1、在城市新區(qū)購購小戶型。

　　現(xiàn)在，有一股風(fēng)氣，那就是城市擴(kuò)建新區(qū)，頭先把行政機(jī)關(guān)搬到這兒，然后出讓圍繞行政新區(qū)的土地，開發(fā)建設(shè)成為大型居住區(qū)，稱為毗鄰CAD的CLD（居住區(qū)）。

　　這些新區(qū)永遠(yuǎn)也成不了有著理想出租市場的區(qū)域，叢生其中的行政淵源，實體經(jīng)濟(jì)意味著另辟新地。

　　另外，這些小戶型未來出手也會面臨年輕人的拋棄。先進(jìn)的利好來自老人公寓非常適合。

　　2、在客觀上供過于求的城市購購小戶型。

　　房地產(chǎn)供過于求不是一時一地的判斷，而是有些城市，壓根兒就不可能容納足夠的需求量，卻因為短暫的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者行政工程，導(dǎo)致土地供應(yīng)釋放。

　　正是因為供應(yīng)量大所以小戶型才成為開發(fā)商的選擇，這種被市場逼迫的開發(fā)產(chǎn)品，除了能夠滿足一次性置業(yè)的短暫需要外，未來升值與交易的可能性都因為供過于求導(dǎo)致被舒適產(chǎn)品替代。

　　3、在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市購購小戶型。

　　顯然，購購小戶型的兩大追求一個也沒夠上，一個是投資升值，因為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，在目前的階段看來，主要是這個城市缺乏吸引投資的環(huán)境，如地域環(huán)境，或者城市的輻射半徑過小，沒有實體經(jīng)濟(jì)支撐的城市，未來房地產(chǎn)市場始終無法獲得正常的漲價效應(yīng)；二個是出租回報，因為經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)意味著就業(yè)市場的緊縮或無法構(gòu)成，這個時候出租市場靠小額經(jīng)營戶支持不會長久，租金也會很低，因為被投資性消費的正規(guī)戶型所擠壓。

　　4、在售后返租誘惑條件下購購“超值”小戶型。

　　對產(chǎn)權(quán)公寓或產(chǎn)權(quán)式酒店，如果有品牌經(jīng)營在其中，則有價值，而更多的情況是開發(fā)商一廂情愿地界定投資價值并且按照產(chǎn)權(quán)場所來給予消費者固定回報，這種承諾往往建立在抬高房價的基礎(chǔ)上，未來與開發(fā)商共同承擔(dān)無法正常經(jīng)營的風(fēng)險。

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