為了既避開鋒芒，又能提供一些力所能及的購(gòu)房建議，筆者采取“只提供信息，點(diǎn)到為止”的原則，分別就“金九銀十”期間的樓市特點(diǎn)概括為“六高看點(diǎn)”，對(duì)敏感的拐點(diǎn)問題，明確提出了“近期無(wú)拐點(diǎn)的三個(gè)原因”，并回答了大小共九個(gè)問題，以及對(duì)于樓市未來走向等都做了分析，參見其他博文，旨在盡可能的提供一些信息，把決策權(quán)完整的留給購(gòu)房者。今天就“水到渠成”的提醒購(gòu)房者，應(yīng)該注意的幾個(gè)問題，并概括了“十六字”口訣，希望能夠?yàn)榻o還在躊躇的你一點(diǎn)幫助?？偟膩碇v，綜合考慮到宏觀調(diào)控、樓市自身規(guī)律、以及供需矛盾等方面的情況，就當(dāng)下的樓市而言，筆者為購(gòu)房者概括了“十六字”口訣。

　　理性追漲

　　量力而行

　　貨幣三家

　　果斷出擊

　　理性追漲

　　把這個(gè)原則放在頭位，是考慮到了當(dāng)下樓市，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位運(yùn)行的現(xiàn)實(shí)狀況。其實(shí)，購(gòu)房這樣的大事情，一般都是經(jīng)過慎重思考才做決定的，但遇到多個(gè)購(gòu)房者爭(zhēng)奪一套房子的情況，就難免沖動(dòng)了。但即使再?zèng)_動(dòng)，也應(yīng)該先了解一下當(dāng)前的房?jī)r(jià)，處在一個(gè)什么樣的水平上。

　　目前的房?jī)r(jià)是不是過高，可謂仁者見仁智者見智，但房?jī)r(jià)相對(duì)處于高位運(yùn)行，則是不爭(zhēng)的事實(shí)。以成都為例，1-8月，城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個(gè)、1.3個(gè)百分點(diǎn)，月均環(huán)比增幅達(dá)2.4%，至6月市區(qū)商品住宅單月均價(jià)已達(dá)5832元/平方米，8月份，城區(qū)商品住房成交均價(jià)為5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均價(jià)高達(dá)5900元/平米，達(dá)到2007年的高位。

　　要知道，這個(gè)房?jī)r(jià)是建立在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，依然艱難前行基礎(chǔ)上的，和07年的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著天壤之別，能有如此高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)是高位運(yùn)行了。作為購(gòu)房者，應(yīng)該頭先搞清楚自己是否應(yīng)該再繼續(xù)追漲，以及有無(wú)追漲的實(shí)力和必要，因此，是否入市追漲，還需三思而行。

　　量力而行

　　這是較較應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問題，頭先要考慮自己是否真的適合現(xiàn)在購(gòu)房，然后才是怎樣購(gòu)房。如果，自己本身并不適合現(xiàn)在追漲，那就談不上如何操作的問題。依筆者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，樓市呈現(xiàn)這么幾個(gè)特點(diǎn)：

　?、俜孔右呀?jīng)不再是投機(jī)的主要對(duì)象。已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點(diǎn)的根據(jù)，至少未來幾年是這樣。頭先是因?yàn)椤岸俊闭咭呀?jīng)收緊，基本上 “閹割”了投機(jī)者。另外，我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度，就連歐美等國(guó)都不能望其項(xiàng)背，就拿美國(guó)房子私有化比例來講，美國(guó)擁有私有住房的自有比率是60%。而中國(guó)城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計(jì)的住房私有化率高達(dá)85.8%。重慶目前已經(jīng)宣布，未來重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右（查看地圖），而重慶作為中國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的試點(diǎn)之一，是未來中國(guó)城鄉(xiāng)的主要參照物，所以類似廣州、深圳，在07年那樣房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的情景，將一去不復(fù)返。

　　②房子可能成為家庭負(fù)擔(dān)。購(gòu)回來的房子并不全都帶給你幸福，還有可能讓你成為房奴；也并不是每個(gè)人都應(yīng)該用購(gòu)房子來解決住宿問題。至少，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來講，租房可能是較佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時(shí)候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。至于結(jié)婚用的婚房，如果實(shí)在無(wú)法購(gòu)房結(jié)婚，那還是現(xiàn)在租房。能夠共同的努力打造幸福的家庭，那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁給房子而不是嫁你，那不如趁早“休之”，好好打拼，購(gòu)個(gè)豪宅再說。屆時(shí)，不愁世上沒有愿意嫁你的姑娘，更不缺愿意嫁給房子的女人（開個(gè)玩笑，別當(dāng)真?。?。

