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哈爾濱市公積金購房貸款超高額因人因房而異

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 517 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“聽說公積金較多能貸50萬元了，我咋只能貸40萬元呢？”近日，市民劉先生打來電話，反映自己在辦理公積金住房貸款時(shí)的困惑。記者就此咨詢市公積金管理獲悉，個(gè)人實(shí)際公積金較高貸款額是同貸款人及共同還款人的月收入、所購住房價(jià)款等掛鉤的，并非每個(gè)人都能享受50萬元的較高額度。

　　據(jù)市公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金個(gè)人貸款較高額度可按照以下公式來計(jì)算：借款人及共同還款人月工資收入之和×12（月）×40%×貸款年限（月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率），其中40%為還款能力系數(shù)。借款人及共同還款人之間通常于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻，未婚子女可考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

　　此外，對于購購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，及建筑面積90平方米以下的二手房的，貸款額不能超過購房總價(jià)款的80%；購購建筑面積90平方米以上二手住房的，貸款額不能超過購房總價(jià)款的70%，且二手房的總價(jià)款取交易與評估價(jià)格中的較低值。

　　以借款人及共同還款人月工資收入共5000元，擬貸款20年購購一套交易價(jià)格65萬元，評估價(jià)格60萬元的二手住房為例（建筑面積超過90平方米），根據(jù)公式計(jì)算出的較高貸款額為48萬元（5000×12×40%×20），而根據(jù)60萬元的房屋評估價(jià)和7成貸款比例計(jì)算出的較高貸款額為42萬元。兩者取低值42萬元，才是該借款人實(shí)際可獲得的較高貸款額。

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