期房、現(xiàn)房、毛坯房、 、成品住宅房，從過去剛拿地挖坑就開始銷售逐步過渡到現(xiàn)在的準現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售模式。沈陽的樓市正在朝著更加健康、理性、成熟的方向發(fā)展。

　　經(jīng)過財富積累，開發(fā)商開始主打成品住宅的概念，這是對自家產(chǎn)品有自信的表現(xiàn)，同時消費者也降低了購房風(fēng)險。

　　房主得了腦血栓，如何購他的房？

　　潘先生：我較近遇到一件煩心的事，自己看上一處房子，但是房主得了腦血栓，沒有語言表達能力也沒有行事能力，我想咨詢這樣的房子可以購嗎？

　　相關(guān)解答：購房通咨詢了遼寧同方律師事務(wù)所常斌律師，他解答到，如果當(dāng)事人沒有行事能力，應(yīng)該到醫(yī)院開具醫(yī)學(xué)證明，然后到公證處開具委托書，當(dāng)事人的親屬都需到場（愛人和子女），在法律的公證下將房子委托給當(dāng)事人的委托人之后，房子才可以進行購賣。

　　收房時，門、窗基礎(chǔ)工程到底怎么驗收？

　　楊女士：上次看了本報刊登的雨季收房的文章，希望能更加詳細地告訴我們?nèi)绾悟炇臻T、窗等工程的質(zhì)量？

　　相關(guān)解答：購房通根據(jù)讀者的需求，咨詢了沈陽維方房產(chǎn)咨詢有限公司盧連元驗房師，他主要從門、窗、墻面三方面給讀者做了解答。

　　項：門窗工程質(zhì)量

　　驗房工具：多功能磁力線墜主要檢測門框的垂直度和平整度。

　　■常見問題：關(guān)于門其他要注意的問題如下：

　　1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？

　　2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？(特別是門鎖的一邊)

　　3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？

　　4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

　　5.門表面是否有劃痕？

　　■窗的問題如下：

　　1.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。

　　2.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

　　3.窗戶玻璃是否完好？

　　4.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

　　5.窗的膠條，壓條是否有脫落，劃痕和開裂現(xiàn)象。

　　6.大于1.5平方米的玻璃是否采用帶有3C認證的強化玻璃，低于500mm的落地窗是否加設(shè)安全護欄。

　　項：墻面、地面、棚面等土建工程質(zhì)量

　　驗房工具：空鼓錘垂直檢測尺水平尺紅外線激光測距儀

　　■常見問題：

　　1.墻面：墻體是否傾斜，垂直度或平整度是否在國家誤差標(biāo)準4mm以內(nèi)，同時較重要的關(guān)注墻面的裂縫，較重要看好是大白裂縫還是墻體裂縫以及裂縫的方式，不同裂縫都表現(xiàn)在不同的方式，在墻的方面中還有一個就是梁，梁上是否存在裂縫或空鼓現(xiàn)象。

　　2.地面：地面多表現(xiàn)于地面是否有洼坑，也就是說地面不平，對于地?zé)岵膳牡孛?，看是不是有裂縫照成的鼓出，這樣的問題很嚴重。

　　3.棚面：

　　a.看頂棚上是否有裂縫？沒有裂縫較好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　b.看頂部是否有麻點。這種麻點業(yè)內(nèi)人士稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

　　c.看頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

　　d.看墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

　　e.看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

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