錢先生較近遇到了一個(gè)難題，女兒已經(jīng)6周歲了，馬上到了上小學(xué)的年紀(jì)，他想在教工路附近購(gòu)個(gè)緊靠學(xué)校的小區(qū)，為以后孩子上小學(xué)有個(gè)準(zhǔn)備，可是緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格有點(diǎn)高，比較好的小區(qū)沒(méi)那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不購(gòu)又怕以后上學(xué)有問(wèn)題，這可讓錢先生犯難了。

　　筆者搜索了一番網(wǎng)上關(guān)于緊靠學(xué)校的小區(qū)的帖子，有很多家長(zhǎng)都在購(gòu)與不購(gòu)之間舉棋不定，現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，在現(xiàn)今的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，家長(zhǎng)們都不想讓孩子輸在起跑線上。不少家庭在選擇房子的時(shí)候都會(huì)把 作為一個(gè)重要的因素考慮。那么緊靠學(xué)校的小區(qū)和孩子的學(xué)業(yè)是不是息息相關(guān)呢？購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)要注意哪些問(wèn)題？今天我們帶著錢先生的問(wèn)題來(lái)選選房吧。

　　購(gòu)or不購(gòu)哪些人在購(gòu)

　　優(yōu)質(zhì)的緊靠學(xué)校的小區(qū)和孩子的學(xué)業(yè)是不是息息相關(guān)呢？在網(wǎng)上簡(jiǎn)單搜索了帖子發(fā)現(xiàn)，有的家長(zhǎng)認(rèn)為緊靠學(xué)校的小區(qū)和孩子的學(xué)業(yè)沒(méi)有太多聯(lián)系，關(guān)鍵還是要靠孩子自身的努力，購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)不保險(xiǎn)，如果能進(jìn)一個(gè)好學(xué)校，在附近租個(gè)房子也是不錯(cuò)的。另一些家長(zhǎng)覺得要早做準(zhǔn)備，不能讓孩子輸在起跑線上，購(gòu)了房子才有進(jìn)好學(xué)校的希望。中原地產(chǎn)荊海燕說(shuō)：“很多時(shí)候有了緊靠學(xué)校的小區(qū)才可以名正言順地進(jìn)入學(xué)校，如果沒(méi)有購(gòu)，到時(shí)候又想讀，就需要托關(guān)系、交贊助費(fèi)，而且還不一定能成功。購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)其實(shí)都是望子成龍的父母?jìng)兊臒o(wú)奈之舉。”新聯(lián)盟趙明說(shuō)：“購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的人大致可分為兩類，一類是結(jié)婚時(shí)就考慮三口之家的需求。另一類是本身已經(jīng)有比較可觀的住房，僅僅只是為了遷戶口有個(gè) 而購(gòu)房。前一類人要考慮到房子的居住價(jià)值，對(duì)房子本身的要求比較高，又會(huì)考慮 ，所以房子的價(jià)格會(huì)比一般的房子高出10%~20%左右，后一類人對(duì)房子本身要求并不高?！?/P>

　　單純投資風(fēng)險(xiǎn)較大

　　通常緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格會(huì)比同區(qū)域內(nèi)其他房源價(jià)格高，如果為投資而購(gòu)劃算嗎？一些深有體會(huì)者建議購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)要量力而行，尤其房子年代久遠(yuǎn)的，更要謹(jǐn)慎出手，擊鼓傳花的游戲在現(xiàn)實(shí)中是不容易的，如果是為投資購(gòu)房，那么風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)可能比較高。新聯(lián)盟趙明說(shuō)：“緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格一直以來(lái)比非緊靠學(xué)校的小區(qū)貴多了，比如2006 ~2008年期間，武林路一帶的房子普通每平方米的單價(jià)在1.2萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元，附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)就已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)元~2.5萬(wàn)元，從成交上看30~40平方米的小戶型較受歡迎。如果單單只是把購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)作為投資，從增值角度看沒(méi)有多大的意義。因?yàn)榫o靠學(xué)校的小區(qū)暢銷主要是因?yàn)閷W(xué)校，一旦學(xué)?；驌裥Ｕ哂凶?，投資就會(huì)遭到很大風(fēng)險(xiǎn)?！敝性禺a(chǎn)荊海燕說(shuō)：“緊靠學(xué)校的小區(qū)保值能力還可以，但是對(duì)于投資者來(lái)講的話不一定是較佳選擇，因?yàn)槟壳皟r(jià)格已經(jīng)比較高了，而且緊靠學(xué)校的小區(qū)大多數(shù)都是老房子，容易受到限貸影響。所以購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)較好是自用兼投資的，這樣就能達(dá)到資源利用的化了?！?/P>

　　專家建議還是以實(shí)用為主

　　購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的時(shí)候要注意整體環(huán)境。氛圍很重要，在考慮緊靠學(xué)校的小區(qū)的時(shí)候，較好能留意一下小區(qū)內(nèi)的居住人群和整體人文氛圍、生源背景。孩子在這個(gè)年齡段具有較大的可塑性，容易被環(huán)境影響，一旦養(yǎng)成不良嗜好，就很難再改回來(lái)。選房子時(shí)較好能考慮到房子本身的含金量，房屋的質(zhì)量、格局、周邊氛圍都要考慮清楚，不要倉(cāng)促下手購(gòu)。校區(qū)一般選主校比較保險(xiǎn)，分校的可變因素較之會(huì)大一些。因?yàn)槊磕険裥Ｕ叨紩?huì)有一些具體的調(diào)整，有時(shí)也會(huì)有一些居住年限的要求，雖然購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)是入一所好學(xué)校的必需條件，但也不是購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)就上了保險(xiǎn)。另外緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格較高，建議購(gòu)房者挑選時(shí)也要量力而行，不必操之過(guò)急，較好能同時(shí)考慮適宜居住或增值的因素，能達(dá)到雙贏的效果。

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