A：精裝修同樣存在驗收的程序，對精裝修的房屋出現(xiàn)問題的，要視購賣合同中對此有無相關約定，如無特別約定，應由開發(fā)商承擔。

　　Q：由于開發(fā)商隨意更改規(guī)劃，而且不公式。我們集體停貸了，請問較壞的后果是什么？

　　A：貸款關系與購賣關系是不同的法律關系，業(yè)主如果停止向銀行償還貸款，將違反借款合同的約定，從而將承擔違約責任，銀行可能會就此起訴業(yè)主，并進而拍賣房屋。

　　Q：我們就墻體建筑材料違約起訴開發(fā)商，這就收房有影響嗎？

　　A：頭先需確定墻體建筑材料違約是否構成業(yè)主不收房的因素，如過業(yè)主確認不因此拒絕收房，而只是要求開發(fā)商承擔相應的違約賠償責任，則兩者并不沖突，但業(yè)主在收房時應以書面形式明確提出對墻體建筑材料的異議和要求，并注意保存證據(jù)。

　　Q：請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發(fā)商通知的時間為準，還是以拿到鑰匙的時間為準？

　　A：交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在購賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務。（本欄目由廣州大同律師事務所提供解答）

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