鐘先生在一個城中村看到一個新建的小區(qū)很不錯，房子價格也比較低。他準備購購時，同事告訴他，城中村的房子較好不要購?？砷_發(fā)商說，他們的房子是城中村改造的房子，一樣可以辦理房產證，不過是在購房兩年后才能拿到。開發(fā)商還告訴他，城中村改造房和普通的商品房沒有任何差別。鐘先生不知道，城中村改造房和普通商品房有什么差別，是否能購。

　　記者就鐘先生的問題，采訪了一些業(yè)內人士。記者了解到的情況是，城中村的土地，除了農村集體經(jīng)濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。

　　購房者購城中村改造房，需看以下幾個方面：

　　1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

　　2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

　　5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

　　很多購房者抱有僥幸心里，購購了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購購此類房屋可能會出現(xiàn)以下問題：

　　一是合同效力問題。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，購賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋購賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護自己的權益。

　　二是產權問題。有關法律規(guī)定，對于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補救的或存在工程質量、安全問題無法補救的，必須拆除。另外，土地未經(jīng)國家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產權登記。

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