“房價上漲緩慢了，如果這時出手利潤太薄。不過不急，具有剛性需求的婚房大軍馬上就要上門了，那才是撈錢的好季節(jié)。”14日10時左右，在長春某房屋交易門前，職業(yè)炒房人李鑫宇（化名）頗有信心的說。

　　記者在采訪中了解到，為應對市場，一些炒房者摸索出了一個賺錢的新模式——把手中的房源分成兩部分，稍差些的裝修之后高價出租；稍好些的則等待合適的購主，給到價錢才出手。

　　好房源標高價伺機出手

　　“這兩年來我們的競爭越來越激烈，收益也大不如前。但只要你頭腦靈活，合理合法投機，賺大錢也不成問題?！苯衲?0歲的李鑫宇說，他入行已有3年時間了，目前手中有精品房源和普通房源各兩套。和其他炒房人經(jīng)營模式不同的是，李鑫宇手中那兩套普通房屋平時用來出租，維持日常的開支，那兩套精品房源則是收益的籌碼。

　　李鑫宇出租的那兩套房屋是上世紀90年代住房，面積均在75平方米左右，目前兩套均整體出租，每月每套1000元。另外兩套被李鑫宇稱為精品住房，分別位于紅旗街、高新區(qū)，均是毛坯房。其中高新區(qū)的那套面積為72平方米，要價29萬，平均下來4000元/平方米左右。

　　“這樣的價格幾乎接近新房價格了，有人購嗎？”記者問。

　　“結婚的旺季快來了，婚房需求大大增加，我這房子2007年囤的，購的時候2500元/平，總價才18萬。這里地點好交通便利，要這個價比較合理的，不出6月份一定能出手，這幾天有幾個購家聯(lián)系過我！”李鑫宇胸有成竹的說。

　　舊房精裝出租月入4000

　　與李鑫宇同為職業(yè)炒房人的王哲(王哲博客,王哲新聞,王哲說吧)今年45歲，作為入行比較早的二手房炒家，他和李鑫宇的操作模式基本趨同，略有差異的是王哲的舊房位置更有市場。

　　14日11時左右，通過介紹記者見到了王哲。他說，“我這房子地點好，在桂林路商圈，歷來租金比一般地點高，但是即便情況這樣，我還是想辦法讓它具有更高的價值。去過時尚賓館的人都知道，現(xiàn)在簡約便捷的風格較受歡迎，我就按照這個風格，添點家具電器之類物品，就把價格抬起來了，兩套房子一個月出租就有4000元的收入。”

　　作為職業(yè)炒房人，王哲對炒二手房有著自己的看法。他認為，好的二手房源未必能賣上好價，原因便是除了地點外，職業(yè)炒房人對市場的時機判斷也極其重要?，F(xiàn)在市場生意不好做，如果沒有額外的收入支撐，苦等有剛性需求的群體，無疑增加了額外成本，不利于短期收益化。他說，“所以我做了兩手準備，邊租邊炒！”

　　炒房炒出新模式

　　“二手房價格上漲放緩，意味著職業(yè)炒房人短期獲益還需等待，但‘邊租邊炒’這種模式的出現(xiàn)，將會對此行業(yè)固有模式進行升級，成為多數(shù)炒房族醞釀財富操作的新模式?！币晃粯I(yè)內人士崔老板說。

　　他表示，捂房惜售就是在等待人們的剛性需求。二手房購賣靈活性比較大，受市場影響比較小，房屋不會急速掉價，因此，針對特定人群進行定價，便成為二手房炒家的一種商機。

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