　　③低收入家庭，可以用保障性住房解決住宿問題。這個(gè)趨勢(shì)現(xiàn)在已經(jīng)在慢慢變?yōu)槭聦?shí)：在1月份召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新提出，2008年保障性住房建設(shè)取得突破性進(jìn)展,2009年要著力做好全面推進(jìn)保障房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展等工作。未來，住建部淡化限價(jià)房經(jīng)適房，保障房以租為主，而對(duì)于廣大購(gòu)房者來講：量力而行是有政策性根據(jù)的。

　　備注：僅今年的保障性住房資金是4000億，雖然這在全國(guó)范圍內(nèi)來看僅是“杯水車薪”，但較重要的是國(guó)家開始在做這件事了，開始反思完全市場(chǎng)化的弊端，開始照顧到中低收入家庭的住房問題了，這才是保障性住房入市意義。而保障性住房的入市，對(duì)于房子的投機(jī)價(jià)值將造成致命傷。當(dāng)然，對(duì)于廣大中低收入家庭來講確實(shí)事一件造福于民的大事。所以，是否購(gòu)房一事還需從長(zhǎng)計(jì)議，量力而行，千萬(wàn)不要人云亦云。否則，幸福沒購(gòu)來，到讓自己成了“房奴”。

　　貨幣三家

　?、?比照二手房。由于今年是無(wú)可置疑的“政策底部”，契稅、營(yíng)業(yè)稅、等購(gòu)房成本的減免和寬厚待遇，讓購(gòu)房成本大大降低，因此，比照同等價(jià)位和同地段的二手房，是鑒別購(gòu)購(gòu)是否劃算的一個(gè)技巧。由于二手房的社區(qū)配套相對(duì)成熟，室內(nèi)殘留的裝修污染也相對(duì)較小，且大多是2000年左右的“次新房”，價(jià)格泡沫也相對(duì)一手房要小的多，因此，在選擇新房時(shí)不要忘了看看周邊的二手房，房子不一定都是一手的好。即使你有“次”情節(jié)，參照一下“二手貨”，也不是什么壞事。

　　② 比照同質(zhì)房。就目前來講，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在初級(jí)階段，也是同質(zhì)化泛濫的時(shí)期，能上升到談特色或者是附加值，就已經(jīng)是珍品了。對(duì)于同區(qū)域、同地段里的“同質(zhì)”房，的區(qū)別恐怕還在于價(jià)格。所以，對(duì)于同等價(jià)位的房子，一定要仔細(xì)挑選，從戶型、朝向、通風(fēng)采光等等方面，仔細(xì)鑒別，為了能有一個(gè)安樂窩，現(xiàn)在累點(diǎn)也值。

　?、?比照“自家”住房。現(xiàn)在，我們的房地產(chǎn)售樓小姐，雖然還談不上服務(wù)的水準(zhǔn)，甚至連基本知識(shí)都搞不明白，但是任何一個(gè)售樓小姐，都深刻“學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)”和揣摩過“如何忽悠”客戶，什么戶型合理、配套齊全、、 景觀等……弄不好就成了煙幕彈，所以購(gòu)房者較好比照自家的房子，或者向親戚朋友請(qǐng)教，三人行，必有我?guī)熉铩?

　　果斷出擊

　　在社會(huì)流動(dòng)性充裕，通脹預(yù)期強(qiáng)烈，未來1到2年，也就是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面還沒有完全復(fù)蘇之前，調(diào)控政策還不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)型地位的產(chǎn)業(yè)下黑手。只要“天子劍”還砍不到樓市的頭上，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大幅度的震蕩，更不會(huì)像某些“專家”說的大幅下滑，因?yàn)檫@個(gè)還只能叫做“政策市”的樓市，真正幕后推手還是政府，而政府在為來幾年，還是要靠樓市來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　另外，土地是剛性的、人口是在增加的、地球是越來越擁擠的、不動(dòng)產(chǎn)是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而升值的，因此，出于“保值、增值”的那些購(gòu)房者，從客觀環(huán)境來講，還是可以出手。對(duì)于結(jié)婚用房等剛性需求，總不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了就不結(jié)婚了吧？這部分需求是較剛性的，如果需要購(gòu)房，晚點(diǎn)不如早點(diǎn)購(gòu)。

　　房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶型……），也就是說房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來講，雖然市場(chǎng)上同質(zhì)房泛濫，但綜合地段、戶型、環(huán)境、交通醫(yī)療配套、價(jià)格因素等等，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，一旦真正看上的房子，又覺得正是出手購(gòu)房時(shí)機(jī)，那就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。

　　購(gòu)房猶如打仗，要打勝仗，就需要主觀、客觀環(huán)境都具備，還需要正確的方法和深思后的果斷決策，如此才能百戰(zhàn)百勝。牢記“十六字”口訣，身體力行，應(yīng)該可以購(gòu)到滿意的房子。

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