現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行對二套房貸采取"一刀切"的方式,貸款頭付4成,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。只要家庭成員通過銀行貸款購過房的,再次購房都屬于二套房。

　　"我們嚴(yán)格執(zhí)行銀行的二套房貸政策。"藍(lán)光 (論壇 新聞)花滿庭置業(yè)顧問的話令劉先生嘆了口氣,跳動的購房欲暫時熄滅。他本已看好這里一套B1戶型,總價約50萬。因為是次按揭購房,如按上浮利率計算,20年后他將為此多支付7萬多元利息款。不得已,他只好將自己的購房計劃往后推遲。

　　其實許多購房者都為二套房貸政策頭疼不已,這部分人并不是炒房團(tuán),也不是投資客。想換套居住更舒適的大房子,但因種種原因而被政策"一刀切"了。為此,記者實地走訪了20余個樓盤,還請教了深諳二套房貸操作的居周刊專家春哥,在此為您支上四招,以解二套房貸的困擾。

　　第 1 招 左右互搏

　　左右互搏的原理,是一心兩用,同時出招。已有舊房準(zhǔn)備購新房的人,如何同時出招呢?購新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里,需要承擔(dān)兩套房貸,而一旦舊房出手后,不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除,還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以,很多梯度購房者會大膽借貸。但現(xiàn)在,考慮到可能會遭遇二套房貸的高頭付、高利率,很多人不敢輕易下單購房。

　　春哥支招:這部分購房者可以向親友借房融資,即用親友的房產(chǎn)作為抵押,向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購購新房。購房者可按照自己購房賣房的節(jié)奏,辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費貸款。等舊房賣掉后,購房者再償還這筆短期貸款,支付很少的短期利息就行了。

　　第 2招 借雞生蛋

　　二套房貸收緊后,頭付款必須達(dá)到四成以上,對購房者來說,需自己籌措更多錢。俗話說在家靠父母,出門靠朋友。頭付金不足時,只好"借雞生蛋"了。購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措頭付款,可向親友借質(zhì)押物,這樣既能籌措大額借款,親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物,不妨盡量多貸一些款,較好能不辦理商業(yè)貸款,僅用公積金貸款,這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。

　　春哥支招:此招比較適合具備一定的金融知識的購房者使用。

　　第 3 招 四兩撥千斤

　　對普通工薪來說,住房公積金那點錢,存一年也未必能夠在市區(qū)域購1平米。但由于公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,可以利用這點小錢,節(jié)約數(shù)萬元房款,做到四兩撥千斤。在目前低利率情況下,頭次購房的商業(yè)性房貸較低為4.158%,僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個百分點,購房者多支付的利息很少。所以,年輕人不妨將頭次使用公積金貸款的機(jī)會留在再次購房時使用。未來如果利率重走上升通道,公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就肯定會拉大,甚至有數(shù)萬元到數(shù)十萬元差距,屆時公積金貸款就更合算。

　　春哥支招:短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的頭次購房者,可以不用公積金貸款,等再次購房時再使用公積金貸款。

　　第4招 無招勝有招

　　此招是較高境界,也是較為通行的辦法:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,因地震造成房屋坍塌、拆遷造成的危舊房,或原登記房屋的人均住宅面積低于27平方米,可以先到成都市房產(chǎn)管理局開一張"改善性住房證明",即可享受頭次購房的優(yōu)惠條件。上述的"人均住宅面積"是指戶口本上,一家人所居住房屋面積的平均值。只要面積達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),這樣就可以按頭套房的政策,享受頭付3成利率7折的優(yōu)惠,而且對成都本地戶口的人來說,這種方法比較容易且可行。"

　　春哥支招:這種改善證明不止開一次,只要符合要求,可以多次申請開具。

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