在樓市繼續(xù)調(diào)整的2009年，無論是業(yè)內(nèi)還是普通消費者，對樓市的未來走勢都無法準確把握。那么現(xiàn)在購房究竟該怎樣程度地避免風(fēng)險？購現(xiàn)房和準現(xiàn)房是較佳選擇之一。

　　在價格戰(zhàn)不斷升級的今天，除了價格外，有多少購房者考慮過價格之外的品質(zhì)和可居住性？事實上，樓市走勢越不明確，市場風(fēng)險也隨之加大。由此，(準)現(xiàn)房的優(yōu)勢更加凸顯。

　　俗話說，眼見為實。一個樓盤品質(zhì)到底怎么樣，園林、戶型、整體規(guī)劃究竟是否讓你滿意，有實景可看的現(xiàn)房、準現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是較能讓你理性下單的。它可以真實展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，有助于消費者正確判斷和選擇。

　　近萬套現(xiàn)房、準現(xiàn)房在售

　　那么杭州現(xiàn)房、準現(xiàn)房樓盤到底有多少？這些樓盤都在哪里？什么時候可以交付？我們搜遍杭州各個城區(qū)，以及購房者比較關(guān)注的杭州周邊區(qū)域，了解每個樓盤的實際情況，搜集并整理樓盤資料，從中選出大部分已經(jīng)可以讓購房者看到實景的樓盤，為你提供手信息。它們或今年年底前可以交付，或一期已交付或樣板區(qū)已完成，品質(zhì)性可以真實展現(xiàn)。

　　今年年底前可以交付的房子真的不少，我們目前搜到了近萬套房源，涉及近60個樓盤，遍布杭州各個城區(qū)以及杭州周邊新興居住區(qū)。它們有的已交付，不乏一些朝向、景觀、樓層都不錯的保留房源；有的今年再過一段時間就要交付了，現(xiàn)在購，正好，風(fēng)險也更??；有的明年交付，但樣板區(qū)已做好，園區(qū)的大致輪廓已展現(xiàn)；有的在售房源雖然未交付，但一期已交付，它的口碑、品質(zhì)你都可以真實考察到。

　　(準)現(xiàn)房的五大吸引力

　　杭州樓市已經(jīng)一只腳跨進“現(xiàn)房時代”。本次調(diào)查的粗略統(tǒng)計顯示，不包括蕭山、余杭，單杭州主城區(qū)的現(xiàn)房、準現(xiàn)房房源已經(jīng)超過5000套，約占目前可售量的20%。

　　對正在物色樓盤的購房者來說，這是一個好消息——房子質(zhì)量如何，小區(qū)環(huán)境怎樣，我們可以實地考察，而不是單憑樓書、沙盤和想象力。

　　購現(xiàn)房有什么好？不往遠了說，擺在面前的起碼有五個理由。

　　理由1：質(zhì)量問題藏不住

　　李女士3月中旬在濱江某樓盤下單，購了一套130多平方米的頂層公寓，每平方米單價近1萬元，在同地段的樓盤里并不見得便宜?！氨緛砦乙埠塥q豫，另一個樓盤每平方米便宜1000多元，樣板房看起來也不差，而且兩個樓盤只隔了一條馬路?！?p>

　　李女士說，較后促使她下決定的原因很簡單?！吧现芪矣秩タ捶?，剛好這之前下了十幾天雨，這套頂層的房子，一點也沒有漏水，飄窗的窗框邊一點點滲水的痕跡都沒有。前后跑了六七趟，現(xiàn)房就是這點好！”

　　她說的“這點”，指的就是現(xiàn)房、準現(xiàn)房樓盤的建筑主體部分已經(jīng)完成，較起碼工程質(zhì)量如何可以看個清清楚楚、明明白白。

　　理由2：細節(jié)之處見品質(zhì)

　　現(xiàn)在很多的商品房消費糾紛針對的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細節(jié)：比如小區(qū)里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂設(shè)施安全性考慮不足……

　　從施工進度來看，到了現(xiàn)房、準現(xiàn)房階段，小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)確定，綠化、樓間距、設(shè)施設(shè)備等一些重要指標已經(jīng)可以一目了然。購現(xiàn)房、準現(xiàn)房，這些細節(jié)部分因為都展現(xiàn)在眼前，往往更容易被注意到，可以及時向開發(fā)商詢問并提出要求，以免由于購賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　理由3：配套到不到位早知道

　　初次置業(yè)者除了關(guān)注樓盤價格以外，對景觀環(huán)境也比較看中，所以開發(fā)商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來做。但需要注意的是，如果一個規(guī)模龐大、分多期開發(fā)的項目，配套設(shè)施是否完善是比景觀環(huán)境夠不夠好更需要引起重視的問題，因為一般情況下，在這樣的項目中配套設(shè)施總是要等到后面幾期開始動工以后才會逐步完善。

　　隨著現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售的增加，一些開發(fā)商已經(jīng)意識到這個問題，并在規(guī)劃階段就著手分區(qū)設(shè)置生活配套，將一些公共配套提前到一期工程，以減少業(yè)主因為配套建設(shè)滯后而造成生活上的不便。

　　理由4：“貨”“板”對照不吃虧

　　有人把購“期房”比作“押寶”，因為其中的不確定性太多，從土地獲得到規(guī)劃、建造、交付，任何一個環(huán)節(jié)、任何一個部門沒有協(xié)調(diào)好，都有可能導(dǎo)致較后的產(chǎn)品“貨不對板”。

　　相較而言，購現(xiàn)房、準現(xiàn)房時“所見即所得”，產(chǎn)品實樣可以與樓書、合同等一一進行對照，戶型、面積、公攤部分等相關(guān)數(shù)據(jù)都可以現(xiàn)場核實，而且再度發(fā)生變化的可能性也很小。

　　理由5：購了就能用，合算

　　從經(jīng)濟角度看，購期房在付了頭付、交了按揭以后，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無房戶在這期間還得繼續(xù)租房住，又是一筆開銷。這就意味著，業(yè)主在既不能控制又不能使用所購物業(yè)的情況下，反過來還要為開發(fā)商融資購單。這點正是購房者希望能現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售的較主要原因。

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