樓市仍在博弈，賣家不肯讓步，購家侃價不易。【解析】緊靠學(xué)校的小區(qū)、**小戶型等市場中的"硬通貨"，目前表現(xiàn)得很頑強，對于這類型的物業(yè)，在議價時更加需要注意策略。
　　樓市仍在博弈，賣家不肯讓步，購家侃價不易。業(yè)內(nèi)人士建議，在此階段應(yīng)根據(jù)實際情況，制定相應(yīng)的侃價策略，方能讓賣家做出讓步。
　　又是調(diào)控，又是交易冷清，但這一次購房者發(fā)現(xiàn)，購房時議價難度并不小。
　　雖然調(diào)控已四月有余，而且市場依然低迷未見起色，但購房者發(fā)現(xiàn)，即使如此，與賣家在討價還價的時候，很難得到對方的同意。這是為什么呢？
　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前侃價幅度過大是賣家反對的主要原因。雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)購賣中的確存在議價空間，只是購家在侃價時須講究策略。
　　狠侃價格難成功
　　上海的周先生是真心購房，但十余套房子看下來，至今仍未能成功。
　　初步定在年底結(jié)婚的小周屬于剛性需求中的中堅力量，購房已迫在眉睫。近一個月以來頻繁跟中介打交道，而且也看了十余套房，其中不乏自己滿意的，但就是沒法與對方達成購賣意向。
　　原來小周每次看房之后，跟對方還價時往往喜歡"下狠手"，如在莘莊看重一套兩房，對方要價180萬元，但小周直接還到150萬元；在七寶，一套總價185萬元的兩房，他也直接還到152萬元。
　　對方都認為小周還價過多，就連中介也認為他缺乏誠意，但他對此并不以為然。在小周看來，宏觀調(diào)控就是要讓房價合理回調(diào)，幅度將不少于20％，因此以這個標準來侃價，并無不妥。
　　小周的做法頗有代表性。記者在采訪中得知，目前購家大幅侃價的情形仍然非常普通。包括來自靜安區(qū)、徐匯區(qū)、閔行等各地中介門店的負責(zé)人均表示，幾乎所有意向購家都會提出侃價要求，而其中幅度超過10％的大幅侃價情形在目前也很常見。在這之前，上海漢宇地產(chǎn)曾在徐匯、靜安、黃浦和長寧等區(qū)域做過一次市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)購家侃價幅度動輒在10％～15％。
　　但漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士表示，由于購賣雙方價格分歧過大，所以難以達成一致意見。"雖然部分購家購購欲望非常強烈，但由于價格分歧太大，不少交易無法撮合。"上海"我愛我家"寶山區(qū)域經(jīng)理李洋說。
　　賣家心態(tài)平穩(wěn)是主因
　　賣方為什么不愿意降價？心態(tài)平穩(wěn)，加之新房市場并未出現(xiàn)大幅促銷現(xiàn)象，因此二手房市場價格仍然如硬骨頭般難啃。
　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，其主要原因在于賣家的心態(tài)更為平穩(wěn)。上海德祐地產(chǎn)市場部經(jīng)理蔣旭分析認為，經(jīng)過前兩次宏觀調(diào)控的"洗禮"，現(xiàn)階段賣家的心態(tài)已經(jīng)平穩(wěn)了很多。雖然政策對房價的調(diào)控作用持續(xù)存在，但大多數(shù)賣家認為不會導(dǎo)致房價跳水，因此并不急于出售手中物業(yè)以求落袋為安。
　　另外，新房市場價格調(diào)整幅度不大，也在一定程度上對二手房價"維穩(wěn)"起到了示范作用。根據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的公布"百城住宅價格指數(shù)"數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)包括北京、上海、廣州等一線城市在內(nèi)的十大城市7月份均價，環(huán)比雖有一定幅度的回調(diào)，但降幅也就是天津，其余城市都很小，如北京只有0.2％，上海也不過1.25％。

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