一、擺正心態(tài)

　　1、合理預(yù)期。我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，無論是出售圖利、出租獲益還是持有保值，都要將自己的獲利預(yù)期調(diào)整到合理的狀態(tài)，不要將獲利預(yù)期定得過高。

　　2、平和心態(tài)。投資必然有風(fēng)險(xiǎn)，故我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí)要有不以物喜，不以己悲的心態(tài)。大賺不必太得意，小賺何需暗自喜。不賺無需增煩惱，賠了不必自拋棄。

　　3、懂得分享。作為我們普通百姓來說，投資房產(chǎn)的資金大多數(shù)是家庭成員所共有的，也就是說，在我們投資時(shí)，我們的風(fēng)險(xiǎn)是由全家共同承擔(dān)的。因此，我們要懂得分享，和家人分享投資經(jīng)驗(yàn)、投資過程、投資成果。

　　4、量力而行。房產(chǎn)投資是大宗投資行為，投資時(shí)必須慎重行事，量力而行。有的人抵押自己的住房，靠盤活舊房來投資新房；也有的人賣掉自己的住房（自己租房?。?，靠賣房款來購(gòu)進(jìn)大戶型、熱點(diǎn)區(qū)域的房子，甚至是兩套以上的房子；還有的人只要是手頭有夠支付頭付的錢就進(jìn)行投資；更有甚者，有的人完全靠借貸進(jìn)行房產(chǎn)投資。這些人的投資行為所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，事實(shí)上，已經(jīng)有人為此付出了代價(jià)。

　　二、認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)

　　1、失去機(jī)會(huì)。房產(chǎn)投資是大宗投資，在目前的高房?jī)r(jià)下，投資一套房子動(dòng)輒上百萬，多則數(shù)百萬甚至上千萬。這樣，即便是三成頭付，投資一套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。房?jī)r(jià)處高位的市場(chǎng)狀況下，房產(chǎn)成交難、變現(xiàn)難且速度慢將導(dǎo)致投資者可支配資金減少。這樣，在有更好的投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)，很難把握住機(jī)會(huì)。

　　2、資產(chǎn)縮水。我們都知道，盡管房屋可以作為投資工具，可較終體現(xiàn)其價(jià)值的，只能是居住。因而，絕大多數(shù)有自住需求的人購(gòu)不起房之際，便是房?jī)r(jià)下跌甚至是大跌之時(shí)。這樣，在高價(jià)位時(shí)購(gòu)入便有因房?jī)r(jià)下跌而導(dǎo)致資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、信用受損。投資者在房?jī)r(jià)處高位下購(gòu)房，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，靠借貸購(gòu)房的投資者將面臨巨大的還貸壓力。在這樣的狀況下其投資的房子既難變現(xiàn)更將難出售，而銀行的錢卻是要還的。這樣，這些投資者就會(huì)因?qū)掖瓮锨贩抠J而導(dǎo)致個(gè)人信用受損的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人信用一旦受損，其今后的發(fā)展將會(huì)受到極大影響。

　　4、事業(yè)受限。投資者購(gòu)進(jìn)房屋，其目的就是為了獲利。房?jī)r(jià)處上升階段時(shí)，投資者對(duì)其所投資的房產(chǎn)還不會(huì)投入太多精力，因?yàn)橹灰淠苡衅胶偷男膽B(tài)，將房子委托中介即可?？稍诜?jī)r(jià)下跌時(shí)就不同了，因在房?jī)r(jià)下跌時(shí)拋盤者眾而接盤者少，投資者在還貸壓力下將多方委托出售自己投資的物業(yè)，這樣，勢(shì)必令其為此投入很多的精力，從而影響到自己的工作并有導(dǎo)致其個(gè)人事業(yè)受限的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、信心受挫。有一些人本身缺乏房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，可看到別人投資房產(chǎn)賺錢了也就滿懷信心地跟進(jìn)?？僧?dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，因資產(chǎn)損失、還貸壓力等而導(dǎo)致其自信心受到極大的打擊。這樣，將有可能影響其在未來的生活中對(duì)相關(guān)事物的判斷。

　　6、家庭危機(jī)。因在高房?jī)r(jià)進(jìn)行房產(chǎn)投資要?jiǎng)佑么蠊P資金，故有一些人在投資房產(chǎn)時(shí)，不一定能得到家人的贊同和支持。這樣，在房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致資產(chǎn)損失時(shí)將極有可能增加家庭矛盾甚至引發(fā)家庭危機(jī)。

　　三、避開誤區(qū)

　　1、盲從跟進(jìn)。有一些人看到別人投資房產(chǎn)賺錢，也就盲目跟進(jìn)；也有人為沒能抓住前一波房產(chǎn)行情而后悔，較近看到有人入市，也就將錢投了進(jìn)來。事實(shí)上，我們投資房產(chǎn)時(shí)，是要考慮很多因素的，如：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況、房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款問題、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題、與代理打交道以及房屋維修等。只有在自己具備足夠的心理準(zhǔn)備及相對(duì)較為全面的房產(chǎn)投資知識(shí)時(shí)，才能進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　2、急功近利。有很多人投資房產(chǎn)就是為了通過購(gòu)賣來獲利，當(dāng)然，在房產(chǎn)火暴時(shí)期，這樣的想法是對(duì)的，也確實(shí)有一部分人通過這樣的方式獲取了較為豐厚的回報(bào)?？稍诜?jī)r(jià)處高位及房產(chǎn)趨向理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，這樣的想法將難以令其如愿。因?yàn)?，房?jī)r(jià)在高位時(shí)隨時(shí)有下跌的可能，這樣，將有可能導(dǎo)致投資受損；房產(chǎn)在理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，將不可能再出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象，短期內(nèi)獲取暴利是不可能的。

