今年是黑龍江省提出的對(duì)俄經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略升級(jí)年。該省房地產(chǎn)、建筑企業(yè)和建設(shè)行政主管部門加快了“走出去”的步伐，采取政企聯(lián)手、協(xié)會(huì)牽線等多種形式，組團(tuán)開拓俄羅斯市場(chǎng)，在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中取得了優(yōu)勢(shì)。

俄羅斯建筑市場(chǎng)商機(jī)增大

近年來(lái)，隨著國(guó)際油價(jià)不斷攀升和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的調(diào)整，俄羅斯經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其建筑業(yè)也保持了高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，這為中俄開展住宅與房地產(chǎn)領(lǐng)域合作提供了難得的歷史機(jī)遇。

黑龍江省社會(huì)科學(xué)院西伯利亞研究所教授殷劍平對(duì)俄羅斯住宅需求情況進(jìn)行全面分析后得出結(jié)論：近兩年來(lái)，俄全國(guó)工業(yè)建筑和商用房建筑竣工面積相當(dāng)于前十年建筑面積的總和。

殷劍平研究后發(fā)現(xiàn)，在俄遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)，有30．1萬(wàn)人居住在740萬(wàn)平方米的舊房和危房中，等待獲得住房的家庭有19．5萬(wàn)戶。中俄邊境貿(mào)易和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，也使位于兩國(guó)邊境地區(qū)的房?jī)r(jià)一路攀升，近年來(lái)每年房?jī)r(jià)上漲都在20％左右，俄遠(yuǎn)東地區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)商的盈利率遠(yuǎn)超過(guò)50％。

據(jù)俄羅斯工業(yè)與能源部公布的資料顯示，俄羅斯每年需要建設(shè)3000萬(wàn)至4000萬(wàn)平方米的住房，并在未來(lái)幾年內(nèi)保持15％－20％的年增長(zhǎng)速度。

殷劍平指出，居民收入增加和國(guó)家開始實(shí)行鼓勵(lì)居民通過(guò)抵押貸款購(gòu)房的政策，是俄羅斯建筑市場(chǎng)需求迅速擴(kuò)大的主因。另一方面，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程中被迫轉(zhuǎn)行的俄原有建筑部門和企業(yè)一時(shí)恢復(fù)較慢，無(wú)法滿足巨大的市場(chǎng)需求，這為俄羅斯的建筑市場(chǎng)留下了巨大的“空白”。

黑省多方聯(lián)手闖市場(chǎng)

面對(duì)俄羅斯建筑市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求，韓國(guó)、日本等眾多國(guó)外企業(yè)也都盯上了這塊“肥肉”，競(jìng)爭(zhēng)加劇成為不可避免的事實(shí)。為了提高本省開發(fā)建筑企業(yè)在俄的競(jìng)爭(zhēng)力，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，日前，黑龍江省建設(shè)廳出臺(tái)了《對(duì)俄工程承包和勞務(wù)合作實(shí)施方案》，積極支持該省企業(yè)開拓俄羅斯建筑市場(chǎng)。

據(jù)介紹，上述方案提出，黑龍江省建設(shè)主管部門將加強(qiáng)與俄羅斯政府有關(guān)部門在建筑工程企業(yè)資質(zhì)互認(rèn)、市場(chǎng)監(jiān)管、質(zhì)量監(jiān)督等方面合作，提供工程建設(shè)全程服務(wù)，擴(kuò)大該省企業(yè)在對(duì)俄工程咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)、工程承包和勞務(wù)合作。同時(shí)，黑龍江省還將規(guī)范中方企業(yè)市場(chǎng)行為，對(duì)不具備承包工程條件的企業(yè)予以規(guī)范和清除，整肅市場(chǎng)秩序；并在省內(nèi)建立勞務(wù)基地，強(qiáng)化勞務(wù)人員培訓(xùn)和技能鑒定，統(tǒng)一選派勞務(wù)人員參加對(duì)俄工程建設(shè)，確保勞務(wù)合作健康、有序發(fā)展。

