因?yàn)槔瞎墙ㄖO(shè)計(jì)師，而且在瑞士從事多年房屋設(shè)計(jì)建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介，所以，對(duì)瑞士的房地產(chǎn)狀況，特別是我們居住的瓦萊州，不敢說(shuō)熟知至少也有些了解。

　　房地產(chǎn)有嚴(yán)格的管理部門(mén)

　　瑞士的房屋管理系統(tǒng)非常嚴(yán)密。每個(gè)州都有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的辦公室，Edilité，可能相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的建委，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)該州的所有跟建筑有關(guān)的事宜，總體規(guī)劃，從新增房屋的布局到歷史保護(hù)建筑的維護(hù)。這個(gè)辦公室通常有幾名 建筑設(shè)計(jì)師或工程師負(fù)責(zé)，任何一項(xiàng)決定都要經(jīng)過(guò)討論投票，根本沒(méi)有一個(gè)人說(shuō)了算的可能性。當(dāng)然這里也負(fù)責(zé)審批發(fā)放建筑許可證。同樣意義的辦公室也存在于每個(gè)地區(qū)，每個(gè)城市，甚至每個(gè)村。也就是說(shuō)，如果有人想自己購(gòu)地蓋房，就要先從這塊地所屬的村子或地區(qū)開(kāi)始申請(qǐng)報(bào)批，報(bào)批材料包括設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙，細(xì)致到建筑風(fēng)格、選材、顏色等等，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐腅dilité的審批后，再報(bào)到州政府通過(guò)并發(fā)放建筑許可證才可以開(kāi)始建筑工程。這個(gè)過(guò)程通常至少需要兩個(gè)月的時(shí)間。

　　另外一個(gè)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的部門(mén)是Cadastre，這里保存所有該地區(qū)的土地?cái)?shù)據(jù)，包括土地的面積、地上建筑物的狀況、歷史購(gòu)賣(mài)轉(zhuǎn)讓紀(jì)錄，以及較重要的土地的價(jià)格。個(gè)人或單位都有權(quán)利到這個(gè)辦公室查詢(xún)所感興趣的土地和建筑物，并且獲得一個(gè)指導(dǎo)性的價(jià)格，如此被人騙走錢(qián)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)就微乎其微了。

　　瑞士的房地產(chǎn)價(jià)格大致分成這樣幾個(gè)部分，頭先是地價(jià)，然后是地上建筑物的價(jià)格，較后是地區(qū)差價(jià)。

　　地價(jià)，在瑞士是非常透明的而且很有一定之規(guī)。每塊地。根據(jù)它的位置用途不同，都有固定的底價(jià)。也就是說(shuō)，出售的價(jià)格通常是不能低于這個(gè)價(jià)錢(qián)的。除此還會(huì)有一個(gè)指導(dǎo)性的價(jià)格范圍，這個(gè)是可以在當(dāng)?shù)氐腃adastre辦公室查到。那么具體到較后的成交價(jià)格就要看跟地主的談判情況了。

　　地上建筑物可以請(qǐng)房屋中介公司或建筑師給估價(jià)。因?yàn)槿鹗坑泻芏喙爬系姆课荩梢宰匪輲装倌甑臍v史，所以房屋的年代和后期的改造質(zhì)量及效果是考慮價(jià)格的一個(gè)重要因素。其次可能就跟正常情況沒(méi)什么兩樣，更多偏向個(gè)人喜好和用途吧。不過(guò)一般人購(gòu)二手房都會(huì)重新進(jìn)行裝修，這一部分消費(fèi)也是要考慮進(jìn)去的。

　　地區(qū)差價(jià)的幅度是驚人的。打一個(gè)比方，在一個(gè)偏僻的普通小山村，每平方米的建筑用地可能是70～90塊瑞郎，地上建筑的價(jià)格可能在800～1000瑞郎左右。換到普通的中小城市，地價(jià)就可能升到300瑞郎左右(或者更高)，地上建筑的價(jià)格升到2000瑞郎左右。旅游度假區(qū)在瑞士占有重要的地位，是歐洲有錢(qián)人趨之若鶩的置業(yè)地點(diǎn)，房地產(chǎn)的價(jià)格當(dāng)然就變成沒(méi)有道理的一升再升。舉個(gè)例子，在瓦萊州的滑雪旅游勝地韋爾畢耶，建筑用地的價(jià)格是3600瑞郎每平方米，建好的公寓房(包括新房和二手房、多手房)每平米的售價(jià)在18000瑞郎左右，獨(dú)體別墅還要更貴一些。即使是這樣，仍然供不應(yīng)求，很多名人都在此有物業(yè)，比如美國(guó)的歌手提納特娜，英國(guó)足球明星貝克漢姆每年也會(huì)來(lái)此度假。因?yàn)檎刂贫燃賲^(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)模，所以該地區(qū)實(shí)際已經(jīng)趨于飽和，精明的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始把眼光投到更大的范圍，周?chē)貐^(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)被帶動(dòng)提高。其他的幾個(gè)的旅游度假區(qū)比如蒙塔納、圣莫里斯、薩斯費(fèi)等基本都是這種狀況。

