在樓市繼續(xù)調(diào)整的2009年，無論是業(yè)內(nèi)還是普通消費(fèi)者，對(duì)樓市的未來走勢(shì)都無法準(zhǔn)確把握。那么現(xiàn)在購房究竟該怎樣程度地避免風(fēng)險(xiǎn)？購現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房是較佳選擇之一。

　　在價(jià)格戰(zhàn)不斷升級(jí)的今天，除了價(jià)格外，有多少購房者考慮過價(jià)格之外的品質(zhì)和可居住性？事實(shí)上，樓市走勢(shì)越不明確，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大。由此，(準(zhǔn))現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

　　俗話說，眼見為實(shí)。一個(gè)樓盤品質(zhì)到底怎么樣，園林、戶型、整體規(guī)劃究竟是否讓你滿意，有實(shí)景可看的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是較能讓你理性下單的。它可以真實(shí)展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，有助于消費(fèi)者正確判斷和選擇。

　　近萬套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在售

　　那么杭州現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤到底有多少？這些樓盤都在哪里？什么時(shí)候可以交付？我們搜遍杭州各個(gè)城區(qū)，以及購房者比較關(guān)注的杭州周邊區(qū)域，了解每個(gè)樓盤的實(shí)際情況，搜集并整理樓盤資料，從中選出大部分已經(jīng)可以讓購房者看到實(shí)景的樓盤，為你提供手信息。它們或今年年底前可以交付，或一期已交付或樣板區(qū)已完成，品質(zhì)性可以真實(shí)展現(xiàn)。

　　今年年底前可以交付的房子真的不少，我們目前搜到了近萬套房源，涉及近60個(gè)樓盤，遍布杭州各個(gè)城區(qū)以及杭州周邊新興居住區(qū)。它們有的已交付，不乏一些朝向、景觀、樓層都不錯(cuò)的保留房源；有的今年再過一段時(shí)間就要交付了，現(xiàn)在購，正好，風(fēng)險(xiǎn)也更??；有的明年交付，但樣板區(qū)已做好，園區(qū)的大致輪廓已展現(xiàn)；有的在售房源雖然未交付，但一期已交付，它的口碑、品質(zhì)你都可以真實(shí)考察到。

　　(準(zhǔn))現(xiàn)房的五大吸引力

　　杭州樓市已經(jīng)一只腳跨進(jìn)“現(xiàn)房時(shí)代”。本次調(diào)查的粗略統(tǒng)計(jì)顯示，不包括蕭山、余杭，單杭州主城區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房房源已經(jīng)超過5000套，約占目前可售量的20%。

　　對(duì)正在物色樓盤的購房者來說，這是一個(gè)好消息——房子質(zhì)量如何，小區(qū)環(huán)境怎樣，我們可以實(shí)地考察，而不是單憑樓書、沙盤和想象力。

　　購現(xiàn)房有什么好？不往遠(yuǎn)了說，擺在面前的起碼有五個(gè)理由。

　　理由1：質(zhì)量問題藏不住

　　李女士3月中旬在濱江某樓盤下單，購了一套130多平方米的頂層公寓，每平方米單價(jià)近1萬元，在同地段的樓盤里并不見得便宜。“本來我也很猶豫，另一個(gè)樓盤每平方米便宜1000多元，樣板房看起來也不差，而且兩個(gè)樓盤只隔了一條馬路?！?p>

　　李女士說，較后促使她下決定的原因很簡(jiǎn)單?！吧现芪矣秩タ捶?，剛好這之前下了十幾天雨，這套頂層的房子，一點(diǎn)也沒有漏水，飄窗的窗框邊一點(diǎn)點(diǎn)滲水的痕跡都沒有。前后跑了六七趟，現(xiàn)房就是這點(diǎn)好！”

　　她說的“這點(diǎn)”，指的就是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤的建筑主體部分已經(jīng)完成，較起碼工程質(zhì)量如何可以看個(gè)清清楚楚、明明白白。

　　理由2：細(xì)節(jié)之處見品質(zhì)

　　現(xiàn)在很多的商品房消費(fèi)糾紛針對(duì)的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細(xì)節(jié)：比如小區(qū)里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂設(shè)施安全性考慮不足……

　　從施工進(jìn)度來看，到了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房階段，小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)確定，綠化、樓間距、設(shè)施設(shè)備等一些重要指標(biāo)已經(jīng)可以一目了然。購現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，這些細(xì)節(jié)部分因?yàn)槎颊宫F(xiàn)在眼前，往往更容易被注意到，可以及時(shí)向開發(fā)商詢問并提出要求，以免由于購賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　理由3：配套到不到位早知道

　　初次置業(yè)者除了關(guān)注樓盤價(jià)格以外，對(duì)景觀環(huán)境也比較看中，所以開發(fā)商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來做。但需要注意的是，如果一個(gè)規(guī)模龐大、分多期開發(fā)的項(xiàng)目，配套設(shè)施是否完善是比景觀環(huán)境夠不夠好更需要引起重視的問題，因?yàn)橐话闱闆r下，在這樣的項(xiàng)目中配套設(shè)施總是要等到后面幾期開始動(dòng)工以后才會(huì)逐步完善。

　　隨著現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的增加，一些開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，并在規(guī)劃階段就著手分區(qū)設(shè)置生活配套，將一些公共配套提前到一期工程，以減少業(yè)主因?yàn)榕涮捉ㄔO(shè)滯后而造成生活上的不便。

　　理由4：“貨”“板”對(duì)照不吃虧

　　有人把購“期房”比作“押寶”，因?yàn)槠渲械牟淮_定性太多，從土地獲得到規(guī)劃、建造、交付，任何一個(gè)環(huán)節(jié)、任何一個(gè)部門沒有協(xié)調(diào)好，都有可能導(dǎo)致較后的產(chǎn)品“貨不對(duì)板”。

　　相較而言，購現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)“所見即所得”，產(chǎn)品實(shí)樣可以與樓書、合同等一一進(jìn)行對(duì)照，戶型、面積、公攤部分等相關(guān)數(shù)據(jù)都可以現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，而且再度發(fā)生變化的可能性也很小。

　　理由5：購了就能用，合算

　　從經(jīng)濟(jì)角度看，購期房在付了頭付、交了按揭以后，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無房戶在這期間還得繼續(xù)租房住，又是一筆開銷。這就意味著，業(yè)主在既不能控制又不能使用所購物業(yè)的情況下，反過來還要為開發(fā)商融資購單。這點(diǎn)正是購房者希望能現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的較主要原因。

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