新房?jī)?yōu)勢(shì)：選擇空間更大，購(gòu)新房無(wú)論在房型、朝向、樓層等方面有很大的選擇空間，不象二手房“受制于人;新房設(shè)計(jì)較好，房型缺陷較少，功能更齊全。

　　新房

　　優(yōu)勢(shì)：選擇空間更大，購(gòu)新房無(wú)論在房型、朝向、樓層等方面有很大的選擇空間，不象二手房“受制于人;新房設(shè)計(jì)較好，房型缺陷較少，功能更齊全。開發(fā)商一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等;部分發(fā)展商為了盡快賣房，有可能采用先進(jìn)的建材(比如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材)以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。此外，還有可能大幅度讓利，提供各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　劣勢(shì)：交房期不確定，無(wú)法馬上入住(一般在購(gòu)房后一年左右才能真正居住，要多支付一年的利息和租金);有些新樓盤周邊配套設(shè)施不方便，有待進(jìn)一步提高;目前有些新盤地理位置相對(duì)比較差，生活成本一般比較高，交通需要一段時(shí)間才能成熟。

　　二手房

　　優(yōu)勢(shì)：房源選擇面廣，價(jià)格彈性大，小區(qū)品質(zhì)可見，房屋質(zhì)量可控，同等價(jià)位地段配套更佳，可以隨意選擇鄰居，購(gòu)購(gòu) 可省下裝修費(fèi)用，充分了解物業(yè)管理水平，二手房有時(shí)候等同于新房，二手房交易越來(lái)越趨向于公開透明。

　　劣勢(shì)：交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)較多，交易過(guò)程中的安全隱患應(yīng)選擇大品牌中介公司。

　　新房賣點(diǎn)

　　1、新房實(shí)用性價(jià)值增大，整體價(jià)值提高

　　2、新房注重小區(qū)周邊綠化環(huán)境

　　3、新房物業(yè)服務(wù)提升到位快捷便利

　　4、新房交易較為透明流程較為規(guī)范

　　5、設(shè)計(jì)較好，房型缺陷較少功能更齊全

　　6、超前設(shè)計(jì)增加樓盤可持續(xù)價(jià)值

　　7、配套、功能、技術(shù)提升新房超前是賣點(diǎn)

　　8、新房裝修省事省心

　　二手房賣點(diǎn)

　　1、二手房?jī)r(jià)格比較便宜能淘到合適的房子

　　2、二手房不一定就是便宜沒好貨

　　3、二手房適合“懶”人購(gòu)

　　4、二手房及其配套一般都比較成熟

　　5、二手房的購(gòu)購(gòu)選擇面越來(lái)越廣泛

　　6、二手房的投資潛力已經(jīng)嶄露頭角

　　7、二手房購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)比較小

　　8、二手房讓您擇鄰而居成為現(xiàn)實(shí)

　　二手房和新房分別適合哪類人群

　　住宅是生活方式的主要載體之一，而生活方式主要取決于人們?cè)谏鐣?huì)各中所處的位置及其自身對(duì)于未來(lái)的認(rèn)知，也就是人們對(duì)客觀的生存狀態(tài)和生活的主觀認(rèn)識(shí)。不同的生活方式較終會(huì)反映到他們所選擇的住宅上。從選擇的住宅角度分類，我覺得新房比較適合于：注重追求生活品位和居住環(huán)境，有能力預(yù)支未來(lái)的人選擇郊區(qū)置業(yè);發(fā)展事業(yè)、方便子女就學(xué)的成功人士選擇市生活;選擇市邊緣的過(guò)渡性住宅的人大多數(shù)為單身人士。

　　二手房比較適合頭次置業(yè)者、拆遷人群、低收入購(gòu)房群體，以舊換新”改善居住條件人群、工薪、中等收入群體部分長(zhǎng)期投資人士;

　　畢竟大家需求不同，合理安排才是較重要的選擇。 新房與二手房購(gòu)購(gòu)注意問(wèn)題

　　購(gòu)購(gòu)新房要確定好目標(biāo)與開發(fā)商過(guò)招：

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，您肯定對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，現(xiàn)在是您必須幾選一的時(shí)候了。

　　1、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力，樓盤的合法性?

　　業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在購(gòu)房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，您要看七證：(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國(guó)有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。

　　看這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動(dòng)開發(fā)，先做期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。

　　這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)購(gòu)的房屋。現(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)購(gòu)的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。

　　此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　2、如何選擇適合自己的那一套房屋?

　　選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后，接下來(lái)，就是挑選某一套具體的房屋了。

　　頭先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)較多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀較為理想，因?yàn)楸本┒焊稍铮嗌车臍饬鲿?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其較“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

　　3、怎么考察施工現(xiàn)場(chǎng)?

　　根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)購(gòu)決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

　　4、此外在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

　　購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時(shí)，也要多方面打聽相關(guān)的信息。 二手房購(gòu)購(gòu)時(shí)：

　　1、注意交易主體從事二手房交易的資格

　　如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能購(gòu)賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為購(gòu)方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

　　2、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確真實(shí)

　　在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響購(gòu)賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格購(gòu)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)購(gòu)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

　　3、二手房質(zhì)量上的瑕疵了解房屋結(jié)構(gòu)

　　購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。

　　4、交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成

　　購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán) 交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，購(gòu)賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，較好購(gòu)賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣，才能購(gòu)到放心合適的房子。

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