有投資專家建議：這個(gè)時(shí)期，購(gòu)房人必須謹(jǐn)記——1 價(jià)格較高的房子不一定就購(gòu)不得。2 便宜的房子不一定就購(gòu)得。3 地段看上去很美的房子，其實(shí)也要小心甄別，搞清楚它的真實(shí)價(jià)值。

　　說(shuō)白了，就是要尋找真正符合價(jià)值投資標(biāo)準(zhǔn)的好房子。這樣的房子，在成都樓市并不少見(jiàn)。譬如，“草堂之春 (論壇 新聞)”這個(gè)城市高端別墅項(xiàng)目，當(dāng)初賣(mài)價(jià)一萬(wàn)多，在成都樓市可算天價(jià)，多少富人望而卻步，但2010年，有人寧愿以10萬(wàn)/平米的價(jià)格購(gòu)入，并大呼“劃算”。還有龍湖·晶藍(lán)半島 (論壇 新聞)這樣的項(xiàng)目，當(dāng)初購(gòu)價(jià)4500元/平米，到2010年，其二手房?jī)r(jià)格早攀升到12000元/平米左右 (論壇 新聞)，而它周?chē)臉潜P(pán)，二手房?jī)r(jià)格其實(shí)只在8000元/平米左右。

　　這樣的例子還有很多，像仁和 (論壇 新聞)春天花園 (論壇 新聞)、金林半島、河濱印象 (論壇 新聞)、置信 (論壇 新聞)麗都 (論壇 新聞)花園，都是在數(shù)年內(nèi)價(jià)值翻了幾番的經(jīng)典項(xiàng)目。而總結(jié)這些項(xiàng)目的特點(diǎn)。我們就能夠大體歸納出，房產(chǎn)價(jià)值投資的幾大關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。

　　一 資源

　　一座山一條河在山區(qū)就是窮山惡水，在城市心心里頭就是流金淌銀的聚寶盆了。

　　在成都，浣花溪板塊的房子一向被人追捧，其關(guān)鍵原因，就是在城市核心地帶，有這么一塊風(fēng)景幽美的靜謐之地，公園、清水河、草堂匯-集城市、自然、人文于一身的地方，在成都只有浣花溪。

　　在2010年，項(xiàng)目對(duì)資源的占有更是購(gòu)房人所考量的關(guān)鍵因素，如南湖國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)，在新政之下，仍能保持成都樓市較旺盛的人氣，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)居。就在于它擁有城南較好的風(fēng)景，成都罕見(jiàn)的半島居住地貌，在成都，南湖已成為了城市風(fēng)景的重要標(biāo)簽。

　　可見(jiàn)，如果一個(gè)項(xiàng)目擁有區(qū)域或城市內(nèi)無(wú)獨(dú)有偶的自然或者人文資源，它必將是購(gòu)家們追捧的對(duì)象。

　　二 地段

　　市的富力 (論壇 新聞)史丹尼國(guó)際公寓 (論壇 新聞)只賣(mài)13000，三環(huán)外的譽(yù)峰 (論壇 新聞)可以賣(mài)30000，市的房子賣(mài)不過(guò)三環(huán)外？因?yàn)榈囟巍?/P>

　　地段對(duì)于樓盤(pán)價(jià)值的作用，本已無(wú)需贅言——房子價(jià)值增長(zhǎng)的速度，并不完全在房子本身，而在于其坐擁的土地價(jià)值，這一點(diǎn)，早已成為購(gòu)房者的共識(shí)。

　　不過(guò)，購(gòu)家們要注意的是：在一個(gè)城市化進(jìn)程洶涌的城市中，地段價(jià)值其實(shí)也是在不斷變化。有區(qū)域在興起，也有區(qū)域在衰落。

　　譬如，朗御 (論壇 新聞)所毗鄰的地段，在幾年以前，也許是成都資本、商業(yè)、商務(wù)較為集中的區(qū)域。但在2010年，隨著城南新商務(wù)金融區(qū)的崛起，這個(gè)區(qū)域的價(jià)值正在減弱，而朗御又處于區(qū)域的邊緣，其地段價(jià)值更不明顯。所以，我們可以看見(jiàn)，朗御的價(jià)格賣(mài)不過(guò)城南都會(huì)區(qū)的高層豪宅，其市場(chǎng)地位也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可與譽(yù)峰、中海 (論壇 新聞)城南1號(hào)這樣的項(xiàng)目相提并論。

　　同樣，在成都樓市，也有一部分新興區(qū)域成為投資者的購(gòu)購(gòu)目的地。譬如，華潤(rùn)·二十四城，已成城東核心區(qū)域，是這個(gè)區(qū)域的價(jià)值標(biāo)桿。在城西，中信蜀都近年來(lái)正在飛速崛起，大有成為西城新的趨勢(shì)，從這個(gè)意義上將，這個(gè)區(qū)域的價(jià)值正在起飛階段，值得投資者注意。

