12月土地溢價率再升至少8城將現(xiàn)新記錄，或再推高房價

　　12月，全國主要城市將爭現(xiàn)“地王”。

　　除了幾無懸念的北京中服地塊“地王”外，青島、佛山、廈門、溫州、武漢等主要城市，都會在12月的土地出讓市場中出現(xiàn)“地王”。

　　而據研究報告，11月份全國120個城市住宅用地成交均價達到2135元/平方米，環(huán)比上漲32%。

　　北京中原地產研究員張大偉表示，今年6-10月份，全國主要城市地價同比一直處于負增長或比較小的漲幅情況，房地產調控對于地價的抑制作用明顯。但是，進入11月份以后，主要城市紛紛加大推地力度，開發(fā)商拿地熱情也開始高漲。

　　目前，北京等幾個主要城市2010年度賣地收入已經突破1000億元，更多的城市在沖刺年底賣地成績單。業(yè)界有關人士表示，警惕年底出現(xiàn)的賣地潮、地王潮，可能帶來的地價推動房價上漲。

　　　土地溢價率又升

　　根據對全國120個城市的監(jiān)測數據顯示：2010年1-11月累計供應住宅用地39591萬平方米，同比增加43%，累積成交住宅30216萬平方米，同比增長40%。

　　其中，11月份，全國120個城市的土地供應面積為4318萬平方米，其中住宅用地成交面積為2887萬平方米，環(huán)比同比均超過10%。

　　以北京為例，根據北京市土地整理儲備的數據，截至11月底，北京共有30宗土地成交，總成交土地面積達到575公頃。成交量環(huán)比猛增270%，成交面積環(huán)比猛增670%。

　　另外，截至目前，北京11月單月土地供應總量以及成交面積創(chuàng)年內新高。

　　筆者了解到，截至11月22日，上海、北京、大連、天津等十大城市今年前11個月累計賣地6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。

　　值得關注的是，主要城市的居住用地成交溢價率開始升高。全國主要城市的成交地價，結束了長達6個月的盤整，又開始出現(xiàn)快速上升的態(tài)勢。

　　11月份全國10個主要城市整體平均的溢價水平呈高位態(tài)勢，一線城市中廣州、杭州、深圳溢價率均高于50%，廣州較高，為80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租賃房、限價商品房和安置房等，13宗地采取“非價高者得”招標方式出讓，溢價率僅為7%，成為溢價率較低的城市。二線城市中武漢溢價率較高，為65%。

　　　地價推高房價？

　　土地市場再度升溫，地價再度走高，直接帶來的后果就是房價也將隨之升高。

　　據“百城價格指數”：11月全國100個城市住宅均價環(huán)比上漲0.82%。其中，86個城市住宅均價實現(xiàn)環(huán)比上漲，14個城市下跌，十大城市住宅均價環(huán)比上漲0.41%。

　　具體來看，在十大城市中，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他九個城市住宅均價皆環(huán)比上漲，其中武漢以1.72%的漲幅居頭，上海等六個城市漲幅低于1%。

　　以上海為例，其11月份房價同比上漲了37.4%，環(huán)比上漲了0.4%。當月，上海雖然只推出2幅地塊，但是其掛牌均價達到了7500元/平方米，溢價率達到了131%。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌表示，11月的房價應該是2009年同期地價的反應。當時全國地價平均溢價率在70%以上。2009年底的土地市場瘋狂，帶來了2010年4月份出臺的“國十條”調控政策。如果2010年11月份地價再度出現(xiàn)大幅度上漲，其直接帶來的結果也是2011年同期的房價大幅度上漲。

　　相對北京來說，其他主要城市大部分沒有對土地出讓方式進行改革。而6-10月份，全國120個城市大部分是迫于房地產調控的壓力，放緩了土地入市的節(jié)奏，因此才抑制了土地市場的氣氛和地價。

　　而一旦11月份的地價反彈成為趨勢，各地在“土地財政”的誘惑下，年底再度放開土地閘門，而又不對住宅用地的成交方式進行改革，對地價進行抑制，很容易出現(xiàn)新的“地王”，并且由此帶來地價的再度飆升。

　　據筆者了解，近日已經有消息傳出，個人房屋開征房產稅已經納入“十二五”規(guī)劃。

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