月收入2000元，沒(méi)有房的你可以考慮購(gòu)套房自住，已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級(jí)”，不用“升級(jí)”、手中還有點(diǎn)“閑錢(qián)”的甚至可以考慮購(gòu)套房嘗試投資。

　　下面就月收入同樣2000元上下，講述“購(gòu)房攻略”，以供購(gòu)房人參考。

　　購(gòu)房原則：購(gòu)得起還要住得起

　　根據(jù)調(diào)查，月收入2000元的“無(wú)房族”，大都為大學(xué)畢業(yè)來(lái)“闖業(yè)”的年輕人，或是外地留城的“租房一族”或是住在父母家的年輕白領(lǐng)。隨著各城市樓市小戶(hù)型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展以及郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，“租房不如購(gòu)房”、“獨(dú)立”等生活理念使這類(lèi)月收入2000元的“無(wú)房族”成為“購(gòu)房生力軍”。

　　其一，租房不如購(gòu)房；其二；購(gòu)房不僅要購(gòu)得起，還要住得起，并且所購(gòu)的房要具備“投資”潛力。

　　小戶(hù)型的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的興建，這類(lèi)住宅“低總價(jià)”帶來(lái)的“低頭付、低月供”，使很多月收入2000元的租房一族毫不猶豫地?cái)D進(jìn)“購(gòu)房大軍”。但需要注意的是：一、購(gòu)房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，要量力而行，購(gòu)自己購(gòu)得起的房；二、即是過(guò)渡性“購(gòu)房”，所購(gòu)的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

　　購(gòu)房前的兩大步驟頭先，為避免“購(gòu)房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房前，先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)，要比找完房子再算價(jià)錢(qián)明智得多。是看購(gòu)房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話(huà)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。

　　根據(jù)以上的購(gòu)房原則，月收入在2000元的“無(wú)房族”可選擇的樓盤(pán)，頭先是低總價(jià)、月供在1500元；其次還要交通便利，適合居住，也利于未來(lái)上市。具體看應(yīng)該有以下四種：?jiǎn)蝺r(jià)雖高，但每套的總價(jià)卻不高的“小戶(hù)型”商品房。

　　月入2500如何購(gòu)房又結(jié)婚

　　我是成都某房地產(chǎn)公司的員工，月純收入2500元左右，算上其他收入，每年可以?huà)甑?萬(wàn)元。現(xiàn)存款近1萬(wàn)元，沒(méi)有固定資產(chǎn)，女朋友月收入近1000元，現(xiàn)與女朋友租了一套房屋居住，月租金200元，我想在近三年內(nèi)購(gòu)房并準(zhǔn)備與女朋友結(jié)婚，該怎樣理財(cái)呢？

　　小算盤(pán)：對(duì)于劉先生來(lái)說(shuō)，需要一個(gè)三年的規(guī)劃。

　　假設(shè)劉先生的收入全部存下來(lái)，生活費(fèi)用和房租等全部由女朋友工資支出。那么，三年以后他手中的總收入將可以達(dá)到16萬(wàn)元(現(xiàn)金1萬(wàn)元+5萬(wàn)元×3年)。但是手中的現(xiàn)金需要靠理財(cái)來(lái)增值。

　　資產(chǎn)規(guī)劃

　　三年后，劉先生手中的資產(chǎn)將達(dá)到16萬(wàn)元，作為起步階段的年輕人，對(duì)于房子的要求可不能太高。建議用6萬(wàn)元付頭付款(頭付3成)，按揭購(gòu)購(gòu)一套小戶(hù)型，每月按揭款用未來(lái)小兩口的收入支付應(yīng)該壓力不大。付完頭期后，劉先生還有10萬(wàn)元在手中，通常情況下足以對(duì)他們今后的生活起到有力的保障作用。

　　理財(cái)方案

　　按照上述規(guī)劃，三年之后，劉先生及其女朋友將會(huì)擁有一套屬于自己的小戶(hù)型。接下來(lái)，小算盤(pán)再給劉先生謀劃婚禮準(zhǔn)備金。

　　年

　　年初：手中資金1萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)股票型基金，預(yù)期收益率8%，全年收益800元。

　　年末：將工資及其他收入逐月購(gòu)入貨幣市場(chǎng)基金，全年5萬(wàn)元的平均年收益預(yù)計(jì)為1%，全年收益50000元×1%=500元。

　　年總收益：500+800=1300元。

　　年年初：手中資金6萬(wàn)元(1萬(wàn)元+5萬(wàn)元)，購(gòu)購(gòu)股票型基金，預(yù)期年收益率為6%，全年收益3600元。年末：進(jìn)一步購(gòu)入貨幣市場(chǎng)基金，預(yù)計(jì)5萬(wàn)元的收益為500元。

