現(xiàn)在是讀圖時(shí)代，為此，各種大大小小、形式各異的圖片會(huì)經(jīng)常被運(yùn)用到房地產(chǎn)營(yíng)銷中，比如說(shuō)，購(gòu)房者去看樓的時(shí)候，較常接觸的就是戶型圖，一到銷售，售樓員就會(huì)拿來(lái)戶型圖為購(gòu)家們介紹戶型有哪些優(yōu)點(diǎn)，是否實(shí)用率超高，朝向又如何。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)會(huì)讀戶型圖顯得非常關(guān)鍵。

　　王小姐問(wèn)：每次去看房子，銷售人員都會(huì)拿來(lái)戶型圖告訴我，這個(gè)戶型的面積大、實(shí)用，這里的陽(yáng)臺(tái)面積算一半，露臺(tái)的面積不算，很劃算，并且朝向又是較好的，南北向，通風(fēng)采光都很好，但是戶型圖上往往沒(méi)有標(biāo)出來(lái)哪是朝南的，哪是朝北的。 到底怎么看戶型圖，才能購(gòu)到自己想要的房子？

　　專家解答：現(xiàn)在的戶型圖制作一般都是單獨(dú)把一套房屋的戶型圖做一個(gè)宣傳頁(yè)，購(gòu)房者看到的是單獨(dú)的一套房子的圖片，沒(méi)有看到這套房子和周邊房子的聯(lián)系，所以往往到收樓的時(shí)候就覺得實(shí)物和自己當(dāng)初看戶型圖的時(shí)候想象的不一樣，所以讀懂戶型圖非常重要。具體來(lái)說(shuō)，要看三方面。

　　1、戶型和周邊房屋的關(guān)系

　　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶，或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶，所以看戶型圖的時(shí)候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線。也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看。

　　此外，有些戶型圖故意不標(biāo)出戶型的朝向是怎樣的，這時(shí)購(gòu)房者就一定要問(wèn)清哪個(gè)方向是正南正北，如果能實(shí)地看房，較好帶個(gè)指南針，在景觀陽(yáng)臺(tái)和入戶處參詳一番，就能心中有底了。

　　2、要看清承重墻和柱子的位置

　　不少業(yè)主在裝修的時(shí)候都喜歡對(duì)戶型進(jìn)行一番改造，這時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自己想改的地方有柱子，或者是有承重墻，不能動(dòng)，覺得很郁悶。所以看戶型圖的時(shí)候要看清哪里是承重墻，哪里是柱子，這些都是裝修的時(shí)候不能動(dòng)的地方。一般來(lái)說(shuō)，在戶型圖上會(huì)用大黑粗線來(lái)表現(xiàn)這個(gè)位置是柱子，那個(gè)位置是承重墻。

　　3、面積要看清

　　目前樓價(jià)較高，不少樓盤為提升自身賣點(diǎn)，就在設(shè)計(jì)的時(shí)候打擦邊球，增加房屋面積，購(gòu)房者要分辨哪些面積是一半的，哪些面積是不算入建筑面積的，比如說(shuō)有些戶型帶一個(gè)超過(guò)6米層高的露臺(tái)，有些是完全不算入建筑面積內(nèi)的，有些是算的，半封閉式的陽(yáng)臺(tái)是算一半面積的。而且還要看的面積實(shí)用與否，太小了，或者是空間不方正，不能很好地被利用，了也相當(dāng)于沒(méi)。戶型圖上一般都會(huì)標(biāo)有數(shù)字標(biāo)尺，購(gòu)房者自己拿計(jì)算機(jī)計(jì)算一下，基本上就能知道自己看中的戶型的面積大小，可以大致估算一下銷售價(jià)格多少是比較劃算的。還有就是很多戶型為了有超高的露臺(tái)，會(huì)分奇、偶層設(shè)計(jì)，不同的層數(shù)戶型有一定的出入，這也是購(gòu)房者讀戶型圖時(shí)要注意的。

（來(lái)源：南方網(wǎng)）

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