曾經(jīng)有人說過：“選擇了一種戶型就選擇了一種生活方式?！边@是說戶型設(shè)計實際上是一種生活方式的設(shè)計，迎合消費者“以人為本”的居住理念，較直觀地表現(xiàn)出了消費實用性的概念。在實地踩盤中，記者曾發(fā)現(xiàn)過“黑屋子”，一套住宅有幾個房間都沒有窗戶采光，這樣的戶型，居住舒適度可想而知。在“房周刊購房群”中，也經(jīng)常有網(wǎng)友提起，放棄某樓盤的較主要原因是戶型不好。因此不難發(fā)現(xiàn)，購房選戶型已經(jīng)開始不斷地被人們所重視。近幾年，樓市競爭在經(jīng)歷了從營銷炒作到強調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境等方面之后，又回歸到了住宅較本質(zhì)的東西——戶型的競爭上。

說到這里，有些初次購房者可能就要問了，到底“戶型”的概念是什么？從傳統(tǒng)意義上來講，戶型稱作套型，一般從房子面積多少來劃分。有兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等等。隨著生活水平的提高，市民對于戶型的要求也更高，開發(fā)商在設(shè)計時也在不斷進行調(diào)整，以迎合市場。

前世

“小”與“大”的極端

也許很多人都記得福利分房的年代，不少單位都是按照級別或計算工齡等方式來分房，當時人們完全沒有戶型的概念，能有套房子居住就很不錯了。那時，大部分房子大小都在50-60㎡，多為兩房，沒有客廳和飯廳的合理布局，面積受限也就沒有明確的功能分區(qū)。

上世紀90年代，隨著商品房的出現(xiàn)，“廳臥分開”的概念才逐漸進入市民視野，戶型才真正成為一種居家理念被人們接受。但較初的戶型設(shè)計仍然存在許多問題：頭先，客廳是大過道，客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便；其次，入戶無過渡空間，戶門與客廳之間沒有一個過渡，一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余；第三，廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

戶型的推出是隨著住宅市場商品化的過程而出現(xiàn)的，當時的商品房已經(jīng)有了戶型的概念，面積上也從原來的50-60㎡變成70-90㎡不等。2000年左右，株洲樓市開始推出品牌小區(qū)的概念，不僅在小區(qū)布局和環(huán)境上與單位房有很大區(qū)別，戶型的追求也更為人性化和多變。由于當時住慣了小戶型的市民對于大戶型的需求非常強烈，因此市場上四室兩廳、五室兩廳都出現(xiàn)了，而“錯層”戶型的推出則成為了當時的一個新鮮點。另外，隨著人們生活水平的提高，人們將客廳做了細分，廳的個數(shù)在增加，餐廳和客廳分離。

在采訪中記者了解到，較初的一批本地開發(fā)商，例如湘銀、聯(lián)誼、中房等，都推出過“錯層”戶型。將餐廳、客廳與臥室分成兩個層面，相互各不影響，“動靜”、“干濕”分明、私密性、通風、采光好。由于更注重功能區(qū)與休息區(qū)的分工，而錯層戶型的客廳較高盡顯氣派，一時間受到了很多購房者的青睞。從平面到躍式，人們的居住方式、生活水平也在不斷隨著住房結(jié)構(gòu)的改變而提高。

但隨著市場的逐步發(fā)展，“錯層”戶型已在株洲市場上絕跡。據(jù)開發(fā)商介紹，摒棄此類戶型較主要的原因在于，其建筑成本比平層要高，同時錯層在日常生活中使用不便之處逐漸凸顯，如果家中有老人或者小孩，也容易在這幾級樓梯上摔跤。由于當時設(shè)計理念不夠成熟，開發(fā)商在戶型規(guī)劃上沒有系統(tǒng)理論，對于房間的劃分較為隨意，異形房也隨處可見。

今生

“偷面積”戶型大肆其道

隨著外來房地產(chǎn)企業(yè)進入株洲，帶動了株洲房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時也帶來了新的設(shè)計理念。眾多類似入戶花園、空中庭院、景觀陽臺等“偷面積”戶型，由于其高而備受市民喜愛。

2006年，入戶花園的概念開始在株洲流行，其主要特點是在入戶門與家門之間設(shè)計了一道類似于傳統(tǒng)玄關(guān)概念的20-30平方米的花園。入戶花園把坐擁花園引入到多高層住宅之中，形成了真正的立體園林景觀，同時入戶花園使人們過去的庭院情結(jié)得以在空中延伸。入戶花園的出現(xiàn)，使傳統(tǒng)居住模式得到了改變，在高端住宅中掀起了一股熱潮。早期的山水國際、中房共和城都沿用過此種戶型。

當年城市風景頭推了“空中庭院”的概念，有的也稱之為“空中院館”，簡易理解其實就是住宅的內(nèi)陽臺，只是被客廳或者餐廳、房間等其他的多個功能空間所形成的圍繞。但是一般開發(fā)商在設(shè)計此內(nèi)陽臺時，多將其設(shè)計成一個房間大小，只要住戶將其封閉就可形成一個房間。由于內(nèi)陽臺一般只算半面積，因此購房者只要花一半的錢就可多得到一個房間，輕松地將三房變成四房。這種戶型的性價比引發(fā)市民爭相購購，直到現(xiàn)在，市場上部分早幾年進行規(guī)劃設(shè)計的在售樓盤還有這類俗稱“偷面積”的戶型，比如萊茵小鎮(zhèn)、印象華都、水岸花城等。

在景觀、地段的功夫做足做透之后，開發(fā)商將競爭的放在了戶型創(chuàng)新上。株洲樓市相繼涌現(xiàn)出大飄窗、大陽臺、小復(fù)式等戶型，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，住宅戶型的創(chuàng)新是因客戶群需要而出現(xiàn)的，不同客戶群體會有不同的需求，因此需要更多更新的嘗試。

未來

更方正更緊湊

隨著近幾年房價的上漲以及國家對于大戶型的控制措施，目前株洲市各個樓盤的主力戶型已經(jīng)悄然發(fā)生改變。通過市場的論證，80-110㎡左右的戶型又成為市場主流，而100㎡左右的小三房更是得到市民熱捧。

不少市民認為，小三房既能滿足生活所需，還具備總價低、易打掃等優(yōu)勢?！拔腋依掀哦加X得，客廳和餐廳并不需要很大。因為一般只有我們兩個在家吃飯，如果需要請客基本上是在飯店吃，有個小孩房再加上一個備用房間對我們而言足夠了”80后的小劉告訴記者。開發(fā)商對于此種戶型也較為喜歡，同樣一塊地，可以做出更高的容積率。因此開發(fā)商在戶型設(shè)計上也更加注重優(yōu)化，不僅推出了90㎡左右的小三房，有的樓盤110㎡的小三房，雖然除去了公攤，使用面積只有90㎡左右，但還設(shè)計出了雙陽臺雙衛(wèi)生間，真正實現(xiàn)了“麻雀雖小五臟俱全”。

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