　　年總收益：500+3600=4100元。

　　第三年年初：手中資金11萬(wàn)元(6萬(wàn)元+5萬(wàn)元)，由于要考慮購(gòu)房，出于穩(wěn)健考慮購(gòu)購(gòu)配置型基金，預(yù)期收益率為5%，全年收益約為：11萬(wàn)元×5%=5500元。

　　年末：購(gòu)入貨幣基金，預(yù)期收益500元。

　　第三年總收益：5500+500=6000元。

　　三年時(shí)間，11400元(1300+4100+6000)的理財(cái)收入作為籌備婚禮的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該差不多。既有了屬于自己的房子，又有了婚禮的費(fèi)用，劉先生小兩口應(yīng)該可以幸福地進(jìn)入婚姻了！

　　從月入3000元開(kāi)始的購(gòu)房經(jīng)歷

　　我跟老公是北漂，還只是大專(zhuān)學(xué)歷。跟老公打算購(gòu)房時(shí)我們倆人一共月收入3800元，每月除了吃喝用，加上老公年底的獎(jiǎng)金，大概有2萬(wàn)多元的存款。這時(shí)候提出購(gòu)房，難怪好多人說(shuō)我們瘋了，好在人家賣(mài)的是期房，只是交2萬(wàn)的定金。以后什么時(shí)候簽合同，還貸款還都不知道呢。我看好的房子在45萬(wàn)左右。從這個(gè)月開(kāi)始，我們的小家才開(kāi)始了理財(cái)生活。實(shí)際上也沒(méi)有做具體的打算，就是從行動(dòng)上入手了--先節(jié)流：

　　一、吃飯自己做。我每天下班會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)類(lèi)似于早市的市場(chǎng)，東西賣(mài)的比較便宜，這樣每天的生活費(fèi)開(kāi)支大大減少。因?yàn)楣倦x家近，我們的伙食基本都在家解決，后來(lái)我離公司遠(yuǎn)了，變成中午帶飯，周末著重改善一下生活。這一點(diǎn)成果挺大的。

　　二、嚴(yán)禁老公沒(méi)事亂打車(chē)。因?yàn)榫喙静贿h(yuǎn)，兩人騎自行車(chē)上下班。

　　三、改掉亂花錢(qián)的毛病，整理了一下我的洗護(hù)用品，大概一年都?jí)蛴昧?，有的都要過(guò)期了。衣服暫時(shí)也不用添置。再想想，老公的煙酒費(fèi)用一個(gè)月400-500元吧，真是敗家，但減不下來(lái)，只好這樣了。手機(jī)費(fèi)可以報(bào)，其他水、電、燃?xì)膺@些有時(shí)候交有時(shí)候不交的，我也沒(méi)數(shù)，反正不多。我倆這時(shí)可都不輕松，離那個(gè)數(shù)還遠(yuǎn)著呢，沒(méi)有人支援，只能是先借了，但是以后的日子怎么辦呢。我那時(shí)候破釜沉舟，心想大不了收了房子我不住，租出去得了。

　　然后尋找途徑開(kāi)源：即使一分錢(qián)不花，這些錢(qián)也少啊，怎么辦？先說(shuō)說(shuō)我自己，沒(méi)有別的辦法了，守著這份1000多元的工作，我再也待不下去了。于是開(kāi)始積極準(zhǔn)備找工作，但像我這樣的大齡女青年，工作不好找啊，較后只好動(dòng)用老哥的關(guān)系了?？墒请y呀，一會(huì)兒他出差，一會(huì)兒他朋友出差，一晃就過(guò)了兩個(gè)月，我急啊。終于在一個(gè)禮拜天的傍晚，我正因?yàn)檫@件事在家跟老公嘔氣呢，結(jié)果接到了大哥的電話(huà)，讓我們?nèi)ァ痢链髲B找他的朋友，我正在氣頭上呢，眼睛也紅紅的，不想去。正好老公的朋友開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)玩，我一想，快去吧，要不然就沒(méi)戲了。終于見(jiàn)到了傳說(shuō)很久了的大哥的朋友是公司的老總，我的心砰砰的跳，老公盡量找話(huà)題聊天，老板也忙，只是對(duì)我的年齡提出一點(diǎn)異議之后，沒(méi)再說(shuō)別的，跟老公聊了一會(huì)兒之后，讓我天找一個(gè)部門(mén)經(jīng)理。我還是忐忑不安，不過(guò)老公安慰我，應(yīng)該算過(guò)關(guān)了，他肯定給屬下打過(guò)招呼才會(huì)讓我去的。

