看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床。200多戶業(yè)主好不容易購(gòu)到房，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。

　　套內(nèi)面積縮水一半

　　“本來(lái)設(shè)計(jì)得好好的，這里放床，這里放沙發(fā)，還有開(kāi)放式廚房，可現(xiàn)在放下床后，恐怕連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)了。 ”4月19日，帶著記者一起來(lái)收房的張先生在房間里轉(zhuǎn)了一圈，不停搖頭。

　　在張先生簽訂的商品房購(gòu)賣合同上，約定建筑面積是85平方米，但套內(nèi)面積、公攤面積都沒(méi)有說(shuō)明。據(jù)記者實(shí)地目測(cè)，這個(gè)走幾步就會(huì)撞墻的房間，看起來(lái)也就40多平方米。

　　公攤面積到底有多大？該樓盤預(yù)測(cè)面積說(shuō)明中顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數(shù)達(dá)48.63%。而在貴賓頭府一樓大堂內(nèi)，還貼有一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗(yàn)收的文件，其中公攤數(shù)據(jù)赫然在目：該樓盤從3層到20層，公攤系數(shù)達(dá)52.35%。

　　公攤上限沒(méi)有規(guī)定

　　事先承諾公攤不超過(guò)30%，事后卻高達(dá)52.35%，這讓購(gòu)購(gòu)該樓盤的200多戶業(yè)主很是憤怒。單女士說(shuō)，業(yè)主們?cè)啻闻c開(kāi)發(fā)商協(xié)商，“每次談，公攤面積都是焦點(diǎn)?！遍_(kāi)發(fā)商則給出了五花八門的解釋。也有開(kāi)發(fā)商拿出法律盾牌：“法律對(duì)于公攤上限沒(méi)有規(guī)定?！?

　　開(kāi)發(fā)商濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任李偉解釋說(shuō)，不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓頭府不是單純的住宅，而是“酒店式公寓”，五部電梯、兩個(gè)樓梯間，寬敞的走廊和大堂，都要算入公攤面積，所以才那么大。

　　這就帶來(lái)另一問(wèn)題，什么是酒店式公寓？屬于商用還是住宅？難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂？

　　項(xiàng)目為何一路綠燈？

　　如此高的公攤系數(shù)，究竟如何突破建設(shè)局、房管局、規(guī)劃局、土地局等部門的重圍，公然示眾？

　　高密市建設(shè)局副局長(zhǎng)徐懷章向記者介紹說(shuō)，建設(shè)局主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的監(jiān)管，貴賓頭府項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)、施工、驗(yàn)收，相關(guān)手續(xù)是齊備的。在開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房后，部分業(yè)主由于公攤面積過(guò)大不愿收房，高密市為此專門成立“駐貴賓頭府工作組”，聯(lián)合房管局、規(guī)劃局、土地局等多個(gè)部門展開(kāi)調(diào)查。

　　徐懷章說(shuō)，作為工作組負(fù)責(zé)人，他曾就公攤問(wèn)題專門向山東省建設(shè)廳咨詢，得到的答復(fù)是，國(guó)家對(duì)于公攤面積的上限并無(wú)規(guī)定，無(wú)論公攤多大，都不違法違規(guī)，“只能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有問(wèn)題?！?

　　背后隱藏三大漏洞

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對(duì)于酒店式公寓沒(méi)有明確界定。

　　北京市隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師尹富強(qiáng)認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商利用公攤面積做文章已成為“潛規(guī)則”，公攤面積不明確、測(cè)繪結(jié)果不公開(kāi)，讓購(gòu)房人多年來(lái)難以明白消費(fèi)。相應(yīng)職能部門應(yīng)通過(guò)政策、法規(guī)等措施，揭開(kāi)公攤面積的“潛規(guī)則”。

　　編輯：惠玲

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