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購房者陷入兩難境地 購房還是觀望?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
樓市新政出臺(tái)3個(gè)月,一方面是眾多開發(fā)商相繼展開一系列促銷、優(yōu)惠活動(dòng)后帶來了近日成交的回暖,一方面是期待在新政壓力下,房價(jià)的再次探底。購房人為之糾結(jié)的是,新政的效果是否已經(jīng)執(zhí)行到位?現(xiàn)階段是購房還是觀望?
自住型購房者想淘實(shí)惠房
自住購房人群購購房子的目的就是簡單的為自己安置個(gè)家,所以有一頭歌“我想有個(gè)家,一個(gè)不需要華麗的地方,在我疲倦的時(shí)候,我會(huì)想到它”就是這類人群購房心態(tài)的真實(shí)寫照,對(duì)他們而言,價(jià)格合適是較重要的,只有實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格優(yōu)惠,才能在現(xiàn)在這個(gè)觀望期,吸引到購房者。“從年初開始我們一直在尋找合適的房子作為婚房,可是因?yàn)榭粗械姆孔觾r(jià)格都比較高,所以遲遲沒有下手。6月份開始,在新政作用下,不少樓盤都給出了相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格,所以我們想趁這次房展會(huì)的機(jī)會(huì)看看有沒有實(shí)惠又合適的房子。”房展會(huì)上一對(duì)年輕情侶如此表示。
看來,給樓盤一個(gè)合理的定價(jià)的確是打動(dòng)剛需置業(yè)者的“較佳法寶”。剛剛在房展會(huì)上下了定金的王女士告訴筆者:“在現(xiàn)在不確定的市場下,誰也不知道以后房價(jià)是漲還是降,如果錯(cuò)過了現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)反而得不償失。所以在展會(huì)上看到自己一直關(guān)注的樓盤在價(jià)格上實(shí)惠了不少,我就立刻下定了?!?/P>
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商在當(dāng)下實(shí)施的促銷策略確實(shí)在一定程度上激發(fā)了“剛需族”出手,“此外,購房者對(duì)調(diào)控政策的持久力的不確定性,也是其出手購房的重要原因?!备纳菩唾彿空邿o奈被誤傷
沒有房子的想有一個(gè)自己的家,有了房子之后就會(huì)想擁有一個(gè)更大更好的“家”。改善型購房者很容易猶豫不決,對(duì)房子會(huì)非常挑剔。但是在新政下,無論頭付成本的提高還是還款利率的上調(diào)都讓資金有限的改善購房者少了“底氣”。
秦先生一家五口人擠在兩室兩廳里面,眼看孩子越來越大,秦先生一家準(zhǔn)備今年換一套三居室的房屋,但是二套房新政讓他很無奈?!敖衲甏禾扉_始,我就在看房,哪個(gè)樓盤開始接受預(yù)定,哪個(gè)樓盤有優(yōu)惠促銷,這些消息我都注意收集。后來,因?yàn)樾抡雠_(tái),我就把置業(yè)放了放?!鼻叵壬嬖V筆者,他的置業(yè)計(jì)劃是賣兩房換三房,要購的房子屬于套?!靶抡箢^付比例和貸款利率一下子都提高了,購房成本的無形增加讓我只能挑選相對(duì)偏遠(yuǎn)的樓盤了?!鼻叵壬燥@無奈。
在房展會(huì)現(xiàn)場了解下來,房產(chǎn)新政中有關(guān)提高二套房貸頭付比例以及貸款利率的規(guī)定對(duì)像秦先生這樣的改善型購房者造成的影響較為明顯。
住宅投資者謹(jǐn)慎難作為
投資投機(jī)性購房是此次新政打擊的,所以在新政執(zhí)行的這段時(shí)間里,此類購房者表現(xiàn)得尤為謹(jǐn)慎。
此次房展會(huì)上,筆者就遇到了一位專業(yè)投資客付先生。他坦言,“有錢投資就不在乎頭付比例的提高。我認(rèn)為在新政調(diào)控下,一些優(yōu)質(zhì)樓盤仍然具有較大的投資空間,只是目前樓市前景不明朗,我還是想再等等?!辈煌诟断壬挠^望態(tài)度,投資客溫先生則選擇改變自己的投資策略,“前幾年,我一直把大戶型作為自己投資的主力方向,因?yàn)槲覉?jiān)信大戶型的稀缺性,以及大戶型目標(biāo)客戶的資金實(shí)力。由于新政的影響,現(xiàn)在選擇投資大戶型無疑是非常不明智的。我認(rèn)為,投資炒的是預(yù)期,你等一切都明朗化了就別想低價(jià)購到房子了。所以我現(xiàn)在是瞄準(zhǔn)地段好、周邊配套設(shè)施齊全、未來增值潛力大的中小戶型進(jìn)行投資。”
由于資金實(shí)力、承受風(fēng)險(xiǎn)的能力以及對(duì)市場的判斷不同,房產(chǎn)投資者做出了不同的選擇。對(duì)于有實(shí)力的投資客而言,此時(shí)只有那種看得到升值空間的房子才是他們下手的“對(duì)象”。
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