利用好“政策紅包”

　　一定不要錯過房貸“政策紅包”。購在政策鼓勵期，可以省下不少錢，“七折優(yōu)惠”是必須強烈爭取的，而各個商業(yè)銀行界定的范圍和指標都略有不同，要根據(jù)購房人不同的自身條件由銀行審核后決定。

　　另據(jù)了解，在2007年加息周期中，已在建行辦理固定利率貸款的客戶，在進入降息周期后，為減少利息損失，現(xiàn)在可以申請將固定利率轉為浮動利率執(zhí)行還款。少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶還是有望獲得一定的利率優(yōu)惠。一銀行相關負責人表示，不同的銀行對于此項政策的限制條件不同：有些銀行可以給存量房貸自動轉7折利率，但是在還款的過程中必須沒有逾期還款記錄，原合同不是簽訂的固定利率等。

　　“轉按揭”想跳就跳

　　“轉按揭”是指還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，同時可享受7折優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，大部分銀行都可辦理無交易轉按揭。但在實際操作中，個別銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉按揭服務，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。現(xiàn)在專業(yè)按揭機構一般并不對購房者收取服務費用。需要注意的是，辦理房屋貸款的提前還款應是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，這樣多數(shù)銀行才不收取違約金。理財專家提醒消費者，在辦理前先要看清楚自己的貸款合同。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金。

　　等額本息法還是等額本金法？

　　當前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個月，同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息；等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月，購房者每個月還給銀行固定金額。

　　理財專家認為，等額本息法比較適合年輕的、職業(yè)穩(wěn)定的購房人，此種方法可以減輕還款人早期壓力并更多享受生活，后期隨著收入水平的提高，實際的還貸壓力也會下降。而等額本金法較適合中年以上的購房者，以應對退休后收入下降的情況，不易產(chǎn)生經(jīng)濟負擔。

　　公積金貸款仍是頭選

　　從2009年1月1日起，我市2008年個人住房公積金貸款利率的連續(xù)5次下調(diào)將集中“兌現(xiàn)”。而廣州新一年度的公積金繳存調(diào)整工作已經(jīng)啟動，從7月1日起，職工將按照新的基數(shù)和比例繳存公積金。隨著2008年職工月均工資的增長，今年廣州公積金每月較高繳存額將從去年的3349元調(diào)高為3796元，基數(shù)增加了2235元。因此公積金貸款完全是購房貸款必須利用好的“錢袋子”。

　　市住房公積金管理貸款處的負責人給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年選擇等額本息還款法為例，按照2008年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641.60元；5次降息后，每月還款1198.30元，少還146.04元，如果在此利率下滿期還完貸款后，共少還35049.60元左右。

　　如果想貸款購房且符合條件，公積金貸款仍是頭選。目前五年以上的公積金利率為3.87%，比商業(yè)房貸基準利率的七折還要低。同時，借款人可用活賬戶里的公積金用于一次性還清、提前部分還貸或委托逐月提取公積金還貸，尤其是使用公積金提前部分還貸和委托逐月提取公積金還貸的優(yōu)勢是商業(yè)房貸無法比擬的。

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