現(xiàn)在天龍八部，因為二次調(diào)控等政策的出來，房價“拐點”論盛行坊間，許多消費者開始觀望，對房價下跌望穿秋水。但是去年房價上漲，卻又讓許多自住型消費者心悸，怕購房子后貶值。

　　那么，在樓市打折越來越激烈情況下，哪些房子較值得購購？購購這些房子不但不會吃虧，而且還會保值增值呢？

　　在稀缺地段購套房

　　劉女士想購一套不貶值的房子，她把目光盯向了城區(qū)，地段有的房子雖然是稀 缺品，但總價太高，增值潛力不大。因此，她準備選擇在稀缺地段的中等戶型鹿鼎記，相對來說，這里的房子增值會大一些。

　　購房物語：

　　在目前的房價走勢下，可以關注稀缺地段，比如名校、醫(yī)院、商圈邊的中等戶型房產(chǎn)。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，導致中等戶型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般來說，無論政策如何調(diào)控，這類房子的價格都不會怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要強得多。當然，要論增值潛力，稀缺地段因為生活、休閑、購物、交通都較成熟，比其它地方的房子也會大得多。

　　在軌道沿線購房

　　馬小姐以前在上海工作chinaren，那時她在**邊購有一套小戶型房子。雖然是用于自住，可經(jīng)常有一些房屋中介公司問她的房子出不出租，甚至還會有一些租客將租房啟事貼在樓下。后來馬小姐因為工作調(diào)動的原因來到鹽城。她準備購一套房子，有在上海的經(jīng)驗，她較看好鹽城鐵軌沿線的樓盤。

　　購房物語：

　　在樓市多事之秋，看一個房子是否能保值增值，要看未來房價的走勢，區(qū)域的發(fā)展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時租金的高低。一般而言，軌道沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設施較完善鹿鼎記，出租和租金相對有些地段而言，具有較大優(yōu)勢。

　　購一棟別墅

　　孟先生在一家房地產(chǎn)公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，準備升級自己的住房。由于本身是做房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)政策、房價走勢十分了解，所以，去年3月，在房價不斷上漲期間，孟忠明購了一套180平方米的別墅。雖然別墅當時價格有些貴，但從長遠來看，別墅完全會增值。果然，半年后，這套別墅增值了30％。從去年10月起，盡管各地房子價格有些下滑，但孟先生相信，他的這套別墅，未來價格不可能下跌鹿鼎記，反而會繼續(xù)增值。

　　購房物語：

　　2006年，國家連續(xù)出臺一系列宏觀調(diào)控政策，其中較關鍵的一條就是嚴把土地關，停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)。今年元月，國家又重申了這個規(guī)定，要求各地進一步嚴把土地關，不準批復別墅用地。

　　有關人士預測，隨著中小戶型的增多，這些房子今后會有銷售壓力。而大戶型，尤其是別墅類產(chǎn)品，未來不會存在銷售困難。由此看來，別墅將是未來真正稀缺的高價產(chǎn)品，未來不會因為其它房子的價格下跌而降價，反而會因為稀缺，有保值增值的可能。

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