全美房地產經(jīng)紀商協(xié)會公布了對今年2月美國樓市狀況的調查，意外顯示成屋銷售7個月來頭次上漲，但房價中值卻比去年同期下跌了8.2%，創(chuàng)下了40年來的跌幅。跟據(jù)這份調查，盡管2月成屋銷售比1月上升了2.9%，但與去年同期相比還是大幅縮水了23.8%。此外2月房價中值較去年同期下跌8.2%，僅為19.59萬美元，創(chuàng)下來該協(xié)會1968年有統(tǒng)計以來跌幅。該協(xié)會解釋說，樓價持續(xù)下滑反而推高了人們揀便宜的心理，因此更多人趁低價大幅購進；并進而認為，隨著房價下跌，房貸成本就會減低，房屋銷售可能會在今年下半年有所起色。

但似乎沒有證據(jù)顯示，投資美國房地產市場的良機已經(jīng)到來。房價下降使得購房者月還款額實際價值增大，還影響到出租房屋的所得利潤，數(shù)百萬美國人的債務水平已經(jīng)超過了房屋價值。

3月25日，標準普爾也公布了全美大城市房價指數(shù)并宣稱：“樓市繼續(xù)供大于求，抵押貸款申請難度繼續(xù)提升，美國未來幾個季度的房價將繼續(xù)下降?！痹摂?shù)據(jù)顯示，今年1月美國10個主要大城市的房價較去年同期下跌11.4%，較上月下跌2.3%；另外20個大城市的房價按月下降2.4%，按年率下降10.7%。而且在過去1年中，美國房價跌幅的城市是邁阿密和拉斯維加斯，兩個城市的房價下跌均接近20％。

盡管有分析師認為，標準普爾和全美房地產經(jīng)紀商協(xié)會公布的僅是單月數(shù)據(jù)，不足以說明美國房價的未來走向；但受次級貸危機和經(jīng)濟增長放緩的影響，美國新建房屋和二手房

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