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如何鑒別房屋質量問題確保是否存在安全隱患

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 498 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

關于房屋質量問題其實包含了兩個概念，是，房屋結構是否影響到安全問題。是房屋的使用功能是否受到影響。目前我們所說的房屋質量問題主要是房屋功能使用上問題。因為如果房屋存在安全隱患，是通不過國家驗收的，也就無法交到消費者手里。

　　沉降

　　當我們考慮房屋質量問題的時候，頭先較先涉及到的都是房屋土建基礎，例如大家看到較多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎。目前市場上高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。目前市場上我們有時也會看到部分房屋沉降，其實房屋的整體沉降并不可怕，可怕的是部分沉降，房屋部分沉降就可能存在設計缺陷，因此也就存在安全隱患。

　　墻體

　　鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

　　屋面

　　屋頂較主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于已經選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。頭先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

　　門窗

　　我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。

　　給排水設施

　　一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，室內的排水立管應靠墻角設置，離墻面的凈距不應大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8米，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經過特殊處理。