隨著政府扶持政策的出臺(tái)，黑龍江省建筑業(yè)聯(lián)合會(huì)遠(yuǎn)東分會(huì)也應(yīng)運(yùn)而生。來(lái)自全省各地的42家建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和勘察設(shè)計(jì)企業(yè)成為這個(gè)聯(lián)合會(huì)的頭批會(huì)員單位。據(jù)介紹，遠(yuǎn)東分會(huì)設(shè)在俄羅斯境內(nèi)烏蘇里斯克市，并在布拉戈維申斯克市、哈巴羅夫斯克市、新西伯利亞和符拉迪沃斯托克市設(shè)立代表處。遠(yuǎn)東分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、牡丹江市聯(lián)發(fā)建筑安裝工程公司董事長(zhǎng)王吉堂認(rèn)為，聯(lián)合會(huì)的成立，讓赴俄開發(fā)的黑龍江省建筑企業(yè)有了娘家。王吉堂說(shuō)：“分會(huì)將在政府和企業(yè)之間發(fā)揮橋梁和紐帶作用，為我省企業(yè)在俄境內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供組織、協(xié)調(diào)、咨詢和服務(wù)，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。”

黑龍江省建設(shè)廳建管處處長(zhǎng)高立志表示，省建設(shè)廳出臺(tái)的系列扶持政策，目的是讓更多的面臨國(guó)內(nèi)市場(chǎng)飽和的省內(nèi)建筑企業(yè)“走出去”，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)；而行業(yè)協(xié)會(huì)的成立，為赴俄企業(yè)掌握信息、爭(zhēng)取項(xiàng)目搭建了交流合作的平臺(tái)，有利于改變以往企業(yè)在俄羅斯市場(chǎng)單打獨(dú)斗、孤軍奮戰(zhàn)的局面，對(duì)于充分發(fā)揮黑龍江省地緣優(yōu)勢(shì)，杜絕企業(yè)間無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、惡性競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)俄市場(chǎng)份額，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有著重要意義。

優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)利潤(rùn)各半

據(jù)了解，除土地費(fèi)外，黑龍江省在俄住宅樓開發(fā)成本為每平方米119美元，而俄方同類企業(yè)則達(dá)到300美元。

“我國(guó)建筑及裝飾材料成本較低，施工企業(yè)工作效率相對(duì)較高，與俄接壤、經(jīng)貿(mào)往來(lái)密切是我省企業(yè)赴俄從事房地產(chǎn)建筑開發(fā)的主要優(yōu)勢(shì)?！焙谑〗ㄔO(shè)廳建管處處長(zhǎng)高立志認(rèn)為。黑龍江省的建筑企業(yè)與俄方合作可以做到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)：一是俄的鋼材、木材、水泥的價(jià)格較低，水、電價(jià)格更是僅相當(dāng)于我國(guó)的20％，而我國(guó)的裝飾材料質(zhì)量好、價(jià)格低，很受俄羅斯人歡迎；二是俄城市建設(shè)多以舊城改造為主，城市建設(shè)配套費(fèi)及相關(guān)成本要比我國(guó)低得多；三是我國(guó)的建筑業(yè)工作效率比俄方高，我方企業(yè)建一棟1萬(wàn)平方米的七層住宅只需要6個(gè)月，而俄卻需要1至3年，僅在人工費(fèi)上就可以節(jié)省20％以上。

在俄羅斯從事房地產(chǎn)開發(fā)的黑河華富集團(tuán)是開拓俄羅斯建筑市場(chǎng)的先行者。從1989年至今，已從較初一個(gè)砌墻抹灰的建筑隊(duì)成長(zhǎng)為擁有自己建筑設(shè)計(jì)院的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，開發(fā)市場(chǎng)也從遠(yuǎn)東的布拉戈維申斯克拓展到莫斯科周邊城市。由普通木工成長(zhǎng)為集團(tuán)老總的何文安深有體會(huì)：“黑龍江省企業(yè)具有高效率和低成本的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)建設(shè)同等面積的建筑可比俄羅斯企業(yè)節(jié)省30％的成本。”像華富集團(tuán)一樣，牡丹江市的聯(lián)發(fā)公司、哈爾濱市的天通公司、東方建設(shè)公司等企業(yè)也紛紛搶灘俄羅斯建筑市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前黑龍江省在俄從事開發(fā)建設(shè)的企業(yè)達(dá)20多家，正在建設(shè)的項(xiàng)目包括公用基礎(chǔ)建設(shè)、住宅建筑、橋梁工程和商服用房等。

不過(guò)，對(duì)于有意進(jìn)軍俄羅斯建筑市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)，業(yè)內(nèi)人士也提醒要慎重從事，認(rèn)真研究和履行俄羅斯的有關(guān)法律、法規(guī)，做周密細(xì)致的準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，把握各個(gè)環(huán)節(jié)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證效益的取得。

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