昨日上午，東莞市“三舊”改造試點(diǎn)工作座談會(huì)在市行政辦事召開。市委副書記、市長(zhǎng)李毓全在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，東莞目前轉(zhuǎn)型升級(jí)有兩大抓手，一是大項(xiàng)目的培育與引進(jìn)，二是“三舊”改造?！叭f”改造3年的優(yōu)惠政策享受很快就要到期，各試點(diǎn)鎮(zhèn)街不能等，“一切都要為了快”，同時(shí)要保證公平公正，不能因此出腐敗問題。

　　副市長(zhǎng)梁國(guó)英主持會(huì)議，虎門 (論壇 　　目前，影響和制約“三舊”改造進(jìn)度的6項(xiàng)難題仍在協(xié)調(diào)解決當(dāng)中。

　　6項(xiàng)“老大難”

　　一是“三舊”改造地塊容積率如何確定;

　　二是“三舊”改造涉及的“拆三留一”中“留一”部分規(guī)劃使用、補(bǔ)償、確權(quán)等;

　　三是“三舊”改造拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

　　四是“三舊”改造中拆遷安置房以及農(nóng)民公寓分割辦證;

　　五是農(nóng)民集體自行開發(fā)房地產(chǎn)或與其他房地產(chǎn)合作開發(fā)商品房所需稅費(fèi)如何優(yōu)惠;

　　六是關(guān)于拆遷工程與擬拆遷土地使用權(quán)捆綁入市招拍掛的具體流程。

　　在會(huì)上，東城、南城、厚街等3個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)街反映試點(diǎn)工作中遇到的普遍性問題，并提出了四條建議。

　　四條建議

　　一是提高改造地塊的容積率和拆建比問題，建議適當(dāng)提高;

　　二是拆遷程序和補(bǔ)償細(xì)則問題，建議市分區(qū)域制定出具體的拆遷程序和補(bǔ)償細(xì)則，確保拆遷工作公平公正公開;

　　三是村委會(huì)等特殊開發(fā)主體和補(bǔ)償款問題，建議市出臺(tái)政策進(jìn)一步優(yōu)惠相關(guān)稅費(fèi);

　　四是拆遷安置房建設(shè)和分割辦證問題，建議市出臺(tái)政策進(jìn)行明確等。

　　■焦點(diǎn)關(guān)注

　　針對(duì)“三舊”改造中影響進(jìn)度的6大“老大難”問題，與會(huì)各單位進(jìn)行了討論會(huì)商。市“三舊”辦就全市“三舊”改造工作開展情況，各有關(guān)部門對(duì)東城、南城、厚街等試點(diǎn)鎮(zhèn)街提出的問題進(jìn)行了一一回應(yīng)。

　　【容積率問題】

　　市區(qū)相對(duì)緊鎮(zhèn)區(qū)相對(duì)放寬

　　市城鄉(xiāng)規(guī)劃局局長(zhǎng)歐陽南江表示，“三舊”改造地塊容積率的確定主要有兩個(gè)因素，即地塊的功能和改造的成本。要確保地塊產(chǎn)生的效益大于或等于拆遷補(bǔ)償?shù)某杀尽Ｋ懔艘还P賬：假如履行10000平方米的土地，拆遷補(bǔ)償成本為5000萬元，按照市場(chǎng)平均地價(jià)1000元/平方米算，容積率至少要達(dá)到5，才能使成本和收益相平衡。

　　“容積率如何確定是‘三舊’改造中的關(guān)鍵問題?！崩钬谷f，容積率可確定項(xiàng)目改造的價(jià)值，要根據(jù)實(shí)際情況，核算出每個(gè)項(xiàng)目的成本?？傮w來說，容積率要盡量遷就項(xiàng)目，可以適當(dāng)高一些。全市來看，市區(qū)相對(duì)緊一些，鎮(zhèn)區(qū)相對(duì)放寬一些。

　　李毓全說，這主要涉及到錢的問題?！叭绻岣呷莘e率了還達(dá)不到成本的，政府可適當(dāng)提供補(bǔ)貼?！?

　　【“留一”問題】

　　可靈活處理不必“一刀切”

　　在討論“拆三留一”中“留一”部分如何規(guī)劃使用時(shí)，歐陽南江說，“留一”主要用作公共空間，這就意味著改造地塊的可建部分減少，因此從這個(gè)角度看也可適當(dāng)提高容積率，使得地塊上新建部分適當(dāng)增加。接下來，城鄉(xiāng)規(guī)劃局還將去廣州、佛山等地調(diào)研，把具體“留一”如何使用的操作細(xì)則進(jìn)行完善后，再向市政府匯報(bào)。

　　李毓全說，“拆三留一”中的拆100畝，留30畝，留下的這一部分只要符合規(guī)劃控制就行，至于是“留一”，還是留0.5，留1.5，可以靈活處理，不必“一刀切”。

　　梁國(guó)英要求，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局據(jù)此在月底拿出兩個(gè)方案，對(duì)“三舊”改造地塊的容積率計(jì)算，以及“拆三留一”作出指導(dǎo)性意見。

　　【辦證問題】

　　拆遷安置房可辦獨(dú)立房產(chǎn)證

　　而關(guān)于“三舊”改造中拆遷安置房以及農(nóng)民公寓分割辦證的問題，市房管局副局長(zhǎng)熊裕新回應(yīng)說，安置房以及農(nóng)民公寓按規(guī)定是可以辦證的?？梢越o一個(gè)公寓辦一個(gè)大證，再分成若干小證，個(gè)人拿到國(guó)土證后，就能辦到個(gè)人名下的房產(chǎn)證。按照一個(gè)單元面積為100平方米計(jì)算，它的辦證費(fèi)大概會(huì)在200元左右。

　　而對(duì)于農(nóng)村集體自行開發(fā)房地產(chǎn)或與其他房地產(chǎn)商合作開發(fā)商品房用以安置時(shí)，所需稅費(fèi)如何優(yōu)惠，以及拆遷工程與擬拆遷土地使用權(quán)捆綁入市招拍掛的具體流程問題，梁國(guó)英要求有關(guān)部門要在月底拿出具體方案。

　　東莞市“三舊”改造試點(diǎn)鎮(zhèn)街工作進(jìn)展情況表

　　鎮(zhèn)街　試點(diǎn)類型　工作進(jìn)展情況　擬改造片區(qū)　本年度工作實(shí)施計(jì)劃

　　東城舊城、舊村、舊廠完成了新世博商貿(mào)區(qū)等6宗地籍調(diào)查，出臺(tái)《東城區(qū)“三舊”改造實(shí)施方案》，部分地塊已通過審查今年將推進(jìn)11個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃今年啟動(dòng)改造土地共4900畝

　　南城舊村區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃與勝和、亨美片區(qū)單元規(guī)劃已經(jīng)規(guī)劃部門預(yù)審，完成地籍調(diào)查勝和、亨美片區(qū)爭(zhēng)取下半年啟動(dòng)安置房建設(shè)

　　厚街舊城、舊廠規(guī)劃方案編制全面鋪開標(biāo)志片區(qū)、廣場(chǎng)片區(qū)協(xié)調(diào)解決搬遷、辦證、拆遷等問題

　　編輯：mavis

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！