對(duì)于剛需客戶來(lái)講，現(xiàn)在是否是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

　　因?yàn)樯蜿?yáng)限購(gòu)令比較溫和，2011年整體的房?jī)r(jià)應(yīng)該是溫和健康的上漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要是有需求，什么時(shí)間段購(gòu)房都是適合的時(shí)機(jī)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的走勢(shì)是完全向上的，我們認(rèn)為無(wú)論在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)購(gòu)房，在未來(lái)一般都不會(huì)出現(xiàn)貶值的狀況，所以時(shí)機(jī)要看自己的需要。

　　頭次置業(yè)的年輕人，是否要一步到位？

　　如果是頭次置業(yè)，沒(méi)必要因?yàn)橄拶?gòu)令而引發(fā)緊張情緒，從而計(jì)劃“一步到位”。當(dāng)然，不排除有一部分購(gòu)房者因?yàn)橹荒茉诙h(huán)內(nèi)購(gòu)購(gòu)一套房而選擇更大、更到位的產(chǎn)品，不過(guò)對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況、根據(jù)自身的工作、購(gòu)房需求而制定購(gòu)房計(jì)劃。尤其是二環(huán)內(nèi)樓盤售價(jià)都在每平方米七八千元，面積大的話更會(huì)加重自己的承受能力，因此還是要量力而行。

　　限購(gòu)將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，等到明年看情況再購(gòu)房，可行嗎？

　　限購(gòu)令能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，是越來(lái)越嚴(yán)厲，還是逐漸放寬要求，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法做出更好的預(yù)判。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該看到這樣的現(xiàn)實(shí)——沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在同等城市 (論壇 新聞)中仍處于中低發(fā)展水平，占據(jù)好地段的項(xiàng)目也越來(lái)越少，市內(nèi)土地為數(shù)不多，在這種情況下，如果看中了什么樓盤還是該及時(shí)出手，選擇好的產(chǎn)品肯定不會(huì)吃虧。

　　限購(gòu)之后市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整階段，下半年價(jià)格等方面是否更為真實(shí)？

　　每個(gè)政策出臺(tái)，市場(chǎng)都會(huì)經(jīng)歷一輪適應(yīng)性調(diào)整，相信限購(gòu)令的出臺(tái)也是如此?，F(xiàn)在沈陽(yáng)限購(gòu)令剛出臺(tái)不久，接下來(lái)就是市場(chǎng)的調(diào)整期，估計(jì)下半年的市場(chǎng)能更平穩(wěn)一些。至于調(diào)整期過(guò)后，房?jī)r(jià)的走勢(shì)不好做判斷，但可以肯定，一些好的項(xiàng)目、好的產(chǎn)品，它們所體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格應(yīng)該會(huì)更真實(shí)一些。

　　限購(gòu)之下，購(gòu)什么樣的房子較保值？

　　在限購(gòu)的條件下只有稀缺的產(chǎn)品才會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的保值效應(yīng)，在調(diào)控之下?lián)碛邢鄬?duì)強(qiáng)大的抵御能力。“稀缺”的物業(yè)產(chǎn)品又分為業(yè)態(tài)稀缺，地段稀缺和資源稀缺。頭先，別墅產(chǎn)品作為未來(lái)土地供應(yīng)中越來(lái)越少的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，改善需求的先進(jìn)產(chǎn)品，將會(huì)成為保值不動(dòng)產(chǎn)的主流。其次，位居將來(lái)的城市核心和城市發(fā)展方向的地段和擁有稀缺自然資源的物業(yè)，也會(huì)根據(jù)其各自的特點(diǎn)，具備自身的優(yōu)勢(shì)。

　　中年人事業(yè)有成要改善居住條件，應(yīng)選擇哪類產(chǎn)品較穩(wěn)妥？

　　對(duì)于現(xiàn)在事業(yè)有成的中年人，在現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控的大背景下，既要解決改善的居住問(wèn)題，又要保值，建議較好還是一步到位，選擇居住業(yè)態(tài)的先進(jìn)產(chǎn)品，這樣既可以解決長(zhǎng)期的居住問(wèn)題，也可以減少持有和再購(gòu)的套數(shù)，抵御各種調(diào)控政策帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　限購(gòu)之下進(jìn)行物業(yè)投資，風(fēng)險(xiǎn)程度有多高？收益有多大？

　　對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，總體的趨勢(shì)是向好的，因?yàn)檎麄€(gè)中國(guó)的城市化進(jìn)程還在加速，更多的人有到城市居住的需求。但是過(guò)快的、不健康的成長(zhǎng)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)是不利的，所以我不建議大家把投資物業(yè)作為一種投機(jī)和過(guò)度投資的產(chǎn)品來(lái)購(gòu)購(gòu)，任何過(guò)高收益的產(chǎn)品都是和風(fēng)險(xiǎn)并存的。投資不動(dòng)產(chǎn)較好在滿足基本需求的同時(shí)，也對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了很好的保值儲(chǔ)備，所以要理性看待。

　　準(zhǔn)購(gòu)房者如何把握較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？什么時(shí)候出手較好？

　　像沈陽(yáng)這樣的城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)還很健康，大部分的購(gòu)房需求都屬于剛性需求。只要是有需求，就必然會(huì)促成自覺(jué)購(gòu)購(gòu)，那么，時(shí)機(jī)并不是剛性購(gòu)房的必然條件，需求才是。從這一點(diǎn)來(lái)分析的話，其實(shí)在什么時(shí)間購(gòu)房都是很正確的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直是緩慢攀升的趨勢(shì)，所以只要有適合的產(chǎn)品，就是好時(shí)機(jī)。

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