與同期新盤相比較，次新房優(yōu)勢很大。頭先，次新房看得見、摸得著，無論是房型、光線、通風、綠化，還是開發(fā)商承諾的小區(qū)配套，都實實在在，沒有購期房常有的擔心和煩惱。房子的優(yōu)缺點一目了然，直觀顯現(xiàn)出房子是否符合你的要求。其次，次新房挑選余地大，可以一套套地看過去，看到滿意為止。不像一手房在售樓處經常碰到沒有房型、樓層可選的尷尬。

　　此外，次新房一般位于配套成熟的社區(qū)或板塊?，F(xiàn)在天津市，品質比較好、價格相對低廉的新房都位于外環(huán)線附近，對上班族而言時間成本太高。次新房的地段一般都在中環(huán)線附近，區(qū)域配套比較齊全，不用擔心日常生活受到影響。例如在河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)片區(qū)，次新房放量比較多，小戶型的每平方米均價在10000元左右；大戶型由于總價較高，每平方米均價在9000元左右。品牌社區(qū)的次新房尤其搶手，如天江·格調空間、風荷新園（查看地圖）、欣苑公寓、水木天成（查看地圖）、嘉華小區(qū)、通達尚城（查看地圖）等次新房成交量都較高。中原地產三級市場部區(qū)域總監(jiān)馬明認為，有些次新房的裝修檔次高、質量佳，很受購房者的歡迎，成交量比較高。“即購即住，也是次新房的一個優(yōu)勢?！?p>

十大技巧 購置滿意次新房

　　對于許多想購購次新房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為購下有缺陷的住房而遺憾。近日，《津地產》整合了房屋購賣的“購房十大技巧”，希望能為購房者在購購次新房時提供置業(yè)參考。

　　晚上看房查隱患

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些影響生活質量的隱患，在白天購房者看房時是無法看到，只有在晚上才能得到較直觀、確切的信息。

　　雨天驗房驗滲漏

　　下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“洗刷”。這時候房屋墻壁、墻角、窗臺是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的墻角、地面，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　格局影響使用功能

　　購購房屋較好是看空屋。因為空屋沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果入戶門、客廳門直接面對臥室，則私密性會受到影響。格局好的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。如會客功能、休息功能等。

　　房質優(yōu)劣看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是房屋墻體、橫梁等建筑構件承接上下左右結構力量優(yōu)劣的直接體現(xiàn)。如發(fā)生地震、地面沉降等情況，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　做工比裝修更重要

　　精美的裝修都會讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把墻角龜裂、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

　　要知道，這些細小處如果發(fā)生問題，進行修繕是件很麻煩的事。另外，挑出這些小毛病，也可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般而言，裝潢新但做工粗糙的房子，很可能是投資客為低價高賣賺取差價而購的房子，對這類房源要多加注意。

　　關緊門窗聽隔音

　　由于白天小區(qū)和周邊人員活動相對較頻繁，雖然產生的噪音相對較大但對生活影響較小，但如果房屋門窗隔音效果不佳，導致晚上噪音較大則會影響休息。因此，購房在晚上看房時，較好將門窗關閉并盡量降低屋內音量，認真感覺從室外和隔壁產生的噪音是否會大量涌進室內。

　　樓梯間確保通暢

　　次新房有部分是小高層電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢、照明是否正常等。此外，樓梯扶手上是否積有塵土，也可以側面反應社區(qū)物業(yè)服務的優(yōu)劣。

　　吊頂、電線要細看

　　看完客廳的地板、廚衛(wèi)的瓷磚后，購房者還要看看燈飾的路線是否合理，看一下天花板吊頂是否有水漬，或漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水或曾經漏過水。如果可能，應將燈具拆下，查看內部線材質量是否達標，接口、布線是否合理，并仔細查看吊頂四邊是否處于同一水平、是否有起翹開裂的情況。

　　第三方信息更客觀

　　物業(yè)管理員或警衛(wèi)是除業(yè)主外熟悉小區(qū)的第三方，和他們應該多找機會溝通。因為他們不僅了解該小區(qū)基本狀況，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知購房者在售房屋的相關情況。從他們嘴里得到的所需信息，有時還能成為購房與否的決定性因素。

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