(zhǔn)了150億美元用于收購已行使止贖權(quán)的住房。

利好抵押貸款機(jī)構(gòu)

美國眾議院金融服務(wù)委員會主席巴尼·弗蘭克(Barney Frank)23日表示，國會可能將通過一項包含多種內(nèi)容的房地產(chǎn)計劃，將對聯(lián)邦住宅管理局(FHA)進(jìn)行重大改革；徹底整改對房利美和房地美等政府贊助企業(yè)的監(jiān)管，并為此提供各種房產(chǎn)稅減免措施等。

“這項計劃可能將在5月底前全盤推出，其部分內(nèi)容是政府非常希望看到的?！备ヌm克表示。

據(jù)報道，金融服務(wù)委員會將撤回此前針對抵押貸款提交的監(jiān)管規(guī)則。該規(guī)則認(rèn)定抵押貸款為資本資產(chǎn)，任何抵押貸款虧損都只能被認(rèn)為抵消資本收益。此外，房利美、房貸美以及其他抵押貸款機(jī)構(gòu)將受益于國會的新計劃。該計劃將允許抵押貸款機(jī)構(gòu)將當(dāng)年虧損與此前稅收年度作對比，此前年度較當(dāng)年多交稅收部分可獲立即返還。

分析人士表示，這對于抵押貸款機(jī)構(gòu)而言是大利好。市場將此舉理解為“拿回過去的錢減輕未來債務(wù)”。截至目前，跟抵押貸款相關(guān)的資產(chǎn)損失高達(dá)2900億美元。有分析人士表示：“眾議院此項計劃若較終實施，將意味著抵押貸款機(jī)構(gòu)又增加了2900億美元的合法避稅?！?p>美國次貸危機(jī)爆發(fā)后，房利美、房地美公司以及美國國會一些民主黨議員紛紛要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松限制，允許兩大房貸機(jī)構(gòu)吸納更多房貸資產(chǎn)，彌補(bǔ)因投資者對房貸市場信心不足而導(dǎo)致的需求減少。

今年3月1日，美國聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室取消房利美和房地美的投資組合限額。此前，由于房利美和房地美此前均發(fā)生過重大財務(wù)丑聞，2006年監(jiān)管當(dāng)局對兩家機(jī)構(gòu)持有的抵押貸款資產(chǎn)設(shè)置了上限，規(guī)定兩家機(jī)構(gòu)的住房抵押貸款投資組合上限為1.4萬億美元。

推出150億美元“拯救計劃”

此外，眾議院金融服務(wù)委員會還批準(zhǔn)向地方政府貸款和撥款總計150億美元的計劃，目的是讓地方政府去收購已行使止贖權(quán)的住房，目前此類住房的數(shù)量正在不斷增多。

金融服務(wù)委員會以38比26的投票結(jié)果支持上述提案。該議案是一個范圍更廣的住宅立法議案的一部分，由眾議院民主黨議員本周提出，旨在解決住宅業(yè)危機(jī)。

在上述150億美元資金中，貸款數(shù)額和撥款數(shù)額各占一半，將按各州已行使止贖權(quán)的住房數(shù)量占全國總數(shù)的比例、住房價格中值以及其他一些因素進(jìn)行發(fā)放。政府運(yùn)營實體和非營利性組織將可獲得這筆資金，用作住宅收購、修復(fù)以及轉(zhuǎn)售或租賃。

房價下滑令越來越多的美國屋主更容易違約。截至去年底，有近三分之一的美國次貸借款者的欠款額高于其房屋價值,這一數(shù)字預(yù)計在2009年將增長一倍至63%。

瑞信集團(tuán)日前公布的研究報告顯示，美國房價下滑和可獲得的信貸資源匱乏，可能導(dǎo)致650萬宗貸款在2012年底前面臨止贖困境。

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