　　3、過度借貸。有一些人在投資房產(chǎn)時(shí)，只要自己的錢夠頭付時(shí)就大膽出手；也有一些人有一部分資金投資在證券、實(shí)業(yè)等領(lǐng)域，其不愿將這部分資金抽出來完全依靠貸款來進(jìn)行房產(chǎn)投資。這樣的想法都是不對(duì)的，因?yàn)橘J款購(gòu)房時(shí)，將不僅承擔(dān)不菲的利息，還將承擔(dān)不小的還貸壓力，與此同時(shí)，其投資的風(fēng)險(xiǎn)也大大增加。

　　4、租售不明。有一些人在投資房產(chǎn)時(shí)，沒有明確的投資方向，購(gòu)了房以后在掛牌出售的同時(shí)，又掛租單。表面看來，這樣的做法好象對(duì)自己有利，平常靠租金獲利，一旦售價(jià)達(dá)到自己心理預(yù)期時(shí)將其賣出。而事實(shí)上，這樣沒有明確的投資方向的行為將會(huì)為自己帶來很多麻煩。一方面，因購(gòu)家看房不方便、租客的行為令房屋品質(zhì)看起來有所降低等因素令賣房時(shí)延緩成交速度和降低獲利預(yù)期。另一方面，因沒有明確的長(zhǎng)線投資的心理準(zhǔn)備，故在房屋的裝修、配置上的投資大為降低，這樣，將難以租出好的價(jià)位，從而影響其獲利。

　　5、瞄準(zhǔn)高端。高端物業(yè)，市區(qū)域的房子往往受到投資客青睞和追捧，因?yàn)檫@些房子大多具有較好上升空間和抗跌性?？蛇@些區(qū)域的房子并不是適合每一個(gè)投資者，因?yàn)槠涓邌蝺r(jià)、高總價(jià)令成交速度大大降低。而事實(shí)上，每一個(gè)區(qū)域都因其不同的優(yōu)勢(shì)而各具投資價(jià)值。

　　6、優(yōu)柔寡斷。有一些房產(chǎn)投資者因?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)缺乏明確的判斷，在出售時(shí)往往會(huì)受到各種因素的影響令其不能當(dāng)機(jī)立斷，從而因影響成交速度而導(dǎo)致錯(cuò)失獲利良機(jī)。我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí)，要時(shí)刻關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在房產(chǎn)處上升階段，不要太貪，達(dá)到自己心理價(jià)位時(shí)果斷拋出；在房產(chǎn)處下跌態(tài)勢(shì)下，要么果斷割肉，要么轉(zhuǎn)售為租，不能優(yōu)柔寡斷。

　　四、做足功課

　　1、凡事預(yù)則立。購(gòu)房之前要在諸多方面做足功課：

　　政策——關(guān)注并研究政府及各部委的政策；

　　市場(chǎng)——留意市場(chǎng)各方面得動(dòng)態(tài)，諸如，價(jià)格走勢(shì)、成交量、供應(yīng)量等；

　　定位——確定自己購(gòu)房是為了保值、出租還是出售；

　　策略——購(gòu)房、賣房相關(guān)策略準(zhǔn)備；

　　方案——制定相對(duì)完備的房產(chǎn)投資方案。

　　2、備足而戰(zhàn)。投資房產(chǎn)時(shí)要做好充分的準(zhǔn)備，包括：

　　資金——根據(jù)自己的投資定位進(jìn)行資金準(zhǔn)備；

　　時(shí)間——確保自己有足夠的時(shí)間進(jìn)行投資操作；

　　知識(shí)——收集房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)并消化；

　　資源——進(jìn)行相關(guān)資源整合，諸如，人脈資源、投資顧問資源、法律顧問資源。

　　五、謹(jǐn)慎交易

　　1、新盤交易

　　購(gòu)前：購(gòu)房者頭先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，我們應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型、周邊的環(huán)境及生值潛力等因素。另外，重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解。

　　簽約：簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品房購(gòu)賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品房購(gòu)賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第建設(shè)工程開工證，國(guó)有土地使用證，商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房購(gòu)賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者預(yù)售登記，這是購(gòu)房的個(gè)階段。

　　收房：交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”（住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書），接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

　　補(bǔ)充條款：

　　，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。購(gòu)房合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　第三，明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在購(gòu)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議較多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后精裝修的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將會(huì)越來越多，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高端材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色、款式、型號(hào)等。

　　第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金 屋，比如說購(gòu)家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　2、二手交易。

　　中介選擇：

　　企業(yè)狀況——規(guī)模、品牌、資質(zhì)、團(tuán)隊(duì)；

　　操作程序——是否賺取差價(jià)，費(fèi)用是否明確；

　　相關(guān)服務(wù)——服務(wù)是否專業(yè)。

　　房屋狀況：

　　房屋本身——用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，因?yàn)槌凶馊擞袃?yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。

　　維修基金余額的結(jié)算與更名——購(gòu)賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“”或者“不”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用

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