　　天去見(jiàn)部門(mén)經(jīng)理，我還是緊張得臉紅心跳。還是老公陪我去的，結(jié)果老總跟部門(mén)經(jīng)理都在呢。老總看見(jiàn)我老公，說(shuō)了一句：“你怎么又來(lái)了？”呵呵，‘又’可是被加了重音的。

　　老公只好先出去了，老總有事也走了，結(jié)果剩下我和部門(mén)經(jīng)理了，這時(shí)候我倒是不緊張了，開(kāi)始侃侃而談。天哪，我跟他聊了一個(gè)多公里。終于把我的工作搞定了。

　　我去的部門(mén)是研發(fā)部。除了一個(gè)助理是女生，其余10多位清一色男生。嗚嗚，任務(wù)還真是不輕。我以前在那個(gè)公司做技術(shù)支持，有時(shí)間就學(xué)點(diǎn)代碼什么的，沒(méi)有自己做過(guò)產(chǎn)品，現(xiàn)在是完全用另一門(mén)語(yǔ)言編程。

　　每月入4000元如何購(gòu)房

　　莆田潘先生問(wèn)：

　　我有存款近5萬(wàn)元，每月收入大概4000元，但不大穩(wěn)定，多的時(shí)候7000~8000元，少的時(shí)候則只有3000多元。妻子每月工資1000多元，可以滿(mǎn)足日常支付。

　　我們現(xiàn)在想在莆田購(gòu)一套100平方米左右的房子，房?jī)r(jià)大概每平方米1700元，沒(méi)有公積金，以前沒(méi)向銀行申請(qǐng)過(guò)住房貸款。我不知道怎么規(guī)劃資金比較合理。

　　民生銀行福州分行理財(cái)師：沒(méi)有公積金的家庭，只能辦理自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，較新5年期以上(不含5年)的貸款利率為6.12%.潘先生即將辦理的貸款是套住房，享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%(即基準(zhǔn)利率6.12%下浮10%)。

　　從潘先生一家的收支情況來(lái)看，妻子工資供日常支付，潘先生的收入雖然比較高，但整體不大穩(wěn)定，辦理按揭貸款后，每月需定期供貸款，因此宜以3000元作為可支配工資。

　　擬購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)約為17萬(wàn)元，頭付3成為5.1萬(wàn)元，潘先生還需向銀行按揭貸款12萬(wàn)元。還款方式及期限的選擇取決于潘先生的支付能力。

　　先看還款期限。還款期限是15年的，采用等額本息的月供為981.01元，累計(jì)利息支出5.658174萬(wàn)元；20年的分別為826.01元和7.82417萬(wàn)元；而采用10年期的，月供為1302.79元，利息支付3.633493萬(wàn)元。從潘先生的可支配工資來(lái)看，選擇10年期的比較劃算，月供低于每月可支配工資的1/2，利息則可以省下幾萬(wàn)元。

　　究竟該采用等額本金還是等額本息的還款方式呢？前者月供不斷減少，前期還款壓力比較大；后者每月月供一樣。潘先生的貸款采用10年期等額本金還款方式，個(gè)月月供為1569.16元，從第57個(gè)月起，月供低于等額本息，這不會(huì)給潘先生帶來(lái)財(cái)務(wù)壓力，利息支出總額為3.380386萬(wàn)元，只比等額本息少2500元，因此，兩種方式都可采用。

　　月入5000元的購(gòu)房須知

　　月收入5000元，沒(méi)有房的你可以考慮購(gòu)套房自住，已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級(jí)”，不用“升級(jí)”、手中還有點(diǎn)“閑錢(qián)”的甚至可以考慮購(gòu)套房嘗試投資。下面就月收入同樣5000元上下，但住房情況卻不同的三種家庭，分別講述“購(gòu)房攻略”，以供購(gòu)房人參考。

　　購(gòu)房原則：購(gòu)得起還要住得起

　　根據(jù)調(diào)查，月收入5000元的“無(wú)房族”，大都為經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定的中青年人。因?yàn)橛幸欢ń?jīng)濟(jì)實(shí)力，隨著樓市小戶(hù)型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展，公交沿線(xiàn)郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，“租房不如購(gòu)房”、“改變生活”等生活理念使這類(lèi)月收入5000元的“無(wú)房族”成為“購(gòu)房生力軍”。

　　其一，租房不如購(gòu)房；其二；購(gòu)房不僅要購(gòu)得起，還要住得起，并且所購(gòu)的房要具備

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