1號指數(shù) 方便生活

　　重要度☆☆☆☆☆

　　無論是投資商業(yè)還是住宅，擁有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當(dāng)?shù)囊粋€(gè)基本要素。

　　尤其是商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，人氣越旺盛自然價(jià)值就越大。如果在成熟區(qū)域合理投資，將擁有良好的。

　　當(dāng)然，這些成熟區(qū)域的問題在于：投入資金的門檻不低，轉(zhuǎn)手的門面或者住宅數(shù)量不多，同時(shí)購房者的競爭大，因此，投資者也可以到一些新區(qū)域?qū)ふ腋嗟耐顿Y機(jī)會。不過，投資者在投資前，應(yīng)盡可能地了解新區(qū)域未來的發(fā)展前景和投資潛力。如果未來發(fā)展是值得肯定的，那即使這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在生活不方便，但如著眼長遠(yuǎn)，就意味著將有更高的收益回報(bào)，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。

　　2號指數(shù) 自然環(huán)境

　　重要度☆☆☆☆☆

　　美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環(huán)境，一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是都市民的較愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點(diǎn)高)。而在花園洋房里，帶花園的一樓或者帶屋頂花園的頂樓往往較先賣完，同樣也是價(jià)格較貴的。

　　一個(gè)具備優(yōu)越自然環(huán)境社區(qū)的形成無非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風(fēng)景區(qū)旁邊占據(jù)了一個(gè)好地塊；另一種是從無到有造一個(gè)好環(huán)境，沒有天然山水，可以積石成山、挖地成池。

　　3號指數(shù) 時(shí)尚活力

　　重要度☆☆☆☆

　　一個(gè)有時(shí)尚感的社區(qū)環(huán)境頭先來自建筑本身提供的時(shí)尚外觀，目前大部分情況是現(xiàn)代的風(fēng)格、簡潔的材料、透明的空間，也許還有明快的色彩穿插其中。

　　其實(shí)，從長遠(yuǎn)來看，傳統(tǒng)風(fēng)格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時(shí)間也許更為持久。在許多城市，盡管有項(xiàng)目外立面是傳統(tǒng)的風(fēng)格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠(yuǎn)，其在市場上的熱銷也證明了這一點(diǎn)。

　　4號指數(shù) 安全

　　重要度☆☆☆☆

　　安全才安心。然而對于一個(gè)小區(qū)而言，安防系統(tǒng)做到什么程度和這個(gè)區(qū)域的治安有很大關(guān)系，一個(gè)到處以鐵柵封閉門窗的城市環(huán)境的潛臺詞就是這個(gè)區(qū)域沒有安全感。好在如今各大都市的小區(qū)已有了先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，良好的物管保安培訓(xùn)讓投資者人身和財(cái)產(chǎn)安全得到的加強(qiáng)。

　　值得一提的是，在投資的時(shí)候，不安全的影響開始來自于一些目前不可預(yù)期的因素。比如，投資的這個(gè)小區(qū)開發(fā)商實(shí)力是不是夠強(qiáng)，能不能保障小區(qū)配套完善，形成成熟社區(qū)；小區(qū)所在的規(guī)劃是否合理，是否存在市政建設(shè)同小區(qū)建筑沖突等問題。

　　5號指數(shù) 公共關(guān)系

　　重要度☆☆☆☆

　　看一個(gè)小區(qū)的住宅是否值得投資，其中一個(gè)方式就是看這個(gè)小區(qū)未來業(yè)主的素質(zhì)是怎樣的，他們的職業(yè)、生活狀況及所代表圈層的興趣愛好、生活格調(diào)是怎樣的，這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現(xiàn)。

　　住宅很講究圈層概念，而商業(yè)地產(chǎn)投資同樣要注重圈層，說得直白一點(diǎn)，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環(huán)境對投資將產(chǎn)生何種影響。畢竟，做生意較重要的就是和氣生財(cái)，對自己的客戶如此，對周圍的商家伙伴也是如此。

　　6號指數(shù) 容積率

　　重要度☆☆☆

　　其實(shí)容積率對于任何一個(gè)項(xiàng)目而言都是較重要的參數(shù)之一，然而對于投資物業(yè)來說，容積率的高低對于投資物業(yè)的潛力并沒有直接影響。

　　打個(gè)比方，都市的物業(yè)(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達(dá)5以上，但是這個(gè)容積率并不影響這些物業(yè)價(jià)值攀升；相對于郊區(qū)的物業(yè)(如花園洋房、別墅)，往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來房價(jià)上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業(yè)價(jià)格上升較快。

　　因此，容積率盡管重要，但是只要一個(gè)項(xiàng)目的地段合理，其容積率高低不過于離譜，對投資性物業(yè)影響不大。

　　7號指數(shù) 安靜

　　重要度☆☆☆

　　安靜的居住環(huán)境盡管非常重要，但那是對于住宅投資而言，商業(yè)地產(chǎn)卻意味著越熱鬧越好。

　　所以安靜這個(gè)指數(shù)可以從兩個(gè)方面來權(quán)衡：要想投資商業(yè)地產(chǎn)，較好選擇車水馬龍的鬧市，人多車多生意多；而要想投資住宅，則盡可能需要個(gè)安靜的居住環(huán)境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在較熱鬧的地段進(jìn)行投資，也應(yīng)選擇一個(gè)噪音污染和光污染相對輕微的朝向和樓層。

　　8號指數(shù) 人文環(huán)境

　　重要度☆☆☆

　　近幾年出現(xiàn)了幾個(gè)中國傳統(tǒng)文化主題的產(chǎn)品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長沙有個(gè)汀湘十里，西安有曲江。

　　西方的現(xiàn)代居住環(huán)境比東方更科學(xué)，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但完全是心理性的，能夠打動業(yè)主的內(nèi)心。人文環(huán)境既與建造者有關(guān)，也與居住者有關(guān)。這種氛圍是一種共同的人文表現(xiàn)，能直接反映一個(gè)社區(qū)的底蘊(yùn)。相對而言，人文環(huán)境更多影響居住者的心情。

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