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{調(diào)查}樓市成交加速背后有什么力量在支撐?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
從3月到6月,深圳樓價(jià)飆升近20%左右,上海的樓價(jià)自3月起至今上漲幅度達(dá)到15%左右。
成交加速的背后有什么力量的支撐?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),去年銷(xiāo)聲匿跡的炒家如今又卷土重來(lái),而且瘋狂程度已經(jīng)不下于前年!
數(shù)據(jù)
根據(jù)中原地產(chǎn)上海研究部負(fù)責(zé)人馬冀提供的數(shù)據(jù),從3月下旬,上海市場(chǎng)中的中高端物業(yè)成交明顯增加;5~6月整體成交中200萬(wàn)元以上的物業(yè)與2、3月相比上升30%~40%,占總成交的43.6%。
在成交的高端物業(yè)中,公寓以?xún)r(jià)格500萬(wàn)元以上為多,別墅多在1500萬(wàn)元以上;一次性付款的購(gòu)家達(dá)40%~50%,其余至少付7~8成頭期,由此可見(jiàn)購(gòu)家資金實(shí)力的雄厚。
現(xiàn)象:炒家和莊家一起出手
“曾經(jīng)主導(dǎo)了2006年、2007年炒樓潮的炒家卷土重來(lái)。”一名深圳二手房銷(xiāo)售人員向記者透露,深圳市場(chǎng)炒家仍以浙江投資者為頭。比如一名浙江投資者近日就在城區(qū)某一手樓盤(pán)一次性購(gòu)購(gòu)30套豪宅,每套價(jià)格至少700萬(wàn)元,其中5套為一次性付款。
“溫州團(tuán)”年初已進(jìn)入廣州
另一名深圳銷(xiāo)售人員告訴記者,他接待過(guò)一名來(lái)自東莞的購(gòu)家,他在2月份時(shí)開(kāi)始調(diào)集資金進(jìn)入樓市,一個(gè)月內(nèi)就投入2億元,目標(biāo)為豪宅和別墅。
在廣州,有行家透露,在2月廣州樓市仍顯冷淡時(shí),就已經(jīng)開(kāi)始有“溫州團(tuán)”殺到,目標(biāo)頭選一手盤(pán)或天河、越秀的優(yōu)質(zhì)二手盤(pán),特點(diǎn)是批量入市。
“購(gòu)入十來(lái)套的只是炒家,對(duì)市場(chǎng)影響更大的是莊家?!敝性禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展副總經(jīng)理周曜觀(guān)察發(fā)現(xiàn),深圳的市場(chǎng)上存在著蓄意推高市場(chǎng)的莊家,他們一次性購(gòu)入50~60套物業(yè),之后用各種手法推高價(jià)格;當(dāng)散戶(hù)接盤(pán)后,他們就撤離市場(chǎng)——這種手法與2006年、2007年如出一轍。
炒家為何看中深圳上海?
太平戴維斯南區(qū)中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄分析,深圳炒風(fēng)大熱,主要是深圳與香港的深入融合被看好。
周曜指出,廣州的按揭二手房轉(zhuǎn)手過(guò)程至少需要2~4個(gè)月,而深圳只需2~4周。另外,深圳、上海的樓價(jià)起伏大、獲利快也是炒家青睞的原因。
“目前深圳的瘋狂程度與2007年相差不遠(yuǎn),個(gè)別豪宅一周內(nèi)漲價(jià)30~40萬(wàn)元,所有購(gòu)家都認(rèn)為早購(gòu)一周就可以多賺幾十萬(wàn)元?!敝荜追治觯?~8月間,當(dāng)樓市高位持續(xù)放量之際,很可能就是莊家陸續(xù)離場(chǎng)之時(shí),如果無(wú)人接盤(pán),樓價(jià)將出現(xiàn)大幅下行。
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