在上世紀(jì)次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期中的在井岡山革命年代， 面對(duì)國(guó)民黨軍大軍保衛(wèi)紅色根據(jù)地， 全國(guó)上下的白色恐怖， 當(dāng)時(shí)在工農(nóng)紅軍中擔(dān)任連長(zhǎng)的林彪其思想發(fā)生動(dòng)搖，提出了“紅旗到底能打多久”的疑問(wèn)。聯(lián)系到樓市，目前正趨于深度調(diào)控戰(zhàn)中，樓市清淡沒(méi)有飄紅，但大家都在做豬堅(jiān)強(qiáng)，硬抗死扛著，不放棄、不妥協(xié)、不投降。與此同時(shí)，大家都在捫心自問(wèn)：解放軍會(huì)不會(huì)來(lái)?豬堅(jiān)強(qiáng)們到底能夠扛多久?

　　關(guān)于解放軍會(huì)不會(huì)來(lái)這一問(wèn)題，答案已經(jīng)很明確了，不會(huì)來(lái)。今年不同于2008年、09年，當(dāng)年是金融危機(jī)，政府放松調(diào)控，甚至救市，2011則是主動(dòng)放慢經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的開(kāi)局之年,所以調(diào)控依然會(huì)繼續(xù)。對(duì)于購(gòu)房者而言，同樣不會(huì)來(lái)，銀行不斷上調(diào)的利率及頭付，可不是解放軍。

　　總之，調(diào)控之下，受害的是房企和購(gòu)房者，其他的只當(dāng)他看戲了，有哪一個(gè)國(guó)家機(jī)器會(huì)自動(dòng)害自己?到底能夠夠扛多久?下面開(kāi)展一次壓力及抗壓測(cè)試。

　　1、購(gòu)房者:高房?jī)r(jià)、高頭付壓力

　　從總體而言，購(gòu)房者都喜歡調(diào)控，頭次購(gòu)房客戶(hù)更是如此。因?yàn)檎{(diào)控能給他們帶來(lái)希望，雖然希望不一定能夠?qū)崿F(xiàn)，他們總是歡迎的，針對(duì)房企的政策越多越好，力度越大越好，但他們不希望看到提高頭付、不希望看到上調(diào)利率、取消利率優(yōu)惠。頭付一提高，就意味著他們白等、白觀望了。但事不如意，目前銀監(jiān)會(huì)說(shuō)，銀行可自主提高頭付，而且部分城市頭付已提升至四成，有些城市正在醞釀中，但遲早要提高，這會(huì)讓他們誠(chéng)惶誠(chéng)恐，看是不是要出手，還要不要繼續(xù)觀望扛著。

　　除了頭付提高外，他們還面臨下半年其他問(wèn)題：通脹問(wèn)題、房租上漲以及通脹引起的銀行準(zhǔn)備金利率上調(diào)或加息，這都增加購(gòu)房和供房成本，考驗(yàn)他們要不要繼續(xù)扛。

　　剛需客戶(hù)是購(gòu)房者群體中較扛不住的一群人，也是較矛盾的一群人，是開(kāi)發(fā)商攻破的,攻破的武器就是中小戶(hù)型、多優(yōu)惠、低頭付等營(yíng)銷(xiāo)手段。

　　壓力指數(shù)：五道杠，抗壓指數(shù)：抗壓低，隨時(shí)皆有放下的可能，較主要是價(jià)格重大松動(dòng)或新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)時(shí)。解壓方式：啃老、兼職或親朋借款。

　　改善型客戶(hù)，中產(chǎn)者是調(diào)控中較受傷的一群人，高頭付、高利率外，還有限購(gòu)限制，目前購(gòu)房需求基本冷卻，主要精力在于如何應(yīng)付物價(jià)上漲，高油價(jià)、電價(jià)、食品等等方面。

　　壓力指數(shù)：四道杠，抗壓指數(shù)：隨時(shí)皆有，較主要是價(jià)格重大松動(dòng)或新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)時(shí)。

　　解壓方式：兼職或擴(kuò)大生意。

　　享受型客戶(hù)，富裕人群普遍對(duì)調(diào)控抱無(wú)所謂的態(tài)度，這類(lèi)客戶(hù)是豪宅、高端物業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　壓力指數(shù)：一道杠，可以忽略不計(jì)。

　　2、開(kāi)發(fā)商：資金、道德壓力

　　開(kāi)發(fā)商在任何時(shí)候都要充當(dāng)替罪羊的角色，是調(diào)控較受傷的一類(lèi)。目前他們扛得較吃力的是資金壓力。

　　資金壓力指數(shù)：五道杠，抗壓指數(shù)：抗壓低，較多可能扛半年，2011年10月可見(jiàn)分曉。

　　解壓方式：主要通過(guò)民間融資、借款，縮減管理費(fèi)用，廣告支出、拖款等方式解決。

　　道德壓力指數(shù)：中小企業(yè)零，品牌開(kāi)發(fā)商一道杠。大部分中小開(kāi)發(fā)商普遍沒(méi)有道德壓力和責(zé)任意識(shí)，在他們看來(lái)生意天生追逐利潤(rùn)。

　　3、 地方官：財(cái)政、前途壓力

　　財(cái)政壓力指數(shù)：低，二道杠。目前地方面對(duì)的財(cái)政壓力還不算很大，他們?nèi)谫Y渠道要廣得多，再不行可以拖個(gè)一年半載。

　　前途壓力指數(shù)：中，三道杠。前途壓力要大于財(cái)政壓力，主要是因?yàn)榻衲晔菗Q屆年，減壓的方式就是緊跟調(diào)控政策，在上面的督促下，跟緊落實(shí)，贏取政治前途，換屆時(shí)間拉到年底才結(jié)束。

　　4、 銀行：回款、借貸壓力。

　　壓力指數(shù)：中，三道杠，回款壓力主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售進(jìn)度放緩，資金回籠壓力，同時(shí)還有央行不斷上調(diào)準(zhǔn)備金利率，導(dǎo)致銀根縮緊，可放貸數(shù)量下降。

　　扛壓指數(shù)：高，五道杠，據(jù)說(shuō)已經(jīng)接受了房?jī)r(jià)下跌50%的壓力測(cè)試。

　　5、：通脹、民生壓力。

　　壓力指數(shù)：五道杠，主要來(lái)自通脹壓力?？笁褐笖?shù)：五道杠，這個(gè)沒(méi)的說(shuō)。

　　綜上所述，中國(guó)樓市下半年形勢(shì)不容樂(lè)觀，各方繼續(xù)以扛為主，壓力指數(shù)加大，觀望及僵局氣氛會(huì)持續(xù)到10月至明年1月份，這一節(jié)點(diǎn)是拐點(diǎn)爆發(fā)的危險(xiǎn)期，期間如果調(diào)控繼續(xù)，新推樓盤(pán)將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的促銷(xiāo)降價(jià)，通脹因素決定了房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌。地方換屆后，新官上任會(huì)燒熱地方財(cái)政三把火，進(jìn)而引起反彈及報(bào)復(fù)性的上漲。

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