深圳一手房均價一直徘徊在20000元／平方米上下，二手房均價在16000元／平方米左右。而以往的經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，無論市場如何低迷，每月都會有6000多套二手房和2000套左右新房的“剛性”需求。

　　急于購房的頭次置業(yè)者大都剛出來工作沒幾年，積蓄不多，在房價居高不下的當下，淘到性價比好的房子是他們較為關注的事情。世華地產(chǎn)統(tǒng)計，2月份總價在100萬元以內(nèi)物業(yè)成交比例一改持續(xù)下降的趨勢，開始掉頭向上。2月份成交比例為54.01%，較1月份小幅回升0.38%，主要是總價在50萬元以內(nèi)的物業(yè)成交比例回升的推動。調(diào)查表明，在購房成本上升、貸款門檻提高等因素的影響下，低總價的高性價比物業(yè)，越來越受到置業(yè)者的追捧。

　　近日，記者連續(xù)采訪中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)的一線專業(yè)人士，從他們口中探出了深圳部分“物美價廉”的置業(yè)低洼片區(qū)。

　　尋找關內(nèi)二手房

　　近期，總價100萬元以內(nèi)的物業(yè)成交量上升，超過總量一半。這部分購家多為頭次置業(yè)者。據(jù)測算，這些物業(yè)的面積主要為70平方米，扣除傭金、稅費等，凈房價估計約90萬元。分攤下來，每平方米1.3萬元左右。

　　“每平方米1.3萬元的價格，在關內(nèi)的南山、福田、羅湖都可以找到配套比較成熟、適合居住的二手房源?！敝性禺a(chǎn)市場部總監(jiān)王世界介紹，羅湖區(qū)是深圳較早發(fā)展的區(qū)域，教育資源豐富，社區(qū)配套完善，如果不過多考慮年限長短的話，可選擇的二手房相對較多。福田區(qū)保稅區(qū)雖然與別的片區(qū)聯(lián)系不緊密，但周邊環(huán)境還可以，房價尚在1.4萬元／平方米以內(nèi)。南山區(qū)南油片區(qū)有些上個世紀九十年代建的老房子，居住條件不錯，房價才1萬出頭。

　　世華地產(chǎn)研究員小廖說，福田區(qū)上梅林片區(qū)新閣小區(qū)、中康生活區(qū)等樓盤的舊房堪稱“價廉物美”，均價在1.2萬元左右，值得仔細去淘一淘。福田八卦嶺一些稍舊點的樓盤，均價1.3萬元上下，配套成熟，是上班族頭次置業(yè)的一個好選擇。羅湖區(qū)泥崗片區(qū)個別樓盤小戶型二手房，均價1.1萬元，近期成交較多，吸引了許多頭次置業(yè)者的目光。

　　沿**線精挑關外一手房

　　如果想以每平方米1.3萬元的價格住上新房，關內(nèi)已經(jīng)找不到這樣的盤了，關外交通便利地段的新房價也不只這個數(shù)。王世界建議，適當提高心理價位，順著新開通**的沿線，可以在關外交通便利、配套較好的區(qū)域選到性價比高的新房。

　　王世界說，**一號線延長至寶安西鄉(xiāng)，當?shù)氐膸讉€新近開盤的新樓值得關注。其交通十分方便，有的新盤不出小區(qū)就可坐上**，商業(yè)、教育配套完善，均價1.8萬－2萬元，2房總價在130萬元上下，是南山上班族的可選之地。**三號線通過的布吉片區(qū)也值得考慮。特別是位于大芬村的一些新盤，居住條件較好，交通方便，均價約2萬元，是去年底以來的成交熱點區(qū)域。而**四號線將通過的龍坂片區(qū)，均價稍高些，均價超過2萬元，但片區(qū)成熟，交通便利，相對福田區(qū)新房動輒三、四萬元的高價，對福田上班族還是頗有吸引力的。

　　量力而購莫求一次到位

　　去年以來，央行已經(jīng)三次加息，加上銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮頭套房貸利率，如今的購房成本已經(jīng)大幅上升。有人測算，20年期100萬元貸款總利息相比去年年初，已經(jīng)增加了近一倍。

　　專業(yè)人士介紹，對于頭次置業(yè)者來說，省息、省費是購房時必須考慮的事項。據(jù)調(diào)查，目前深圳銀行頭套房貸幾乎都將利率恢復到基準及以上水平。不過，不同銀行差別較大。個別銀行對優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行九五折利率，一些銀行則要求在基準之上調(diào)高20%。置業(yè)者如果選到低利率的按揭行，可節(jié)省相當一筆利息。

　　另外，由于市場成交低迷，一些中介為了吸引客源，在競爭中取勝，推出半價傭金的優(yōu)惠措施。100萬元的房子，可省傭金支出七八千元。置業(yè)者可以多問幾家中介，從中挑選信譽較好、傭金較低者簽約。

　　專業(yè)人士特別提醒，由于深圳實施限購，部分置業(yè)者希望充分用足購房資格，想一步到位購大一點的房子。如此，就會將均價、總價都提上去，對自身的經(jīng)濟實力是個挑戰(zhàn)，而且會錯過不少好的片區(qū)、房源。其實，頭次置業(yè)者較需考慮的是房子宜居、交通、教育、商業(yè)等配套完善。將來積蓄增加，可擇機換房。

編輯：宮美翠

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