明確議價期限

　　下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

　　注重實地調(diào)查

　　簽約前，購方應作些調(diào)查，頭先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，購方應至交易查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。較后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

　　多查相關證件

　　比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，購方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時購方可相應推遲付款的權利。較后，為保證資金安全，較好能采用資金監(jiān)管。

　　注意收取收據(jù)

　　房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由購方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

　　收房時要驗收

　　購方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免 屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使購賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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