購房置地，無論大也好、小也罷，都是為了滿足自身的要求。

　　本報(bào)通過對(duì)購房者和房地產(chǎn)銷售專業(yè)人士的采訪，淺析了購購小戶型、大戶型及洋房別墅類住宅的一些要點(diǎn)。

　　借你一雙慧眼，希望能幫你選出中意的房子。

　　購購小戶型

　　請(qǐng)牢記“實(shí)用”二字

　　如今，“80后”成為購房的主力。他們基本上都是初次置業(yè)，對(duì)于他們來說，總價(jià)較低的小戶型是購房的頭選。

　　郭先生今年28歲，從外地來沈工作已經(jīng)有四個(gè)年頭，現(xiàn)任某廣告公司部門經(jīng)理。

　　郭先生感慨道：“剛開始到售樓處選房的時(shí)候，并沒有考慮太多，主要是看離單位的遠(yuǎn)近。多虧售樓小姐的介紹，讓我更注重了戶型的實(shí)用性?！?p>

　　他清楚地記得當(dāng)時(shí)售樓小姐說了這樣一句：“目前您還單身，如果以后不在家開火做飯的話，廚房面積也不用太大；這樣，總面積不變的情況下，增加了臥室的面積，這款戶型更適合您！”

　　“聽了這樣有指導(dǎo)意義的介紹，我做了切身的思考?！惫壬a(bǔ)充道，“衛(wèi)生間的浴缸對(duì)我來說不僅作用不大，還占用空間，所以，我只要有花灑的小淋浴室就可以了?！?p>

　　除了自住外，小戶型的投資作用也越來越被人們看好。

　　“現(xiàn)在看來，我購這套房子真挺劃算。無論是前期自住，還是以后投資，不管出租或賣都會(huì)很容易。”郭先生對(duì)自己的頭次置業(yè)相當(dāng)滿意。

　　的確如此，房子并非越大越好。從郭先生的購房經(jīng)驗(yàn)中不難總結(jié)出：布局合理、各得其用、不擁擠就好。年輕人待在家里享受的時(shí)間比較少，主要就是休息，面積小一些比較劃算。

　　購個(gè)大房子

　　功能配套很重要

　　剛剛購購了和平區(qū)長白地區(qū)一項(xiàng)目大戶型的姜女士對(duì)自己選的房子非常滿意。

　　姜女士告訴記者，她選擇大戶型主要是考慮把老人接到新房跟他們一起居住。“家里如果有老人的話，一定要選擇戶型安排比較合理和環(huán)境比較好的大戶型房子?！苯勘硎?，她選擇的是一樓，這樣老人出行比較方便，另外，這個(gè)項(xiàng)目一樓一定面積的花園，樓間距比較大，環(huán)境很好。

　　姜女士的家里有車，所以她并不擔(dān)心樓盤距離市較遠(yuǎn)、生活配套相對(duì)不完善等問題。

　　姜女士說：“在市選房子的話，工作、生活能方便一些，但市比較喧鬧，不太適合老人居住。市區(qū)周邊的項(xiàng)目，多層相對(duì)比較多，園區(qū)景觀做得比較好，在這樣的項(xiàng)目選擇大戶型房子比較符合我選房的初衷，所以我對(duì)這個(gè)房子很滿意。”

　　小房換大房

　　品質(zhì)升級(jí)很重要

　　沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷管理部經(jīng)理趙海峰向記者介紹：“大戶型產(chǎn)品一般為改善型產(chǎn)品，滿足改善型需求，也正因?yàn)槿绱耍髴粜偷姆孔右话闱闆r下空間尺度都比較舒適，且更加人性化?！?p>

　　提到購房者選擇購購大戶型的房子都需要注意哪些問題時(shí)，趙海峰表示：“在購購大戶型產(chǎn)品時(shí)，購房者應(yīng)該注意居住品質(zhì)的改善和戶型功能的設(shè)置，其中包括開發(fā)商品牌、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理品質(zhì)等?！壁w海峰認(rèn)為，客戶在購購大戶型的同時(shí)，更是在購購一種舒適的生活方式。

　　“一套的房子，與之匹配的園區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理一定是標(biāo)準(zhǔn)更高的，綠化率、景觀設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃，入住業(yè)主的整體素質(zhì)，甚至停車情況都是客戶應(yīng)該關(guān)注的，在購房的時(shí)候需要都考察到?！壁w海峰說。

