去年內地盈利下降

　　長和系業(yè)績報告顯示，長江實業(yè)(0001.HK)2007年全年共實現凈利潤276.8億港元，同比增長53%，高于市場預期。

　　和記黃埔(0013.HK)2007年全年共實現凈利潤306億港元，同比增長53%，低于市場預期的64%。

　　和黃地產及酒店部門錄得收益總額95.5億港元及扣除利息及稅項前盈利(EBIT)為40.06億港元，分別較去年下降11%及28%。去年總租金收入為30.29億港元，同比升8%，主要是由于香港投資物業(yè)租金收入增加，反映寫字樓物業(yè)需求持續(xù)強勁，帶動續(xù)約租金上調。租賃物業(yè)出租率為97%。而去年度物業(yè)發(fā)展盈利大部分來自出售上海住宅項目“御翠園”。但內地盈利比去年下降43%，年報顯示，盈利下降主要由于內地數個項目延遲完成和銷售。

　　和黃目前所占土地儲備權益(包括直接持有及所占合資公司、聯(lián)營公司及共同控制實體持有之權益)可發(fā)展成1.05億平方英尺物業(yè)，主要為住宅，其中96%在內地，3%在英國與海外及1%在香港。

　　長江實業(yè)方面，截至去年年底，長實于全球共有2.15億平方英尺樓面面積，其中香港土儲中占4300萬平方英尺。

　　對內地樓市仍樂觀

　　長和系主席李嘉誠指出，現有的土地儲備可供集團未來五到六年的發(fā)展。與此同時，他對于未來內地股市以及樓市都持樂觀態(tài)度。

　　李嘉誠指出，環(huán)球經濟今年充滿挑戰(zhàn)，因為美國次貸及樓市疲弱等問題，會影響當地及其他國家的經濟。

　　李嘉誠認為，內地今年加強宏觀調控，必定會對股市及樓市構成不同程度的影響，但屬于意料中事。

　　李嘉誠相信，宏調政策較終將使得內地股市和樓市長遠健康發(fā)展。他表示，從以往經驗顯示，在負利率時代，對于房價會有利好的影響，近期集團售樓的進展良好，他對未來樓價走勢感到樂觀。

　　他說，集團去年在內地增加土地儲備的進展理想，今年會以積極審慎的策略繼續(xù)開拓內地市場，也會尋求海外投資機會。

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