　　外國(guó)人在瑞士購(gòu)房受限

　　說(shuō)瑞士的房地產(chǎn)不能不提一下瑞士房地產(chǎn)的購(gòu)賣(mài)政策。瑞士國(guó)土面積很小，只有4萬(wàn)多平方公里，地處西歐的心臟地位，不但是溝通東西南北的交通要道，而且政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，擁有發(fā)達(dá)的銀行系統(tǒng)，稅率在歐洲更是非常得低。所以多少年以來(lái)成為歐洲乃至全世界有錢(qián)人聚集的世外桃源。但是值得注意的是，并不是但凡有錢(qián)人就可以來(lái)瑞士定居的。

　　在瑞士，房產(chǎn)和土地其實(shí)并不是有錢(qián)就可以購(gòu)的。外國(guó)人在瑞士購(gòu)房會(huì)受到很多限制，比如普通城市是不允許外國(guó)人購(gòu)購(gòu)的(除了用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn))，或者有的地區(qū)規(guī)定海拔1200米以上的特定區(qū)域外國(guó)人才可以購(gòu)購(gòu)，換言之就是貴得沒(méi)譜的那些地區(qū)外國(guó)人還是有可能購(gòu)到的。再或者，你是集和名譽(yù)于一身的世界名人，好像賽車(chē)王舒馬赫，你想擁有瑞士日內(nèi)瓦湖的湖光山色并定居于此，沒(méi)問(wèn)題，你當(dāng)然付得起比常人更昂貴的地價(jià)，而且，當(dāng)?shù)卣畷?huì)跟你談判，為你量身定做專(zhuān)門(mén)的稅收政策，也就是用錢(qián)把當(dāng)?shù)卣畵崞?，這樣你就可以安居樂(lè)業(yè)了。這個(gè)數(shù)目肯定也不是普通的有錢(qián)人可以支付得起的。有許多這樣有名又有錢(qián)的人都住在瑞士，比如法國(guó)演員阿蘭德龍，007的扮演者羅杰摩爾，加拿大歌星珊雅圖安等等。瑞士人很會(huì)尊重別人的私人空間，所以這些名人在瑞士很少能被記者和粉絲圍追堵截，生活悠閑自由。

　　針對(duì)外國(guó)人，還有更詳細(xì)的劃分，比如持工作簽證的外國(guó)人可以購(gòu)購(gòu)什么房地產(chǎn)，持恒久居留C證的外國(guó)人又可以購(gòu)什么范圍的房地產(chǎn)，持學(xué)生簽證的外國(guó)人也有特定的范圍。然后按照地區(qū)，老歐盟成員國(guó)的外國(guó)人，北美等發(fā)達(dá)國(guó)家的外國(guó)人，等等?？梢?jiàn)瑞士的國(guó)家保護(hù)政策是非常嚴(yán)密的。不過(guò)想想也有道理，這么小的國(guó)家給錢(qián)就賣(mài)的話(huà)，瑞士可能早就被瓜分不復(fù)存在了。

　　瑞士本國(guó)人購(gòu)房也需要經(jīng)過(guò)銀行的嚴(yán)格監(jiān)控，評(píng)估你的財(cái)產(chǎn)狀況，家庭情況和收入水平，從而確定你可以購(gòu)購(gòu)怎樣價(jià)位的房產(chǎn)以確保你有能力償付貸款和利息。各種綜合的原因，瑞士真正擁有自己房產(chǎn)的家庭只占到30%左右，大部分人還處在租房住的階段。

　　幾乎沒(méi)有人家裝空調(diào)

　　國(guó)內(nèi)現(xiàn)在購(gòu)房的人越來(lái)越多，其實(shí)購(gòu)到手的只有70年的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房款也就相當(dāng)于租用70年房子的租金吧。在瑞士就不同了，購(gòu)了就是你的，永遠(yuǎn)是你的，你可以把它傳宗接代。不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，國(guó)內(nèi)目前的建筑質(zhì)量很令人擔(dān)憂(yōu)，各式各樣的 “豆腐渣”工程屢屢被曝光，就算沒(méi)成為“豆腐渣”，也很難想象70年以后房子會(huì)是什么狀況，更不用說(shuō)各種劣質(zhì)材料造成的疾病和能源的浪費(fèi)等等。所以房屋的質(zhì)量是價(jià)格之外更引人注目的一點(diǎn)。