　　挑別墅

　　不要忽略私密性

　　“好別墅，是挑出來的?！碧崞鹱约嘿彿康慕?jīng)歷，沈陽某商貿(mào)公司副總經(jīng)理?xiàng)詈陚ミ@樣說。

　　“有句話叫看山去沈北，看水到渾南?！睏詈陚ソㄗh，在選擇別墅和洋房的時(shí)候，可以根據(jù)自己的性格愛好來選擇郊野型、近郊型或城市內(nèi)的別墅?！耙娚?、見水、見景觀是較基本的要求，我在購別墅的時(shí)候，先后走了沈北新區(qū)四五家項(xiàng)目，跑了很久才選中了一個(gè)開門就能見到山的好位置?！?p>

　　“園區(qū)的交通情況也需要注意，”楊宏偉說，“還有項(xiàng)目周邊的配套也要注意，這兩個(gè)方面其實(shí)是相輔相成的。有能力選擇洋房別墅的人，一般都有坐擁車，對(duì)于商業(yè)、教育和醫(yī)療等方面，大致在10~15時(shí)辰車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。”

　　楊宏偉認(rèn)為，一棟好的別墅或者洋房，無論在舒適性、體面和私密性等方面購購時(shí)應(yīng)該多加注意。

　　“舒適性因人而異。比如起居室和戶外露臺(tái)要足夠?qū)挸?，在家具擺設(shè)時(shí)，應(yīng)有足夠的空間。”楊宏偉說，在考慮私密性的時(shí)候，有條件的人應(yīng)該側(cè)重選購獨(dú)立式設(shè)計(jì)的別墅，在別墅四周的綠化樹，可以有效“隱蔽”室內(nèi)主人的生活，但對(duì)于連排別墅和疊加式別墅，則要注意窗戶的設(shè)計(jì)，“如是整幅玻璃幕墻設(shè)計(jì)的，可以選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性?！?p>

　　地下空間

　　其實(shí)大有潛力可挖

　　沈陽永豐房屋開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王欣宇認(rèn)為，購別墅絕不可忽視地下室，別墅的地下室，是“大有潛力可挖”的。

　　“越來越多的別墅項(xiàng)目開始注重地下室的設(shè)計(jì)，這是一個(gè)趨勢，”王欣宇告訴記者，“越來越多的個(gè)性化需求，使得開發(fā)商不得不重視地下室的設(shè)計(jì)?！?p>

　　談到如何才能選好別墅的地下室，王欣宇給出了幾條建議。

　　地下室舒適性的個(gè)要求就是不能有壓抑感，因此層高上一定要滿足相應(yīng)的要求。

　　此外，地下室南北兩側(cè)盡量都應(yīng)留有通風(fēng)采光口，這樣才能程度地改善地下室通風(fēng)采光上的弊端。

　　地下防水防潮是一個(gè)主要問題，只有防水防潮技術(shù)過硬，才不會(huì)影響使用。

　　還有一點(diǎn)需要注意，房型不宜太“碎”。如果房型分割過于凌亂、顯得太“碎”，會(huì)影響到地下室各個(gè)功能區(qū)域的安排，并影響到其使用。

　　富力仙湖

　　中國 地產(chǎn)的標(biāo)志

　　6月20日，富力仙湖國際別墅（查看地圖）聯(lián)合三大 品牌，在其項(xiàng)目會(huì)所舉辦了“ 匯世界時(shí)尚經(jīng)典 品鑒賞會(huì)”。

　　這次品鑒會(huì)不僅讓在場嘉賓親身體驗(yàn)了 品的經(jīng)典魅力，更全面推進(jìn)了沈陽 品文化的發(fā)展。此次品鑒會(huì)作為沈陽一場高規(guī)格、高品質(zhì)的圈層活動(dòng)，吸引了大量沈陽社會(huì)名流出席。

　　同這些高端 品一樣，富力仙湖國際也一直被譽(yù)為地產(chǎn)界的“ 品”，400~1200平方米純正獨(dú)棟別墅，地處空港核心，坐擁7重景觀園林，意大利復(fù)古建筑風(fēng)格有效 ，夏威夷少有風(fēng)情砂巖浮雕經(jīng)典永恒，傾慕自然，回歸森林、湖泊、高爾夫坡地景致，匯集紳士仰望，糅合 配套、酒店管家式服務(wù)、休閑娛樂于一體的完善配套。毫無疑問，富力仙湖國際完全是“中國 地產(chǎn)標(biāo)志性建筑”。此次與其他 品牌的攜手合作，更將富力仙湖國際的“ 內(nèi)涵”推向一個(gè)全新的高度。

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