　　三 品牌

　　購(gòu)個(gè)十幾萬(wàn)的勞力士表，它跟十塊錢(qián)的電子表功能一樣，它的價(jià)格為什么十幾萬(wàn)？——因?yàn)橛衅放啤?/P>

　　在“二八定律”、“馬太效應(yīng)”被人紛紛提及的今天，品牌企業(yè)的市場(chǎng)號(hào)召力更見(jiàn)明顯?！百?gòu)房就購(gòu)品牌企業(yè)”已是眾多投資者心中的購(gòu)房^O-則。

　　當(dāng)然，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，看品牌，并非只是看開(kāi)發(fā)商本錢(qián)多少。品牌更意味著開(kāi)發(fā)商的專業(yè) 3/4 -驗(yàn)、物管水平，對(duì)土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)、對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打磨。簡(jiǎn)單地說(shuō)，品牌實(shí)力，就是開(kāi)發(fā)商打造區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿的能力。品牌項(xiàng)目，意味著投資者手握物業(yè)增值空間的可能性。

　　四 產(chǎn)品

　　在沙漠里烈日當(dāng)空下，幾百人只剩下一支的礦泉水，你說(shuō)它值多少錢(qián)？10000塊錢(qián)一瓶也可能有人購(gòu)——因?yàn)樗∪薄?/P>

　　草堂之春為什么能購(gòu)到10萬(wàn)元/平米？因?yàn)樗诔鞘兄刑峁┝讼∪钡膭e墅產(chǎn)品形態(tài)。仁和春天花園為什么被人屢屢提及？因?yàn)樗宫F(xiàn)了成都樓市堪稱經(jīng)典的園林景觀?？v觀成都樓市多年發(fā)展軌跡，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，有資源、有地段、有品牌還不夠，好項(xiàng)目必須是能承載土地價(jià)值的好產(chǎn)品，或者說(shuō)：產(chǎn)品的稀缺性，將是決定其升值空間的關(guān)鍵因素之一。像河濱印象、金林半島，都是城市中稀缺的別墅形態(tài)。

　　有 投資人士分析，隨著城南的迅速崛起，這個(gè)區(qū)域的別墅項(xiàng)目將成為投資者鐘愛(ài)的產(chǎn)品，譬如麓山國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)、龍湖·長(zhǎng)橋郡這樣的項(xiàng)目，其價(jià)值將與成都新城同步增長(zhǎng)。而譽(yù)峰、中海城南1號(hào)、置信麗府這樣的豪宅產(chǎn)品，由于處在城市的較核心地段，未來(lái)仍有很大的增值空間。

　　此外，復(fù)地、保利 (論壇 新聞)、國(guó)嘉等大品牌企業(yè)在城南的項(xiàng)目中，有少量別墅產(chǎn)品存在，這類產(chǎn)品也是投資者追逐的焦 點(diǎn)。

　　五 口碑

　　有人要購(gòu)成都較好的別墅，你肯定會(huì)向他推薦麓山，要購(gòu)成都較牛的高層豪宅，你想到的必定會(huì)是譽(yù)峰，這就是口碑的力量。

　　有經(jīng)驗(yàn)的投資者都知道：“樓盤(pán)前期的銷(xiāo)售拼的是宣傳，后期價(jià)值增長(zhǎng)拼的是口碑”。仔細(xì)觀察成都樓市的經(jīng)典項(xiàng)目，它們無(wú)一例外都擁有良好的市場(chǎng)口碑。譬如，中海的產(chǎn)品品質(zhì)、龍湖的物業(yè)管理、萬(wàn)科 (論壇 新聞)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)、成都置信的生活方式。

　　記者觀察到，口碑好的樓盤(pán)，無(wú)論在業(yè)主素質(zhì)，租金價(jià)格、購(gòu)家歡迎程度上，都比其他產(chǎn)品高出一籌，投資者出手更為容易，譬如，有人要購(gòu)成都較好的別墅，你肯定會(huì)向他推薦麓山；要購(gòu)成都較牛的高層豪宅，你想到的必定會(huì)是譽(yù)峰，這就是口碑的力量。在2010年的夏天，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商都心下惴惴，樓市并不熱鬧，甚至極為冷清。但要知道，在專業(yè)投資者奉為“圣經(jīng)”的價(jià)值投資原則中，有這么一句話——“在別人恐慌的時(shí)候貪婪，在別人貪婪的時(shí)候恐慌?！彼哉f(shuō)，如果你是一個(gè)價(jià)值投資^O-則的認(rèn)同者，現(xiàn)在，就是尋找價(jià)值樓盤(pán)，大膽出手的時(shí)候了。(文/王宏)

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