　　其實(shí)，拋開(kāi)前面說(shuō)的政策性的限制，瑞士普通居民生活用的房地產(chǎn)價(jià)格其實(shí)不算很高。中型城市的房產(chǎn)價(jià)格大概在3 000～5000瑞郎每平方米。相對(duì)于法國(guó)同等城市平均4000瑞郎以上的價(jià)格實(shí)在是很劃算了，因?yàn)槿鹗康钠骄べY至少要比法國(guó)高出一倍呢。更重要的，瑞士的房屋質(zhì)量非常高，“豆腐渣”工程基本無(wú)處可尋。老房屋的翻修維護(hù)工作也非常到位，這一點(diǎn)要是還同法國(guó)對(duì)比的話(huà)，法國(guó)人肯定就沒(méi)臉見(jiàn)人了。

　　瑞士的建筑設(shè)計(jì)師在國(guó)際上有非常好的聲譽(yù)。他們代表著嚴(yán)謹(jǐn)、創(chuàng)新，采取較先進(jìn)的科學(xué)手段，并且富于想象力。瑞士的建筑設(shè)計(jì)師們?yōu)槿鹗扛咚疁?zhǔn)的建筑奠定了基礎(chǔ)。

　　瑞士基本沒(méi)有什么自產(chǎn)資源，而且30%左右的國(guó)土面積屬于冰川、山地、森林等不能建筑的土地。所以造就瑞士人今天充分利用自然資源與能源，不斷創(chuàng)造出新的科學(xué)技術(shù)，尋找得到能源的途徑，充分利用，重復(fù)利用現(xiàn)有資源。這一點(diǎn)在房屋建筑上得到充分的體現(xiàn)。

　　瑞士的房屋大部分都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的保溫處理，不論是木結(jié)構(gòu)還是鋼筋水泥結(jié)構(gòu)大部分都裝有保溫層，而且對(duì)保溫層的材料要求非常嚴(yán)格。其次是門(mén)窗。全部窗戶(hù)都是雙層玻璃的，關(guān)起來(lái)嚴(yán)絲合縫。想起我父母在國(guó)內(nèi)住的商品房，用我媽媽的話(huà)說(shuō)：不要說(shuō)灰塵，連蚊子幾乎都可以飛進(jìn)來(lái)。玻璃窗外邊總會(huì)有額外的木頭柵欄窗或者卷簾，天熱的時(shí)候關(guān)起來(lái)，把日照暑熱擋在外面，天冷的時(shí)候關(guān)起來(lái)可以抵御寒冷。房屋的朝向也都經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確的測(cè)定，如何更有效的利用陽(yáng)光并避免受風(fēng)。所以在瑞士，幾乎找不到居民安裝空調(diào)的。

　　曾經(jīng)有瑞士很的建筑公司來(lái)到北京，發(fā)現(xiàn)北京的房子在隔溫保溫處理和有效利用能源方面還處在入門(mén)的階段，于是決定在北京建一座公寓樓，其理念就是“不需要空調(diào)的房子”。每平方米均價(jià)15000人民幣，一經(jīng)上市就被一空。當(dāng)然這樣的房屋建筑成本會(huì)更高一些，但是想想國(guó)內(nèi)夏天滿(mǎn)街空調(diào)熱氣，冬天屋里熱得要開(kāi)窗，多少能源就這樣被浪費(fèi)了，與此同時(shí)又對(duì)我們的居住環(huán)境造成多大的破壞！這些可都是關(guān)系到生存質(zhì)量與生存空間的長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題啊。

　　另外一點(diǎn)，瑞士人極度熱愛(ài)自然，當(dāng)然也就熱愛(ài)大自然的產(chǎn)品。很多建筑利用當(dāng)?shù)氐哪静暮褪馁Y源，盡量將建筑形式材料顏色融入周?chē)木坝^，使得自然和人文融為一體，相得益彰。非常偶然也可以看見(jiàn)粉紅色的房屋或者其他刺眼的顏色，但是多數(shù)情況就人的視覺(jué)而言完全不存在沖突。瑞士較的木屋，較開(kāi)始是牧民游牧歇腳的地方，是牲口棲息的地方，后來(lái)逐漸發(fā)展成為瑞士的一大特色。木屋的建筑形式也有多種多樣，水泥做底，木結(jié)構(gòu)在上，或者空心磚搭建木板包裝，無(wú)論如何這種房屋是阿爾卑斯山地較佳建筑形式，也是人類(lèi)與自然融為一體的較佳見(jiàn)證。

　　非常喜歡阿爾卑斯山的風(fēng)景，所以慶幸自己可以在瑞士生活，可以生活在阿爾卑斯山區(qū)，享受悠閑健康的生活方式。

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