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80后如何購房超合理 六大情況要仔細考慮
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 481 次
選擇小戶型的公寓通常與“80后”所從事的職業(yè)有關(guān),一般從事IT、證卷、設(shè)計師等職業(yè)的“80后”會選擇小戶型公寓,從事上述工作的年輕人消費理念開放、前沿,一般月收入比較高,經(jīng)濟實力稍強。
●社區(qū)二手較經(jīng)濟
現(xiàn)在大部分“80后”進入職場時間不長,經(jīng)濟實力有限,可以選擇經(jīng)濟型的社區(qū)二手房。像在廣州棠德花園、廣氮新村等這些都是比較成熟的社區(qū),雖然房子舊但是配套設(shè)施比較完善。“80后”選擇一室一廳或者二室二廳、價位在20至30多萬元的房子比較適合。
以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間,選擇二手房的缺點就是房齡長、格局舊,好處是價格低,屋內(nèi)空間夠用,而且“80后”可以選擇適當?shù)耐顿Y方式彌補購房支出,比如合租。如果以后要換房,像這樣配套完善的社區(qū)中也是比較好出手的。
●結(jié)婚購房要往遠看
由于房價的持續(xù)上漲,一些將要步入婚姻的“80后”們正在為購房和租房發(fā)愁,大部分人是持“結(jié)婚怎么也要購新房的觀點”。對于這種情況,這要看雙方的經(jīng)濟實力了,如果經(jīng)濟實力有限,就可以選擇租房,省下的資金可以進行一些收益較高的投資。
●還款也要精打細算
對于大部分財力有限的“80后”來說,年內(nèi)央行的五次調(diào)高房貸利率無疑是壓力沉重。如何把還款壓力降到較低是應(yīng)該仔細考慮的問題。不同的還款策略可以節(jié)省不少成本,也可以降低還款的壓力。工商銀行廣東省分行理財專家說,根據(jù)“80后”的財力狀況,一下幾種方式可以有效地減小購房的壓力:
●合理月供
商業(yè)銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%),對于月收入3000元左右的“80”后。按照以上原則,月供較好不超過1500元,以免造成生活壓力,是生活質(zhì)量下降。
●多付頭付
購房盡量多付一些頭付,這樣可以減少銀行按揭貸款,降低還款壓力,當然這樣要適具體情況而言。
●提前還貸
根據(jù)自身的現(xiàn)金情況,可以盡量選擇時間較長的還款期限,那樣月供壓力小,而對于加息產(chǎn)生的多支出金額可以選擇提前還貸的方式控制還款金額增加。
●視情況選擇還款方式
在具體的還款方式上有等額本息還款和等額本金還款兩種方式選擇。對于還款壓力較大的“80后”來說可以選擇等額本息還款,這種方式是還款額始終保持一致;而等額本息還款方式是還款初期還款額度大,后期還款金額逐漸遞減,適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)和暫時月工資收入較高的“80后”們。
(實習編輯:劉輝)
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