本報9月26日訊上班一族熱衷夜間看房。今晚，記者隨市消協(xié)、房產(chǎn)市場管理協(xié)會等部門采訪了解到，市民夜間看房存在“五大死角”，房屋一些缺陷容易被掩蓋。

　　死角一：日照采光是否充足

　　20時許，記者來到東部市郊一處樓盤，晚上來看房的人很多。據(jù)統(tǒng)計，我市購房糾紛中，日照采光糾紛占三成以上。

　　據(jù)專業(yè)分析人士說，晚上看房后，較好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。較好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次，如果9點前太陽光能灑滿房間，說明該套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴(yán)重的較好時機(jī)?！?/P>

　　死角二：垃圾處理是否及時

　　判斷一套房子的好壞，必須了解生活垃圾等各種污染是否嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計，半數(shù)以上購房者不注意環(huán)境污染因素，也不知道商品房小區(qū)配套設(shè)施必須保證生活垃圾能夠及時處理。

　　行業(yè)管理協(xié)會專家介紹，由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會一次清理，因而白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近排放污水較嚴(yán)重的河流等。

　　死角三：隔音效果是否良好

　　大型小區(qū)周圍是往往是夜排檔、小吃店，人聲鼎沸。據(jù)了解，兩成購房者對房屋隔音和噪聲環(huán)境頻頻投訴。

　　記者了解到，該小區(qū)靠近交通主干道，不少購房者擔(dān)心噪聲影響夜間休息。專家點評，目前我市白天混凝土運(yùn)輸大型車禁行，可一到晚上車流量很大，一旦噪聲不斷就會惹人心煩。因此，購房者晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，可以感受一下周遭的居住氛圍是否清凈。

　　死角四：物業(yè)安保是否到位

　　物業(yè)糾紛一直是購房糾紛的“主角”。據(jù)統(tǒng)計，九成以上購房者認(rèn)為很難把關(guān)物業(yè)，希望夜間看房能解決這一難題。

　　記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有看房者都忽略了物業(yè)環(huán)節(jié)，不明白如何了解物業(yè)情況。專家建議，小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全方面的保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等等。

　　死角五：房屋細(xì)節(jié)是否滿意

　　晚上看房很容易出現(xiàn)盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。更不用說燈光相對昏暗的衛(wèi)生間、廚房，象地面、墻面有無滲水現(xiàn)象、廚房柜體有無變形等等，都要仔細(xì)察看。

　　專家點評，購房者一定要保持良好心態(tài)、切忌急躁，不能通過一次看房就匆匆下決定。對于看中的房源，可以在不同時間多看幾次，這樣可以比較全面了解該房。畢竟購房是家庭當(dāng)中的一大筆消費支出，需謹(jǐn)慎出手。

　　此外，看房過程中，購房者還可以向小區(qū)里保安或者住戶多了解一下，好鄰居會讓你生活愉快，并且通過小區(qū)業(yè)主可以了解該小區(qū)的一些真實信息，做到心中有數(shù)再下決定。

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