樓市新政出臺(tái)3個(gè)月，一方面是眾多開(kāi)發(fā)商相繼展開(kāi)一系列促銷、優(yōu)惠活動(dòng)后帶來(lái)了近日成交的回暖，一方面是期待在新政壓力下，房?jī)r(jià)的再次探底。購(gòu)房人為之糾結(jié)的是，新政的效果是否已經(jīng)執(zhí)行到位？現(xiàn)階段是購(gòu)房還是觀望？

　　自住型購(gòu)房者想淘實(shí)惠房

　　自住購(gòu)房人群購(gòu)購(gòu)房子的目的就是簡(jiǎn)單的為自己安置個(gè)家，所以有一頭歌“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候，我會(huì)想到它”就是這類人群購(gòu)房心態(tài)的真實(shí)寫(xiě)照，對(duì)他們而言，價(jià)格合適是較重要的，只有實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格優(yōu)惠，才能在現(xiàn)在這個(gè)觀望期，吸引到購(gòu)房者。“從年初開(kāi)始我們一直在尋找合適的房子作為婚房，可是因?yàn)榭粗械姆孔觾r(jià)格都比較高，所以遲遲沒(méi)有下手。6月份開(kāi)始，在新政作用下，不少樓盤(pán)都給出了相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格，所以我們想趁這次房展會(huì)的機(jī)會(huì)看看有沒(méi)有實(shí)惠又合適的房子。”房展會(huì)上一對(duì)年輕情侶如此表示。

　　看來(lái)，給樓盤(pán)一個(gè)合理的定價(jià)的確是打動(dòng)剛需置業(yè)者的“較佳法寶”。剛剛在房展會(huì)上下了定金的王女士告訴筆者：“在現(xiàn)在不確定的市場(chǎng)下，誰(shuí)也不知道以后房?jī)r(jià)是漲還是降，如果錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)反而得不償失。所以在展會(huì)上看到自己一直關(guān)注的樓盤(pán)在價(jià)格上實(shí)惠了不少，我就立刻下定了?！?/P>

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)下實(shí)施的促銷策略確實(shí)在一定程度上激發(fā)了“剛需族”出手，“此外，購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策的持久力的不確定性，也是其出手購(gòu)房的重要原因。”改善型購(gòu)房者無(wú)奈被誤傷

　　沒(méi)有房子的想有一個(gè)自己的家，有了房子之后就會(huì)想擁有一個(gè)更大更好的“家”。改善型購(gòu)房者很容易猶豫不決，對(duì)房子會(huì)非常挑剔。但是在新政下，無(wú)論頭付成本的提高還是還款利率的上調(diào)都讓資金有限的改善購(gòu)房者少了“底氣”。

　　秦先生一家五口人擠在兩室兩廳里面，眼看孩子越來(lái)越大，秦先生一家準(zhǔn)備今年換一套三居室的房屋，但是二套房新政讓他很無(wú)奈?！敖衲甏禾扉_(kāi)始，我就在看房，哪個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始接受預(yù)定，哪個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠促銷，這些消息我都注意收集。后來(lái)，因?yàn)樾抡雠_(tái)，我就把置業(yè)放了放?！鼻叵壬嬖V筆者，他的置業(yè)計(jì)劃是賣兩房換三房，要購(gòu)的房子屬于套。“新政后頭付比例和貸款利率一下子都提高了，購(gòu)房成本的無(wú)形增加讓我只能挑選相對(duì)偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)了。”秦先生略顯無(wú)奈。

　　在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解下來(lái)，房產(chǎn)新政中有關(guān)提高二套房貸頭付比例以及貸款利率的規(guī)定對(duì)像秦先生這樣的改善型購(gòu)房者造成的影響較為明顯。

　　住宅投資者謹(jǐn)慎難作為

　　投資投機(jī)性購(gòu)房是此次新政打擊的，所以在新政執(zhí)行的這段時(shí)間里，此類購(gòu)房者表現(xiàn)得尤為謹(jǐn)慎。

　　此次房展會(huì)上，筆者就遇到了一位專業(yè)投資客付先生。他坦言，“有錢(qián)投資就不在乎頭付比例的提高。我認(rèn)為在新政調(diào)控下，一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍然具有較大的投資空間，只是目前樓市前景不明朗，我還是想再等等?！辈煌诟断壬挠^望態(tài)度，投資客溫先生則選擇改變自己的投資策略，“前幾年，我一直把大戶型作為自己投資的主力方向，因?yàn)槲覉?jiān)信大戶型的稀缺性，以及大戶型目標(biāo)客戶的資金實(shí)力。由于新政的影響，現(xiàn)在選擇投資大戶型無(wú)疑是非常不明智的。我認(rèn)為，投資炒的是預(yù)期，你等一切都明朗化了就別想低價(jià)購(gòu)到房子了。所以我現(xiàn)在是瞄準(zhǔn)地段好、周邊配套設(shè)施齊全、未來(lái)增值潛力大的中小戶型進(jìn)行投資。”

　　由于資金實(shí)力、承受風(fēng)險(xiǎn)的能力以及對(duì)市場(chǎng)的判斷不同，房產(chǎn)投資者做出了不同的選擇。對(duì)于有實(shí)力的投資客而言，此時(shí)只有那種看得到升值空間的房子才是他們下手的“對(duì)象”。

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