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收樓第四關(guān):查房驗(yàn)樓有技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 498 次
面積仔細(xì)量
頭先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件,購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》,如面積誤差比完全值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償,0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,超出3%的,購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn),可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積,確有問(wèn)題,再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪,以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。
地面需平坦無(wú)裂漏
如是未裝修地面,地面應(yīng)光整、起伏小??稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水,若水向一面聚集,說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚,如出現(xiàn)空洞聲響,說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,地面磚部分面積下面是虛空的。
墻體和墻面,筆直均勻是關(guān)鍵
檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜,色彩較好與地面相同。不同等級(jí)的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰,可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大,說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性,色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。
門(mén)窗材質(zhì)挺重要
頭先看戶門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì),注意戶門(mén)周邊密閉性是否好,如果門(mén)框間縫隙較大,應(yīng)該要求調(diào)整,試試鎖頭是否好用;看門(mén)開(kāi)啟是否自如,關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾,有沒(méi)有雙玻改單玻,有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好,注意窗臺(tái)有無(wú)滲水,窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的,但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套,較好能在收樓時(shí)解決。
設(shè)備要齊全
消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢,管道是否已具有銹跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電。對(duì)于附設(shè)備的性能,消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū),逐一檢查。如對(duì)于空調(diào),可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測(cè)溫度,檢驗(yàn)其吻合程度。對(duì)于煙感器、溫感器,可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度,看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。
插孔探頭要點(diǎn)清
如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔,一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔,另外,還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔,很多小區(qū)配備了可視對(duì)講、窗磁、門(mén)磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等,購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清,并分清其用途,特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房,應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了,還要查一查電制板有沒(méi)有堵塞或崩裂,有沒(méi)電力供應(yīng)。
頂棚要結(jié)實(shí)
住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單,消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí),上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí),頂棚上的燈具是否完好,各風(fēng)口是否均有風(fēng)。
廚衛(wèi)是防水
廚衛(wèi)中較關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。較后做一次48公里閉水試驗(yàn),看是否漏水。
衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬,地漏排水是否順暢,地面是否存水或向房間外滲水,洗手盆及浴缸排水是否順暢,坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞,柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如;煤氣喉是否安裝妥當(dāng),有沒(méi)破裂,爐具有沒(méi)刮花;檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開(kāi)始,排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞,水龍頭有沒(méi)破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢;瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明,墻身磁磚是否夠1.5米高;隨樓附的家電是否齊全;各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符,等等。
裂縫千萬(wàn)別放過(guò)
在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí),要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,則比較危險(xiǎn),如果是由材料或工藝引起的裂縫,應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修,一般這類(lèi)裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。
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