在7月3日北京海淀區(qū)法院開(kāi)庭審理的“北京群租案”中，我們看到的不僅僅只是承租者和房東的責(zé)任，同時(shí)讓我們更加揪心的是，以后會(huì)不會(huì)還有類(lèi)似的“群租案”發(fā)生呢？

　　對(duì)于群租的承租者來(lái)說(shuō)，這樣的一種多人租住的方式帶來(lái)的隱患是巨大的，人身財(cái)產(chǎn)的安全都會(huì)受到極大的威脅。那么為什么存在這么大的隱患，依然還是有很多承租者選擇了群租呢？那么我們頭先來(lái)看看什么叫“群租”？他和合法的“合租”有什么區(qū)別？

　　所謂“群租”，是指改變房子原有的主體結(jié)構(gòu)并將房間分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人，當(dāng)房屋使用頻率超過(guò)房屋本身的承受力時(shí)，這種就屬于群租。所謂“合租”是指，以不改變房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)為前提下，承租人數(shù)不能超過(guò)房屋本身的承載力度租住的行為。正是因?yàn)槿鹤夂秃献庵g的界限很容易讓承租者和房東以及部分小中介混淆，導(dǎo)致了很多群租者以為自己是在合租，而不清楚自己實(shí)際是群租。

　　我們從北京目前房屋租賃的實(shí)際情況不難發(fā)現(xiàn)，面對(duì)著房租貴，工資薪水低的情況下，選擇群租是對(duì)承租者來(lái)說(shuō)是較好的選擇。有的承租者表示，來(lái)京工作工資只有1500元，如果合租的話可能較少要花700-800元，但是群租的話，因?yàn)槿硕?，房租的費(fèi)用相對(duì)就要少，每月300-500元就夠了，這樣一來(lái)每一位外來(lái)務(wù)工人員大部分會(huì)選擇群租。

　　正是因?yàn)椤暗褪杖?，高房租”才讓群租能夠在租賃市場(chǎng)生存下去，那么當(dāng)你收入低的時(shí)候如何租到又合適又便宜的房子呢？我愛(ài)我家給廣大承租者提供以下幾條建議。

　　，選擇合租，由于合租人相對(duì)少點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)高一點(diǎn)，那么我們可以選擇城市外圍區(qū)域等房租較便宜的地段租房，雖然在交通工具上的花的時(shí)間可能會(huì)多一點(diǎn)，但是有一點(diǎn)至少保證的房屋基本你設(shè)施不會(huì)因?yàn)檫^(guò)度使用而引起其他不必要的損失。

　　，選擇在軌道交通附近租房。北京目前軌道交通發(fā)達(dá)，基本上許多地方都可以通過(guò)**到達(dá)，承租者可以選擇一個(gè)距離**兩端始發(fā)站較近的地方租房，這樣的話可以省下不少的房租，同時(shí)還能擁有更加寬敞的居住空間。

　　第三，選擇地段一般的平房居住。有些地方地段不是很好，但是交通卻比較發(fā)達(dá)，但是房?jī)r(jià)相對(duì)較高，那么我們承租者可以考慮選擇承租平房，雖然平房部分生活設(shè)施屬于公共設(shè)施，使用起來(lái)不會(huì)很方便，但是在節(jié)省了房租的同時(shí)，也免除了基本生活設(shè)施是否會(huì)過(guò)度使用的擔(dān)心。

　　第四，尋找?guī)蜆I(yè)主“看家”的活。目前很多業(yè)主因留學(xué)、工作等客觀原因必須離開(kāi)北京一段時(shí)間，雖然業(yè)主不想將房屋出租，但是業(yè)主擔(dān)心房子和留在家中的家具等物品的安全，需要有個(gè)人來(lái)“看家”。這個(gè)時(shí)候業(yè)主會(huì)將家里的部分承租戶不需要用到的家具鎖在其他兩個(gè)臥室，剩下一個(gè)臥室出租給幫自己“看家”的承租戶，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不在乎能收到多少房租，而更在乎的是有人可以為自己看家，保證家里的家具和設(shè)施的安全。一般這種情況下，房租會(huì)很便宜，甚至只是象征性的。這類(lèi)房子大多數(shù)位于城區(qū)區(qū)域或是繁華區(qū)域，如果承租者能租到這種房子的話，那是較好的。

　　租到合適的好房子是件不容易的事情，但是我們承租者一定要吸取“群租案”中的教訓(xùn)，杜絕“群租案”的再次發(fā)生，不能再盲目的為了節(jié)約租金，而造成自己人身財(cái)產(chǎn)的的損失。

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