美國(guó)、法國(guó)、西班牙、加拿大和英國(guó)房地產(chǎn)幾乎都在今年開(kāi)始出現(xiàn)下跌，而此前相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，房地產(chǎn)都是支撐這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮增長(zhǎng)的主要數(shù)據(jù)之一。泡沫的積累或許很慢，但如果破裂卻在一瞬間——

樓市榮景面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

當(dāng)美國(guó)人過(guò)去幾個(gè)月不再對(duì)購(gòu)房表現(xiàn)出極大熱情時(shí)，世界各地的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?yōu)楹稳绱嗣舾泻途o張？這是因?yàn)榉课蒌N量是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要指示器，而美國(guó)樓市放緩則是全球經(jīng)濟(jì)變?cè)愕那罢住?/P>

隨著美國(guó)樓市的持續(xù)降溫，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）日前發(fā)表預(yù)測(cè)稱，未來(lái)30年內(nèi)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象可能會(huì)逐步消退。由于加息和宏觀調(diào)控的作用，美國(guó)、法國(guó)、西班牙、新西蘭以及中國(guó)內(nèi)地部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的降溫。IMF頭席經(jīng)濟(jì)師拉詹表示：“我們可以感覺(jué)到全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有降溫的跡象?！眮?lái)自經(jīng)合組織（OECD）的估計(jì)顯示，工業(yè)國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年中實(shí)際增長(zhǎng)了1倍之多。為此，本報(bào)記者對(duì)全球部分發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了研究和調(diào)查，結(jié)果表明，過(guò)去幾年來(lái)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆局面，已經(jīng)或即將呈現(xiàn)出冷卻跡象。

美國(guó)：樓市逼近大蕭條時(shí)代

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)表的報(bào)告顯示，8月份美國(guó)舊房銷售中間價(jià)比去年同期下跌1.7%。這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)11年來(lái)頭次出現(xiàn)的年度房?jī)r(jià)對(duì)比下跌，而中介獲利已是10年來(lái)較低水平。此外，未售出房屋庫(kù)存量增長(zhǎng)至392萬(wàn)幢，按8月銷售速度計(jì)算，這些“待字閨中”的房屋需要7個(gè)半月才能售完，這個(gè)比率是1993年4月以來(lái)的值。

美國(guó)商務(wù)部日前公布的報(bào)告也顯示，美國(guó)8月份的新房開(kāi)工量猛降6%，是2003年4月以來(lái)的較低水平。這是美國(guó)新房開(kāi)工量連續(xù)第三個(gè)月下降。與去年同期相比，當(dāng)月新房開(kāi)工量下降了19.8%。

待售房屋數(shù)量上升和需求減少——大量數(shù)據(jù)令經(jīng)濟(jì)學(xué)家們意識(shí)到，曾經(jīng)紅極一時(shí)的樓市不僅僅是從5年來(lái)的記錄高點(diǎn)上回落，而且可能沖向美國(guó)經(jīng)濟(jì)大蕭條以來(lái)的較低點(diǎn)。“從歷史來(lái)看，對(duì)利率敏感的行業(yè)——如房地產(chǎn)和汽車等，很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退”，Belsky說(shuō)，“如果美聯(lián)儲(chǔ)削減利率，那么樓市降溫幅度可能會(huì)小些”。

從歷史上看，美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)樓市繁榮起到了關(guān)鍵作用，保持多年的低利率刺激了房貸需求創(chuàng)記錄。自2000年以來(lái)，美國(guó)樓市持續(xù)繁榮，令房屋所有者受益，支撐經(jīng)濟(jì)從衰退中復(fù)蘇過(guò)來(lái)。由于房?jī)r(jià)在全國(guó)大部分地區(qū)以兩位數(shù)的比例上漲，消費(fèi)者把房子當(dāng)成了實(shí)實(shí)在在的自動(dòng)取款機(jī)，他們從不斷升值的房屋上借款，將收益用于大量商品開(kāi)支上，消費(fèi)者支出在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中占2/3的比例。

但如今，樓市驅(qū)動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。據(jù)聯(lián)邦住房企業(yè)督察局上月公布的報(bào)告顯示，美國(guó)季度平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩到1.17%，而去年同期房?jī)r(jià)漲幅為3.65%。這是該機(jī)構(gòu)自1975年開(kāi)始保留記錄以來(lái)出現(xiàn)的較緩慢增幅。

雷蒙德金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘇爾特較近也向公司客戶發(fā)出警告，美國(guó)歷史上的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，其影響將不 于房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)。高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈祖斯進(jìn)一步預(yù)計(jì)，2007年房?jī)r(jià)下跌將使得美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)削減1.5個(gè)百分點(diǎn)，這是因?yàn)榻ㄖ桃鳒p人力、原材料，房主則在房?jī)r(jià)縮水時(shí)減少開(kāi)支。

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