做為購(gòu)房者，如何才能選好中意的房子，結(jié)合以往購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，筆者提出三大建議：

　?。哼x擇好地段。

　　地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也較終決定房子的價(jià)值。因此，好的地段是購(gòu)房的選擇。按大型城市地段價(jià)值分類，地段可劃分為城市區(qū)地段、城市次區(qū)地段、城市成長(zhǎng)型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入劃分，各地段適宜購(gòu)房人群探討如下：

　　1、區(qū)地段：地段稀貴，城市價(jià)值高，保值性更好，但購(gòu)房成本亦高，更適宜金領(lǐng)以上，有穩(wěn)定高收入的選房；

　　2、次區(qū)地段：具有區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價(jià)值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高端白領(lǐng)、公務(wù)員等有穩(wěn)定較高收入的群體選房；

　　3、成長(zhǎng)型地段：處于城市規(guī)劃的藍(lán)圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟(jì)區(qū)等等，因購(gòu)房成本相對(duì)較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)、改善型群體選房；

　　4、城市邊緣區(qū)：項(xiàng)目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價(jià)值尚未體現(xiàn)，因購(gòu)房成本較低，更適宜剛性需求和部分改善人群購(gòu)房。

　　從地段選擇上，成長(zhǎng)型地段是普通購(gòu)房人群的理想選擇。

　?。哼x擇好開(kāi)發(fā)商。

　　開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣直接決定房子質(zhì)量和房子價(jià)值，而開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)產(chǎn)品的理念差異更具有明顯區(qū)分：如品牌開(kāi)發(fā)商與非品牌開(kāi)發(fā)商的發(fā)展理念肯定不同；國(guó)企開(kāi)發(fā)商與私企開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品理念肯定不同；外地開(kāi)發(fā)商與本地開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品理念肯定不同；而致力于做“百年老店”的開(kāi)發(fā)商與覬覦獲取短期暴利抽身即走的投機(jī)型開(kāi)發(fā)商更有著本質(zhì)不同。同時(shí)，選擇一家好的開(kāi)發(fā)商也是選擇了一個(gè)好的社區(qū)物業(yè)，好的社區(qū)環(huán)境，因此，當(dāng)?shù)囟螞Q定后，選擇一家好的開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要！

　　第三：選擇好購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　購(gòu)房時(shí)機(jī)也可理解為購(gòu)房機(jī)遇期，這種機(jī)遇期主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一是政策機(jī)遇期：具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)正處于政策調(diào)控之中，樓市整體低迷，質(zhì)素比較好的房子和較好的地段均出現(xiàn)性價(jià)比更優(yōu)良的房子，如08年底，正是購(gòu)好房，購(gòu)好便宜房的良好政策機(jī)遇期；

　　二是規(guī)劃?rùn)C(jī)遇期：如城市中的某一個(gè)區(qū)域突然進(jìn)行重大戰(zhàn)略規(guī)劃，并將形成新的區(qū)域區(qū)或形象窗口區(qū)，而這恰是更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)；

　　三是項(xiàng)目機(jī)遇期：從一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期分析，一般中、大型房地產(chǎn)項(xiàng)目（建筑面積10萬(wàn)平方米以上）的樓盤均要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，即分為一期、二期、三期開(kāi)發(fā)，而從開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)體系看，一般是一期樓盤售價(jià)較低、二期次之，三期售價(jià)較高，而購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目一期的房子不僅相對(duì)價(jià)格更低，溢價(jià)空間則更大，保值、增殖性更好。特別是配套完善，規(guī)劃的大盤項(xiàng)目，這種項(xiàng)目機(jī)遇期更值得購(gòu)房者關(guān)注。

　　總之，選擇好地段，選擇好開(kāi)發(fā)商，選擇好購(gòu)房時(shí)機(jī)，應(yīng)是每個(gè)購(gòu)房者合理購(gòu)房、科學(xué)購(gòu)房的必修課。

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