難道樓市也有莊家？回答是肯定的。

　　在廣西東興的一條小型地塊上建設著密集的商鋪，該項目還在圖紙階段就以住宅1900元/平、商業(yè)15000元/平倒手予某江浙炒房團，事后再通過市場銷售，開發(fā)商獲得的低位資金開發(fā)，相當于空手套白狼，不過地價錢不含糊，而炒房團委托一個營銷人代表從事市場銷售，分得二次開發(fā)性質的差價。

　　同一塊地同一個項目由兩個主子對市場進行充分挖掘，自然房價低不到哪兒去。

　　這還只是淺表性的惡意購房?，F(xiàn)在，被通脹、被泡沫條件下，惡意購房還呈現(xiàn)如下種類：

　　回購條件下的集中售樓。

　　回購并不展示的是開發(fā)商的信心，充其量是一種不利己的營銷手段。如果僅僅是開發(fā)商一家之舉，無可厚非，因為其能夠讓消費者相信日后能夠有兌現(xiàn)諾言的能力。問題是，回購一旦與集中銷售嫁接于一體，貓膩就來了，這種回購變成了變相集資，開發(fā)商讓出房價吸引集中消費的資金，然后抬高房價進行銷售，吸引人氣并讓部分散戶覺得購得值，自然不會提回購的事。

　　既購房又以資金入股的形式控制銷售。

　　在某些二三線城市集中商業(yè)地段，往往前期儲備的土地系通過政府關系獲得，開發(fā)商缺乏開發(fā)資金與運作資金，這個時候，炒家加入進來，頭先竊取的是優(yōu)質單位，其次，約定較低價位，后期出售的價差按照一定比例分成，同時，作為一次性在房產尚未開發(fā)出來的時候提前投入的回報，開發(fā)商承諾在目前市價基礎上與團體購方進行差價分成。

　　預售樓花外加分紅。

　　這是倒地的另一種形式，甲方有公司，名下也有地，并且該地塊被規(guī)劃了，但他沒有錢，坐等中間商來進行投資，投資商獲得的一是已經納入規(guī)劃可以進行可行性研究的項目用地，另外甲方還可以承諾通過關系，只要你愿意掏錢，可以在現(xiàn)有容積率基礎上提高，加推的部分作為甲方轉讓該項目權益的條件。

　　這有效回避了法律不允許炒賣樓花予散客的限制。

　　國企福利化集團購購。

　　誰也搞不明白國企集中購房，到底是團購行為，抑或是一種變相圈項目，開發(fā)商當然是獲得后期開發(fā)資金，而團購背后必定還隱藏著某些腐敗或者叫潛規(guī)劃。

　　政府資源性控制單位的集資建房。

　　在一些地市級城市，政府掌握著資源權力的單位往往借助于定向開發(fā)來達成購房目的，這其實在地方政府是合法的，在全國性法律條文下是非法的。如果僅僅就地解決居住問題，是好事，畢竟政府資源控制單位都是社會上的購購力強者，問題在于，這些本身購得起房的潛在房東，從政府低價獲得自住房后，予以高價出租，因為地段都比較好，同時再到市場進行商品性消費，同樣享受政策優(yōu)惠，銀行也更喜歡這類純粹的白領。

　　通過城鎮(zhèn)化形式的集中炒地。

　　按照中國的城鎮(zhèn)管理法，地方政府可以謀求集體用地流轉，這就讓一些沒有資質沒有實力的開發(fā)商打開了后繼之門，他們通過政府關系獲得大片集體用地后，兜售給缺地的正規(guī)開發(fā)商。其操作類似于前述預售樓花形式，也有直接進行土地交易的。

　　上述形式的各類開發(fā)投資與發(fā)生的消費，都是惡意的，他們的先進目的就是要營造一個不斷上漲的商品房市場，形式上許多人還以散戶的身份直接進行高價消費，從而讓高價有著陸點，進而以供不應求來搪塞散戶。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！