隨著青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，不僅一手樓市火爆；二手房市場(chǎng)也是熱鬧非凡，不過(guò)由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)門檻較低，經(jīng)紀(jì)行業(yè)不免良莠不齊；那么普通的消費(fèi)者應(yīng)該如何甄別不良中介呢？“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，可以從以下五個(gè)方面進(jìn)行識(shí)別：

　　頭先，查看四大件：包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、法人名稱等）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個(gè)及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書(shū)；目前北京市規(guī)定合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都必須在營(yíng)業(yè)店面公示以上的四大證件；如果在中介門店看不到這些證件，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎了。

　　其次，查詢建委違規(guī)中介名單；北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會(huì)公布違規(guī)中介，消費(fèi)者可以在這兩個(gè)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，避免選擇違規(guī)中介；同時(shí)，消費(fèi)者也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。

　　第三，租房時(shí)，是否收取看房費(fèi)以及是否分租；正規(guī)的中介公司都不會(huì)收取看房費(fèi)，而且房屋租賃通常都是整租；而黑中介往往強(qiáng)行收取看房費(fèi)，租房時(shí)也通過(guò)分租給不同的消費(fèi)者，簽訂多份合同來(lái)賺取更多利益。

　　第四，房屋購(gòu)賣當(dāng)中，如果中介百般阻攔交易雙方見(jiàn)面，或者中介所提供的不是少有代理的合同，而是業(yè)主的公證書(shū)，那么這些中介通常都存在吃差價(jià)的行為；而北京市已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)中介欺瞞交易雙方吃差價(jià)。

　　第五，正規(guī)的中介公司通常都會(huì)公示交易的費(fèi)用明細(xì)，在每一個(gè)交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，往往也有蓋有公司章的發(fā)票或收據(jù)；消費(fèi)者在這些細(xì)節(jié)方面也要多留意。

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