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給四類購房者的購房建議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 490 次
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明:今年3月,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,而之前這一指標(biāo)曾連續(xù)負(fù)增長7個(gè)月。其后,漲幅加大,6月已擴(kuò)大至0.8%。這一漲幅已超過2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅。宏觀經(jīng)濟(jì)依然沒有全面復(fù)蘇,房價(jià)為何會(huì)脫離基本面,一枝獨(dú)秀?
原因大致有四。一是去年下半年各地紛紛救市,也于10月出臺(tái)減稅和降房貸頭付、利率的措施;二是去年四季度和今年年初,很多開發(fā)商采取降價(jià)策略,刺激了需求;三是去年市場異常低迷,自住需求受到抑制,而其中的剛需難以長時(shí)間被壓制;四是去年很多項(xiàng)目停工,今年需求增加后,市場供不應(yīng)求,價(jià)格自然上漲。
今年以來,住宅需求經(jīng)歷了一個(gè)演變過程。2、3月份以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的市場復(fù)蘇;3、4月份改善需求明顯入市,但隨著價(jià)格的上漲,價(jià)格彈性較大的剛需開始觀望萎縮。5月以來,部分投資投機(jī)需求入市,尤其是以溫州客為典型,頻頻現(xiàn)身于滬、杭、深等大城市,炒房現(xiàn)象死灰復(fù)燃。投資投機(jī)的特性是追漲,隨著房價(jià)的快速上漲,新一輪泡沫正在吹起。
值得關(guān)注的是,投資投機(jī)需求為何不懼國際金融危機(jī)與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷,此時(shí)勇于進(jìn)入樓市。有人說,正是2008年9月升級后的美國金融危機(jī)救了中國樓市,并非全無道理。為了經(jīng)濟(jì)增長“保八”,去年11月我國開始實(shí)行“適度寬松的貨幣政策”,其結(jié)果是,今年上半年廣義貨幣增速高達(dá)近26%,信貸狂增7萬多億,雙雙創(chuàng)了近十幾年的記錄。
流動(dòng)性過剩,必須導(dǎo)致通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲。許多富裕為了保值、增值目的,而投資房產(chǎn);另外,由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇,部分企業(yè)主不敢在主業(yè)增加投資,于是把資金搬進(jìn)了股市和樓市。因此,雖然目前我國CPI、PPI已持續(xù)數(shù)月負(fù)增長,但包括股票和房子在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格已飆升,通脹的出現(xiàn)只是時(shí)間問題。
那么,在這種情況下,該不該購房。關(guān)鍵取決于對后市場判斷,這又取決于政策變化。一方面,經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷,溫總理近期明確表示,寬松的貨幣政策不會(huì)變化,住宅消費(fèi)對保增長很重要;另一方面,房價(jià)越來越高,民怨越來越大,穩(wěn)定房價(jià)勢所必然。筆者認(rèn)為,近幾個(gè)月內(nèi)(至少三季度),政策不可能大變;但四季度或明年則很有可能出臺(tái)抑制投資投機(jī)需求政策。
因此,筆者按需求種類分別有四種建議。對于短線炒房者,依然可以入市,可要謹(jǐn)慎從事,密切關(guān)注政策動(dòng)向;對于長線投資者,基本不必?fù)?dān)心,可以選擇性價(jià)比較高的、地段較好的、品牌性樓盤;對于改善需求者,不宜追漲,尤其是應(yīng)避開近期漲幅過大的區(qū)域和樓盤,可能已出現(xiàn)泡沫;對于頭次置業(yè)者,多數(shù)原來預(yù)算已追不上房價(jià),不妨觀望幾個(gè)月,房價(jià)還會(huì)有所回調(diào)。
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