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收入低難圓購房夢 看80后GG如何理出房又養(yǎng)娃
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
夫婦二人有兩個(gè)孩子,兒子今年5歲,已經(jīng)上幼兒園,女兒今年3歲。家庭有現(xiàn)金及存款4萬元,投資資產(chǎn)2.8萬元,沒有住房。
青竹每年的收入是3萬元,妻子的收入是每年1萬元,支出每年為1.7萬元。
青竹投保情況華泰人壽財(cái)智人生全能險(xiǎn)年交6000元 ,意外險(xiǎn)100元,12000元民生人壽銀保金玉滿堂分紅險(xiǎn);妻子投保:意外險(xiǎn)100元醫(yī)療保險(xiǎn)。
理財(cái)計(jì)劃:兩年內(nèi)計(jì)劃購一家庭轎車4萬左右,五年內(nèi)計(jì)劃購房20萬分期付款。
聚富理財(cái)師團(tuán)隊(duì)建議如下:
目標(biāo)分析:青竹主要的目標(biāo)集中在5年之中,2年之內(nèi)購購一輛4萬元左右的汽車,5年內(nèi)購購一套20萬元的房子,5年之內(nèi)的支出總計(jì)為24萬元,現(xiàn)在每年的家庭結(jié)余為2.3萬元,5年總結(jié)余11.5萬元,減去4萬元購車款,還有結(jié)余資金7.5萬元??剂说侥壳扒嘀裼?萬元的現(xiàn)金存款以及2.8萬元的投資資產(chǎn),即使現(xiàn)在不考慮資產(chǎn)增值,5年后可以有資產(chǎn)總值為14.3萬元,占到目標(biāo)房價(jià)的70%,完全可以實(shí)現(xiàn)分期付款購房的目標(biāo)。青竹是一個(gè)平凡而幸福的4口之家,正處于子女的成長期。從遠(yuǎn)期家庭支出情況看,孩子是家庭的主要負(fù)擔(dān)。比如說,兒女的教育費(fèi)用,衣食支出,還有就是參加各種特長班的費(fèi)用等等,都是家庭開支的大項(xiàng),應(yīng)該著重規(guī)劃。
除去青竹所描述的目標(biāo),現(xiàn)在還有兩個(gè)方面應(yīng)該加以考慮,一是提高整體資產(chǎn)收益情況,二是規(guī)劃夫妻的養(yǎng)老保障。目前家庭資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)較為健康,只是理財(cái)收入較少,缺乏合理的規(guī)劃,現(xiàn)金及存款持有過多,導(dǎo)致總體資產(chǎn)收益較低。頭先建議減少現(xiàn)金以及存款的保有量,雖然近期物價(jià)指數(shù)持續(xù)走低,暫時(shí)沒有通脹的憂慮,但是存款利息很低,過多的現(xiàn)金資產(chǎn)直接影響了收益。青竹可以把現(xiàn)金資產(chǎn)減少到1萬元左右,余款的用途可以與近期的購車目標(biāo)相結(jié)合。如果購車目標(biāo)準(zhǔn)備用現(xiàn)有資金購購,那么這部分3萬元的余款就不能投資于風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn),頭先應(yīng)該保證資產(chǎn)的流動性。如果準(zhǔn)備用每年的結(jié)余資金來購車,那么可以3萬元的剩余資金就可以考慮中長期投資,期限在3-5年之內(nèi)。
增加妻子的收入。透過現(xiàn)金流量表可以看出,妻子的身體健康,大專學(xué)歷,可以每年的收入只有青竹的三分之一,這樣的收入水平影響了家庭資產(chǎn)的積累速度。建議青竹和妻子分析低收入的原因,盡量增加妻子的收入,可以通過深造學(xué)習(xí)來增加個(gè)人的知識水平和能力,這也是一種長期投資,并且收益穩(wěn)定。
每月的結(jié)余資金可以采取兩種方式打理:一是每月定投方式,一是年終一次性投資。每月定投方式,根據(jù)現(xiàn)有結(jié)余情況,定投額度在1900元,如果投資平衡性基金的話,假設(shè)年綜合收益在8%,那么等到5年后購房時(shí),可以有資金13.9萬元?,F(xiàn)有投資類資產(chǎn)2.8萬元,如果假設(shè)年收益6%,5年后可達(dá)到3.7萬元,兩者合計(jì)為17.6萬元,只需要貸款2.4萬元。就能實(shí)現(xiàn)購購20萬元房子的目標(biāo)。如果按照這個(gè)結(jié)論推算,即使收益有所減少,需要貸款5萬元,每月的月還款額也在青竹家庭的承受范圍之內(nèi)。一次性年終投資,就是平時(shí)的資金結(jié)余購購為貨幣型基金,等到年終再全部轉(zhuǎn)換為收益較高的固定收益類資產(chǎn)。
養(yǎng)老規(guī)劃也是青竹家庭的重要目標(biāo)。我們建議青竹提前考慮這個(gè)問題,因?yàn)榍嘀裼?jì)劃在55歲退休,我們認(rèn)為實(shí)施養(yǎng)老金計(jì)劃的較后期限大約在5年之后,有22年的準(zhǔn)備時(shí)間。當(dāng)然,這一方案也僅是依據(jù)青竹家庭現(xiàn)有財(cái)務(wù)資源得出的結(jié)論,如果妻子的收入在較近2-3年內(nèi)有較大幅度的提高的話,也可以提前開始,總之,養(yǎng)老規(guī)劃也是越早開始越有利。
作者:聚富理財(cái)理財(cái)規(guī)劃師劉景明董書生 版權(quán)所有,轉(zhuǎn)載請注明作者和所在機(jī)構(gòu)。
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